Te izdelke izbiramo neodvisno – če kupujete na eni od naših povezav, lahko zaslužimo provizijo. Vse cene so bile točne v času objave.
Leta 2021 nas je »Saturday Night Live« blagoslovil z skica o drsenju po Zillowu, primerjanju z nepremičninsko spletno mesto za pornografijo za ljudi v poznih 30-ih. To je bil trenutek vrhunca pandemije »pop kultura sreča nepremičnine«, ki je posegel v divje fantazije, kot je kupna moč (lahko bi si privoščili vilo, če bi se preselili v Virginijo!). Vendar pa je tudi komično osvetlil zadovoljstvo ob spletnem nakupovanju doma – še posebej, če ste med 35 odstotki ljudi, brskanje po Zillowu samo za zabave.
Kar zadeva resne kupce, jih 95 odstotkov med postopkom iskanja uporablja spletna orodja in 4 od 10 pravijo, da Prvi korak, ki so ga naredili v procesu nakupa stanovanja, je bil ogled nepremičnin za prodajo na spletu, pravi the Nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov. Kljub temu nepremičninski agenti opozarjajo, da je spletno nakupovanje doma lahko težavno. Za pomoč pri boljšem obvladovanju vaših pričakovanj so tukaj tri stvari, za katere si želijo, da bi kupci vedeli o premikanju po Zillowu.
Pogosto so domovi, ki so na seznamu »prodaj« na Zillowu, že razgrabljeni, zlasti na tem vročem trgu.
"Veliko kupcev je uporabljalo Zillow kot orodje za iskanje domov," pravi Ryan Bowman, nepremičninski posrednik in pridruženi posrednik pri eXp Realty v Kentu, Ohio. "Posledično so bili razočarani, ko so prosili za ogled doma, za katerega je že sklenjena pogodba."
V nekaterih primerih so kupci želeli obiskati domove, ki so bili pod pogodbo dva tedna ali več.
Kupci bodo pogosto uporabljali »Zestimate« ali oceno vrednosti stanovanja, ki jo vidijo na Zillowu, za obveščanje o svojih ponudbah. Zestimate pa običajno temelji na kvadratnih metrih prodanih stanovanj podobne velikosti in ne upošteva stvari, kot so stanje doma ali lokacije (tj. soseske znotraj iste skupnosti imajo lahko različne mediane vrednosti doma), Bowman pojasnjuje.
"Zillow - tako kot katera koli avtomatizirana ali na algoritmu temelječa tehnologija - lahko primerja le trdne podatkovne točke, kot so kvadratni posnetki, velikost parcele, število spalnic, število kopalnic itd.," pravi Bowman. »Zato, če kupite dom in ga bistveno izboljšate, Zillow ne bi mogel vedeti, da ste preuredili tri kopalnice, dodali teraso, bazen in prenovili kuhinjo. Torej, čeprav ste domu dodali izjemno vrednost, Zestimate tega ne bi odražal.«
Po podatkih Zillowa je povprečna stopnja napak po vsej državi na trgu Zestimate je 1,9 odstotka. To je 6,9 odstotka za stanovanja zunaj trga. Natančnost je odvisna od podatkov na območju doma.
Kupci stanovanj se morda ne zavedajo, da agenti plačujejo za promocijo na Zillowu, pravi Sarah Gatewood, nepremičninska posrednica pri Covenant Realty v Louisvillu, Kentucky. »Kupec stanovanja pogosto misli, da neposredno kliče agenta za kotacijo; vendar pokličejo agenta, ki je plačal za tržni delež na določenem območju,« pravi Gatewood.
Če v Zillow vnesete svoje podatke, da »zahtevate ogled« ali »kontaktirate agenta«, bodite pripravljeni, da začnete redno komunicirati z agenti, pravi Martin Carreon, posrednik in lastnik podjetja Soco Wine Country Properties v Santa Rosi v Kaliforniji.
V idealnem postopku bi potencialni kupec stanovanja začel z lokalno pooblaščenim agentom, ki bi mu zagotovil popolno svetovanje kupcu, pravi Gatewood. Ta postopek bi moral vključevati stvari, ki presegajo trenutne vrednosti stanovanj, nastavitev kupca pri vrhunskem posojilodajalcu, določitev kupčeve želje in potrebe, oceniti njihov časovni okvir in zagotoviti pregled nad tem, kako poteka postopek nakupa stanovanja, Gatewood pravi.