Te izdelke izbiramo neodvisno – če kupujete na eni od naših povezav, lahko zaslužimo provizijo. Vse cene so bile točne v času objave.
Če želite opraviti svoj prvi nakup nepremičnine, ste verjetno začeli raziskovati, kako, kdaj in kje kupiti dom. Običajna modrost pravi, da bi morali tisti, ki prvič prihajajo na obisk, imeti odprte oči "začetne hiše," ali zmerno dostopne hiše, v katerih lahko kupec začne, nato pa se sčasoma izseli, ko ima sredstva za nakup večjega stanovanja na dolgi rok. Toda kaj to pomeni na današnjem trgu visokih cen?
Odgovor je odvisen od tega, koga vprašate. Pogovarjal sem se z več nepremičninskimi strokovnjaki, da bi ugotovil, zakaj je prišlo do stalnega upada tradicionalnih začetnih domov, trgu, kaj boste najverjetneje našli na voljo namesto tega in kako lahko tisti, ki prvič kupujejo stanovanje, opravijo svoj prvi nakup nepremičnine mogoče.
Učbeniška definicija začetnega doma se ni spremenila, vendar so se videz, skupna velikost in potrebe začetnega doma razvili, pravi nepremičninski agent s sedežem v Manhattnu.
Adie Kriegstein. Pojasnjuje, da domovi, ki so manjši in cenovno ugodnejši od drugih, tradicionalno veljajo za dober začetni dom. »Potrebe in želje kupcev stanovanj niso več, kar so bile, in ko to povežete z inflacijo in hipotekarnimi obrestnimi merami, začetni dom resnično ni več to, kar je bil,« pojasnjuje.Prevod? Začetna hiša leta 2023 je manjša, nekoliko manj posodobljena in veliko dražja kot so bile začetne hiše pred petimi leti.
Začetni dom se lahko zelo razlikuje tudi glede na lokalni trg, pravi Farah Sutton, nepremičninski posrednik v Phoenixu v Arizoni. Na primer, trg v Arizoni se je v zadnjih treh letih močno spremenil, kar pomeni začetek domači trg je zelo konkurenčen, saj morajo tisti, ki prvič kupujejo stanovanje, tekmovati s posamezniki in institucijami vlagatelji. »Poleg te konkurence za začetna stanovanja se kupci spopadajo tudi z visokimi obrestnimi merami,« pravi.
Pomanjkanje inventarja nepremičnin je eden največjih izzivov, s katerimi se dandanes soočajo vsi potencialni kupci na svojih trgih, pravi Zgodba Anna, globalni nepremičninski svetovalec v Blowing Rocku v Severni Karolini. "Omejene možnosti pomenijo, da ko je nekaj 'dobrega' na seznamu, običajno dobi več ugrizov, zaradi česar se večina kupcev počuti malodušnega," pojasnjuje.
Toda marljivost in proaktivnost lahko pomaga: "Bodite pripravljeni na skok,« pravi. "Vaš nepremičninski agent bi moral imeti pripravljenih več strategij, ki vam bodo pomagale zagotoviti posel."
Sutton se strinja in dodaja, da se kupci včasih počutijo razočarani, ko ugotovijo, da njihov prvi dom morda ni takoj popoln. »Kar je izziv pri nakupu začetnega doma, je obvladovanje pričakovanj,« pravi. "Dandanes so začetni domovi pogosto potrebni prenove zaradi starosti doma in odloženega vzdrževanja."
Z odprtim umom o tem, kako se lotiti majhnih kozmetičnih sprememb – kot sta sveža barva in nova razsvetljava – ste več verjetno boste našli možnosti, ki se bodo ujemale z vašo vizijo vašega prvega doma z malo namaza za komolce in domišljija.
Tukaj velja stari pregovor "lokacija, lokacija, lokacija", pravi Emily Clancy LoPorto, nepremičninski posrednik na Long Islandu. "Začetni domovi so lahko skoraj povsod," pojasnjuje. »Odločite se, kje želite biti, in razumejte, da začetni dom ne bo označil vsakega posameznega polja. To je začetek, ne cilj."
Druga možnost za tiste, ki iščejo manjše nepremičnine ali delajo z omejenim proračunom, je iskanje domov z večnamenskimi prostori, dodaja, kot je kotiček za domačo pisarno ali kotiček namesto ločene sobe. »Čeprav je namenski prostor za vse te funkcije prijeten, bodo razstrelili vaš proračun,« pravi LoPorto.
Kupci, ki kupujejo prvič, bi morali raziskati programe pomoči pri predplačilih in subvencije za zaključne stroške, pravi Veronica De La Cruz, iz Los Angelesa. uradnik za stanovanjska posojila pri Citi. Na primer, kupci stanovanj, ki sodelujejo s podjetjem Citi pri nakupu svojega prvega mesta, lahko izkoristijo svoje Pobuda HomeRun Mortgage, ki vam pomaga znižati predplačilo, medtem ko njihov program pomoči, ki ga plača posojilodajalec, pomaga znižati vaše zaključne stroške.
Najpomembneje je, da oči ne oddaljite od nagrade, pravi Susan Tripi, nepremičninski posrednik v Massachusettsu. »Včasih je prava lastnina na voljo že zgodaj v nakupnem procesu, drugič pa traja več mesecev,« pravi. "Ostanite potrpežljivi in pozitivni - in zaupajte nasvetom in navodilom svojega posrednika."