5 razlogov za nakup in prenovo zgodovinskega doma leta 2023

Medtem ko se trenutni arhitekturni trendi nagibajo k priročnim, poenostavljenim strukturam, ki dajejo prednost tehnologiji, je treba nekaj povedati o zgodovinskih domovih. Navsezadnje je umetnost in pozornost do ročno izdelanih detajlov, ki jih prikazujejo, težko doseči v novih zgradbah. To je reklo, nakup in obnova več kot 80 let star prostor je velika obveza - tako finančno kot čustveno. Poklepetali smo s petimi lastniki stanovanj, ki so izbrali zgodovino namesto sodobnosti, da bi ugotovili, ali se takšna naložba dejansko splača.

Evo, kaj so rekli.

Izvirnik Franka Lloyda Wrighta

Lokacija: Piermont, New York

Leto izgradnje: 1959

Leta 2014, ko Sarah Magness, ustanoviteljica njenega istoimenskega podjetja za notranjo opremo v New Yorku, je kupila zgodovinsko hišo, ki jo je leta 1959 zgradil Frank Lloyd Wright, imela je veliko dela. Zdaj, po skoraj desetletju življenja v svoji sanjski hiši, pravi: "[Prenova] poteka. Zgodovinska hiša zahteva ljubezen in pozornost vsak dan!" Zlasti njena hiša je zahtevala nekaj TLC, ki ga je z veseljem sprejela. "To je bila popolna obnova," pravi mati mlade hčerke in pasme Cardigan Welsh Corgi z imenom Amsterdam.

"Nisem spremenila nobenih podrobnosti ali zasnove hiše," pravi, zavedajoč se, da ima v rokah arhitekturni biser. Namesto tega sem "obnovil in vzdrževal prvotne mlinske izdelke, poslikavo, omet, beton, linolej in ploščice." Večino od sodobni trenutki pridejo v poštev z opremo, ki povezuje zgodovinsko arhitekturo 20. stoletja s sedanjostjo dan.

Prednosti: "Prednosti so, da kot lastnik hiše vem, da je pomembno ohraniti njen pečat v zgodovini," ugotavlja Magness. "Sem skrbnik doma, ki ga je zasnoval legendarni ameriški arhitekt." Še en profesionalec je bil šok na katero je naletela nepričakovano: "Najboljše presenečenje ni bilo v sami hiši, ampak na risbe. Projektni arhitekt iz Wrightovega biroja je imel terenske zapiske o spremembah in modifikacijah zasnove hiše, kar je bil poseben artefakt, ki ga je bilo treba odkriti."

Slabosti: Tudi na razstavnem prostoru nekateri desetletja stari gradbeni materiali ne bodo vedno zdržali. "Moral sem popolnoma zamenjati mavčne strope," priznava Magness. "To je bila prašna in dolgotrajna izkušnja. To je bil tudi napor za restavratorja ometov, saj je na poševnem stropu težko delati.«

Vredno? Magness pravi: "Da, vredno je vsega časa, truda in stroškov! Ključnega pomena je ohraniti prvotno zasnovo in nadaljevati dediščino graditelja, lastnika in arhitekta."

Bungalov Beachy

Lokacija: Coronado, Kalifornija

Leto izgradnje: 1936

Tako kot pri številnih arhitekturnih prenovah je tudi John in Mandy McCauley pri temeljiti prenovi rezidence okoli leta 1936 nekoliko presegla proračun – približno dvakrat več od prvotne ocene, priznava Mandy. Morda zato, ker je par delal z več stavbami: glavno zgodovinsko rezidenco, kjer so popolnoma prenovili kuhinjo in kopalnice ter hišo iz sedemdesetih let prejšnjega stoletja, ki so jo obsežno predelali preoblikovan. »Trudili smo se ostati zvesti prvotni hiši Cliffa Maya, saj jo je bilo vredno ohraniti, vendar je bila resnično potrebna prenove – še posebej, ko je šlo za vodovodne, električne sisteme, HVAC, kuhinja, in kopalnice," pravi Mandy. "Mislimo, da smo dosegli res lepo ravnotežje med spoštovanjem preteklosti in posodobitvijo hiše."

Zasluge za uspeh projekta pripisuje strokovnjakom, ki jih je pripeljala, da prevzamejo vajeti, arhitektu: Christian Rice, krajinar ORCA, in notranji oblikovalec Gordana. Na koncu Mandy pravi: "Naša nova hiša je zdaj popolna za naš življenjski slog, optimizira zunanji prostor in je odlična za gostovanje drugih."

Prednosti: "Imeli smo srečo, da smo sodelovali z ekipo, ki smo jo zbrali. Teh ljudi ne morem bolj priporočiti. So izjemno nadarjeni,« dodaja.

Slabosti: "Živeli smo v hiši, medtem ko smo delali vse prenove, kar je bilo težje, kot smo pričakovali," priznava Mandy. "Življenje na gradbišču je bilo surovo in. COVID je resnično vplival na časovni okvir tega projekta. Včasih je bilo to zelo frustrirajoče." In seveda je tu tudi dejstvo, da sta z možem porabila skoraj dvakrat več od prvotnega proračuna.

Vredno? »Vsekakor! Verjamemo v ohranjanje zgodovinskih domov in značaja lokalne skupnosti,« pojasnjuje Mandy. "Ta hiša je edinstvena na toliko načinov, od 100 let stare duglazije do keramičnih tal. Nikakor ne bi bili tako zadovoljni s povsem novo zgradbo."

Prijetno zatočišče na severu države

Lokacija: Mamakating, New York

Leto izgradnje: 1940

Soustanoviteljica in kreativna direktorica njenega istoimenskega podjetja za notranjo opremo Becky Shea in njen mož Jake, soustanovitelj podjetja, COO in fotograf, sta decembra 2020 kupila svojo udobno hišo z dvema spalnicama, zgrajeno leta 1940. Opozarja: »Imamo neverjetno srečo, da smo pridobili dom, ki so ga prejšnji lastniki izjemno dobro vzdrževali. Njihova prizadevna skrb je zagotovila, da je bila hiša v odličnem stanju, naše kasnejše prenove pa so vodile predvsem osebne estetske preference."

Shea, čigar delo se pogosto zgleduje po prvotnih arhitekturnih kosteh doma in naravnem okolju krajine, je želel ohraniti čim več podrobnosti iz sredine 20. stoletja, vključno z tla. "Ker smo prepoznali njihovo lepoto in brezčasno privlačnost, smo se odločili, da jih ohranimo nedotaknjene," pravi. Drugi prostori pa so bili deležni popolne obravnave. "Iztrebili smo blatno sobo in jo popolnoma olupili do golih kosti. To nam je zagotovilo prazno platno, da si ponovno zamislimo prostor v skladu z našo vizijo,« pravi Shea.

»Lotili smo se celovitega slika projekt, ki pokriva vsako sobo v hiši, in da bi dodali značaj in pridih šarma, smo v podstrešne sobe namestili shiplap,« deli Shea. Prav tako je vključila predelane tramove na strope, dodala cedrovino v kotiček ob kuhinji in posodobila električni načrt, tako da je posodobila vse napeljave po celotnem domu.

Prednosti: Med njihovim iskanjem kraja je "ta posebna hiša izstopala med ostalimi, saj je ponujala največ zemljišča in največje kvadrature po presenetljivo dostopni ceni," pravi Shea. "Naš dom je izpolnjeval vsa naša merila, saj je združeval prostor, cenovno dostopnost in lokacijo, ki je omogočala rednejše obiske Manhattna. Čakanje, neuspešne ponudbe in dolge vožnje na delo so se na koncu splačale. Zdaj uživamo v ugodnostih te nepremičnine vsak teden!" Poleg srečne najdbe samega doma, ustvarjalni par ni naletel na neprijetna presenečenja, ki jih pogosto prinašajo stari domovi, kot so plesen in termiti. Na koncu Shea pravi: "Biti v industriji in natančno vedeti, kaj želimo estetsko doseči je zelo olajšal učinkovito komunikacijo z ekipo, da so lahko pravočasno izvedli moda."

Slabosti: »Po končanem obsežnem remontu in veselju, da smo se končno vselili v našo prenovljeno doma smo se devet mesecev po zaključku prenove soočili z nepredvideno in pomembno oviro,« Shea pravi. »Naše cevi so zmrznile med hladnim obdobjem, kar je povzročilo uničujočo poplavo, ki ni prizadela le naše spalnice, ampak tudi spalnico za goste, blato in del kuhinje." Čeprav se takšni katastrofalni dogodki lahko odvijejo v katerem koli domu v hladnem vremenu, so starejši bolj nagnjeni k takim nesreče.

Vredno? "Prenova zgodovinskih domov je bila zame vedno neverjetno prijetna izkušnja," pravi Shea. »Trdno sem prepričan, da je sprejemanje in ohranjanje zgodovine bistveni vidik življenja kot celote. Kulturni pomen in arhitekturno lepoto zgodovinskih zgradb je treba ceniti in varovati." Z drugimi besedami, da, včasih boleč proces je bil vreden tega.

Jezerska hiša s preloma stoletja

Lokacija: McHenry, Illinois

Leto izgradnje: 1901

"V prvih dneh COVID-19 smo se [mož, najini hčerki in jaz] začeli počutiti zelo ujete v Chicagu, ker so bili vsi naši običajni lokali – parki in muzeji – zaprti,« lastnica stanovanja Lisa Knobloch priznava. "Vedno smo vedeli, da želimo imeti dom ob jezeru, in čas se je ravno zdel pravi." Tako se je z družino preselila v štirinadstropno hišo ob reki Fox, ki je bila zgrajena leta 1901. "Naš prvotni namen je bil preurediti kuhinjo in nekaj kopalnic," pojasnjuje Knobloch. Vendar se je spremenilo v popolno prenovo. »Dom smo prenovili od vrha do dna. Vse štiri ravni so bile temeljito prenovljene,« je arhitekt Diana Meličar pravi.

Poleg Melicharja sta se prijavila tudi zakonca Partnerstvo za notranjo opremoKendall Severson za zaključke in opremo. Navsezadnje je bilo treba opraviti veliko dela. "Hiša je imela veliko slabih zaključkov iz sedemdesetih let 20. stoletja od prejšnjih prenov, vključno s talnimi oblogami iz vinilnih plošč, plastičnim obdelanim marmorjem umivalniki, votli aluminijasti stebri za verande, gradbene omare in povešene, od vode poškodovane akustične stropne plošče," Melichar pravi. "Tudi v kleti je bilo precej grozljivo."

Tako je s svojo ekipo preoblikovala vsak centimeter doma, da bi tlorisi postali funkcionalni in izkoristili zunanji pogled na reko. Iztrebili so klet in jo spremenili v zabavni prostor skupaj s sobo za umetnost in obrt, igralnico, družinsko sobo in vinsko kletjo; preselil eno od dveh kuhinj, ki jih je opremil LaCornue, v krilo doma, ki je bilo bolj smiselno; in popolnoma začel znova v primarnem apartmaju z združevanjem kopalnic in omar ter nekoliko večjim spalnim prostorom.

Kljub temu je ohranila čim več prvotnih značilnosti doma, ki opredeljujejo značaj, vključno z glavnim stopniščem, podrobnimi letvicami, vitraži in mlinarskimi deli.

Prednosti: "Želeli smo počastiti čim več originalnih elementov, hkrati pa smo želeli narediti dom bolj funkcionalen za našo mlado družino," pravi Knobloch. "Obožujem čar starih domov in vsako škripanje njihovih prvotnih parketov, obožujem pa tudi udobje sodobnih naprav in razkošje prostorne kopalnice."

Slabosti: "To je bil za nas zelo čustven proces in vsak prvotni element, ki smo ga bili prisiljeni zavreči, se je takrat počutil kot poraz," dodaja. »Naša neverjetna ekipa je vodila vsako nepričakovano odkritje in vsako spremenila v vajo reševanja problemov. Namesto ovire na cesti so vsak izziv preoblikovali kot priložnost." Kar zadeva finančno naložbo, Knobloch pravi: "Medtem ko mi zagotovo izkusili utrujenost od zapravljanja in nikoli ne bi uganili skupne cene, pogledamo nazaj in spoznamo, kako je proces nas je spremenil."

Vredno? "Vsekakor," vzklikne. "Naš dom je naše zatočišče in veselimo se desetletij spominov, ki jih bomo ustvarili tukaj. Nikoli ne bi mogli zgraditi delnega kamnitega temelja ali izboljšati izvirnih viktorijanskih detajlov, saj so to neprecenljivi artefakti pretekle dobe."

Stari šarmer

Lokacija: Pelham, NY

Leto izgradnje: 1905

Čeprav prenova zgodovinske hiše – še posebej tiste, zgrajene leta 1905 – prinaša veliko izzivov, se je Lisa Schwert, ustanoviteljica in glavna oblikovalka studia Innate, soočila z velikim: slabim časom. Z možem sta začela delno prenovo svojega zgodovinskega doma februarja 2020, le nekaj tednov preden se je ves svet zaprl. Ko je lahko nadaljevala svoje delo – zamude v dobavni verigi in vse – se je lotila popravljanja prostora, od zamenjave HVAC sistemi in električno napeljavo, "ki je bil prvotni gumb in cev," ugotavlja Schwert. Odstranila je tudi več nenosilnih sten in stopnišče, da je ustvarila primarni apartma, predelala tloris kuhinje in dodala omaro na vhodu, vključil ogrevana tla iz ploščic in obnovil prvotna tla iz trdega lesa duglazije, med drugimi obsežnimi spremembami. "Kjer koli je bilo mogoče, smo obdržali obstoječe zaključke in obnovili izvirne podrobnosti, da bi spoštovali značaj doma," pojasnjuje.

Šlo je za uspešno prenovo, toda svetovni dogodki so vplivali na načrte nje in njene družine, da se preselijo v svoj popolnoma nov, zelo star dom. "Kot veliko ljudi je tudi moja družina popolnoma premislila naš položaj na začetku pandemije," pravi Schwert. »Iz številnih razlogov – večinoma zato, da bi bili bližje družini in imeli ločen prostor, kamor bi se preselila moja mama – smo sprejeli težko odločitev, da dokončamo prenovo in prodati hišo." Ne zaman, njeno trdo delo in nešteto nadgradenj doma so bili pri nadaljnji prodaji zelo vredni. "Uspelo nam je povrniti stroške in ustvariti dobiček, ki smo ga dejansko porabili za prenovo našega novega doma," pojasnjuje.

Prednosti: »Imeli smo srečo, da je bila notranjost doma tako dobro vzdrževana. Možnost ohranitve obstoječih talnih oblog je pomagala pri stroških, dodala značaj domu in bila manj potratna,« pravi oblikovalec.

Slabosti: Schwert pojasnjuje: "Ta dom je bil poseben, ker je imel najlepše proporce in podrobnosti, toda vidiki postavitev in lastnino je bilo res treba predelati, da bi ji povrnili prvotni sijaj.« Druga težava, ki jo je nerada lotil? Zamenjava desetletij starih sistemov. »Bilo je drago, da smo morali popolnoma obnoviti HVAC in elektriko, vendar je bilo na nek način dobro, da smo vedeli, da imamo da bi to naredil in ni šel na pot poskusa dela s starejšim sistemom, da bi moral sredi gradnje začeti znova."

Vredno? "Čeprav je bilo v prvih dneh Covida na koncu stresno opravljati delo, je bilo tako razveseljivo proces in resnično mi je dal spoznati, kako zelo rad delam na enodružinskih hišah – še posebej na starejših,« Schwert priznava.

Se torej nakup zgodovinske hiše splača?

Skratka, odgovor se zdi odločen da. Kljub temu nobena stara hiša ni pripravljena za vselitev brez obsežnih prenov, tako da če želite prečkati 100 let stare talne deske, pripravljeni boste vložiti čas, denar in trud v to, da bo dom primeren in primeren za 21. stoletje življenjski slog. Estetika je prav tako pomembna kot cena, tako da, če se ne strinjate z enim ali drugim, zgodovinska hiša morda ni za vas.

---

Sledite House Beautiful naprej Instagram.