Ko sem odraščala, sva pogosto hodila na obisk k babici in dedku kmečka hiša v Ohiu. Spominjam se, da sem bil že pri svojih najmlajših dovoljen, da smo šli gor v spalnice mojih teta in stricev - toda med enim obiskom, ko sem bil malo starejši, se je to spremenilo. Zgornji del je bil odcepljen in gor nismo več smeli. Moj dedek je bil a upravitelj nepremičnine in najemodajalecin so se odločili, da bodo zgornji del svojega doma spremenili v tašče. Zdaj je bila zgoraj neznanka, ki je kraj najela pri starih starših.
Bil sem še premlad, da bi resnično razumel, zakaj nas niso več smeli zgoraj. Toda potem, ko je moj dedek umrl in je babica odšla prodati hišo, se spomnim, da sem se spraševala, kaj bo s tistim stanovanjem zgoraj. Kdo bi jo kupil in je bila to dobra naložba? No, če ste na trgu za dom in ga najdete s stanovanjem tašče, je to nekaj, kar morate vedeti.
Stanovanja v zakonu so prvotno postala stvar, ko so starejši družinski člani potrebovali skrb, vendar so želeli ostati neodvisni. Lastniki stanovanj bi ustvarili polno stanovanje v svojem stanovanju ali na svoji posesti, skupaj z a zasebni vhod, kuhinja, kopalnica in vse ostale ugodnosti, ki jih lahko pričakujete od najemne enote. Družinski član bi se vselil, in bili bi blizu, vendar še vedno ločeni.
Izraz "tašča stanovanje" je precej starinsko - ponavadi jih zdaj imenujejo pomožne stanovanjske enote - in danes večina ljudje jih bodisi uporabljajo kot gostišče za prijatelje, jih najamejo najemnikom ali pa jih uporabijo za kratkotrajne najemnine na Airbnb ali podobno ploščadi. Veliko jih najdete v krajih letovišč, na primer okoli Velikih jezer ali gor v Finger Lakes.
Po navedbah Amy Rosen, nepremičninski agent z Ruth Gale Realty v Catskillsu, zakoniti apartmaji prihajajo s številnimi ugodnostmi. Za goste ali družinske člane, ki potrebujejo malo več prostora, je lep dodaten prostor, če pa to lahko storite, lahko prinesete dodaten denar bodisi najemnika bodisi kratkoročne najemnine.
"Po teh domovih je veliko povpraševanja," pravi Rosen. "To je lahko dobra naložba v primerjavi s tem, da nimate [zakonitega stanovanja]. Če najdete enodružinski dom, ki ima takšnega stanovanja, in osebno vidite korist od njega, večinoma ne vidim nič drugega kot prednosti. "
V odvetniških enotah so stroški, ki jih morajo lastniki domov vedeti. Stanovanja lahko povišajo račune za komunalne storitve, saj so običajno storitve za to stanovanje zajete v stroških glavnega doma. Če je stanovanje resnična dodatna stavba, morate razmisliti o vzdrževanju. To je povsem druga streha, drugi niz sten, dodatna ureditev okolice - to so vse stvari, ki potrebujejo čas in denar za vzdrževanje. Če pa ga želite oddati v najem, boste morali pri upravljanju najema preučiti zavarovanje najemodajalca in druge omejitve.
Najpomembnejše, kar lahko stori potencialni kupec, ko gleda dom z zakonitim stanovanjem se odpraviti do okrožne pisarne in preveriti, ali je stanovanje zakonito drugo stanovanje ali ne. Veliko jih ni - in kupci se morajo truditi, da to ugotovijo.
"Vaš agent vas lahko vodi, vendar se z njimi ne morete ustaviti, če gre za zakonitost," pravi Rosen. „Večdružinske domove imajo različne pravne zahteve. Če ga kupec želi oddati v najem, vendar to ni zakonito stanovanje in tega niso raziskali, bi lahko bili za vas slabi presenečenja. "
Na splošno so lahko domovi z zakonskimi stanovanji odlična naložba, vendar dobro premislite (preden kupite), kaj želite s prostorom, in ugotovite, kakšne pravne posledice so.