Ko ste prihranili za predplačilo za dom, menite, da ste pripravljeni? Pomisli še enkrat. Denar, ki ga prinesete za zaključno mizo, je velik del stroškov nakupa hiše - vendar še zdaleč ni edini. Pravzaprav bi verjetno morali banka kar dodatnih 15.000 $ temelji na šestih glavnih stroških, ki jih večina začetnikov spregleda, in koliko stanejo v povprečju.
Kot lastnik stanovanja boste odgovorni za plačilo letnih davkov na svojo nepremičnino. Davki na nepremičnine se razlikujejo od države do države, od približno 0,55 odstotka vrednosti nepremičnine do skoraj 2,4 odstotka. Nekatere občine zaračunavajo dodatne davke na nepremičnine. Obiščite Davčna fundacija da dobite predstavo o davkih na nepremičnine v vaši državi.
* Vse te številke temeljijo na državno povprečje.
Koliko plačate za zavarovanje doma, se razlikuje tudi glede na to, kje nameravate živeti, vendar je povprečje po vsej državi okoli 95,51 USD na kvadratni čevelj na
homeinsurance.com. Uporabi kalkulator zavarovanja doma da dobite predstavo o tem, koliko boste morali plačati. V večini primerov je mogoče vaše stanovanjsko zavarovanje in davke na nepremičnine razdeliti na 12 mesečnih plačil in dodano k vašemu hipotekarnemu plačilu, hrani v hrambi** in vaše hipotekarno podjetje jih bo plačalo, ko bodo zaradi.**V bistvu to pomeni, da tretja oseba zadrži ta denar, dokler ga ni treba izplačati.
Če ima vaša nova soseska združenje lastnikov stanovanj (HOA) ali združenje stanovanj, boste morali plačati tudi mesečno ali letno pristojbine tej organizaciji za vzdrževanje skupnih prostorov (kot je urejanje krajine ali vzdrževanje skupnega bazena ali telovadnice, če imate ena). Te pristojbine se zelo razlikujejo glede na lokacijo (od 100 do 700 USD na leto), vendar so leta 2020 v povprečju znašale okoli 200–300 USD, po navedbahveč virov.
Morda ste navajeni plačevati račun za elektriko kot najemnik, vendar morajo lastniki stanovanj plačati elektriko, vodo in kanalizacijo, kar lahko pomeni dodaten zajeten mesečni strošek. Preden kupite stanovanje, prosite prodajalce, naj vam delijo svoje račune za komunalne storitve za zadnjih 12 mesecev, da boste dobili predstavo o tem, koliko boste plačali.
Ko imate dom, ste odgovorni za njegovo vzdrževanje – in to je lahko drago, ne glede na to, ali vključuje popravilo naprave ali zamenjavo žlebov. Novi lastniki stanovanj bi morali poskušati vrniti od 4000 do 5000 dolarjev za morebitna popravila in vzdrževanje doma, pravi Wes Woodruff, pooblaščeni hipotekarni svetovalec pri Angel Oak Home Loans v Atlanti.
Na primer, ko sta Woodruff in njegova žena pred devetimi leti kupila svoj prvi dom, sta vse svoje prihranke vložila v predplačilo. Prvi teden, ko sta bila v novi hiši, se je pokvaril hladilnik, kar je zahtevalo popravilo v vrednosti 600 dolarjev, strošek, za katerega nista imela proračuna. Priporoča, da po potrebi znižate predplačilo, da prihranite nekaj denarja za tekoče vzdrževanje in popravila doma.
"Če bi lahko odložili 10 odstotkov, vendar je vaša kreditna ocena res dobra, je morda vseeno bolje, da odložite 5 odstotkov kot sklad za odloženo vzdrževanje," pravi Woodruff. "Veliko kupcev misli, da morajo imeti 20-odstotno znižanje, vendar v resnici potrebujete samo 3- do 5-odstotno zmanjšanje, da ste upravičeni do hipoteke. In če pogledate, koliko plačujete za najemnino in koliko bi lahko plačali za hišo, z nakupom pogosto prihranite denar, tudi z nižjim pologom."
Vendar je vredno omeniti, da če je vaše predplačilo nižje od 20 odstotkov, lahko vaš hipotekarni posojilodajalec zahteva PMI. Običajno znaša približno 0,5–1 % stroškov letnega stroška posojila. Kot Investopedia poudarja, da bi to lahko znašalo dodatnih 218 dolarjev na mesec glede na povprečne stroške stanovanja v ZDA (261.500 dolarjev po podatkih Zillow iz leta 2018).
Hipotekarna podjetja pogosto vključijo ta strošek kot del vašega mesečnega plačila hipoteke, ideja pa je, da ščiti posojilodajalca, če ne plačate posojila. Ko odplačate 20 odstotkov hiše, mora ta račun PMI izginiti.
Če želite dobiti posojilo, boste morali dati tudi svoj dom na pregled in oceno – za strošek. Trulia ocenjuje inšpekcijske preglede med 300 in 500 USD, cenitve pa med 300 in 400 USD.
PREBERITE ZDAJ
PREBERITE ZDAJ
PREBERITE ZDAJ
PREBERITE ZDAJ
PREBERITE ZDAJ
PREBERITE ZDAJ
Sledite House Beautiful naprej Instagram.
