Nepremičninski trg je vse prej kot gotovo trenutno — lastnina in cene najema zdi se, da v nebo rastejo tako hitro kot stroški plina, domovi pa odhajajo s trga. Tudi v bolj enakomernih časih so bili nepremičninski in naložbeni nasveti sporni: ljudje imajo dolgoletna mnenja, na katera prisegajo, medtem ko se drugi trdno držijo nasprotnih mnenj. Če je bil kdaj čas za previdnost glede nepremičninskih nasvetov, je to verjetno zdaj.
Kljub temu včasih obstajajo zastareli nasveti, ki so imeli nekoč veliko vrednost, a preprosto niso več pomembni.
"Čim prej odplačajte hipoteko," je eden od tistih zastarelih nasvetov, pravi Jack Cotton, agent pri Sotheby's International Realty v Ostervillu v Massachusettsu.
V nekem trenutku je to veljalo za dober nasvet. »Vaš dom je temelj vašega finančnega položaja, zato je bila ideja, da ga brezplačno in jasno posedovanje prinaša dodatno raven varnosti za vas in vaše,« pojasnjuje Cotton.
To je razumljivo: običajno vam rečejo, da je najbolje, da svoj dolg odplačate čim prej. To še posebej velja v primeru študentskih posojil, kjer prej ko je vaš dolg odplačan, manj je plačanih obresti – torej več sčasoma prihranite.
Toda v primeru nepremičnin to ne pomeni nujno. Poleg tega turbulentnega nepremičninskega trga so v zadnjih mesecih precej nestanovitne tudi delnice in naložbeni portfelji. »Tudi z nedavnimi prilagoditvami navzgor so hipotekarne obrestne mere še vedno na zgodovinsko najnižji ravni. Če upoštevamo, da je po inflaciji resnična cena denarja precej negativna, je ta nasvet manj smiseln,« pravi Cotton.
"Namesto tega vzemite sredstva, ki bi jih sicer lahko uporabili za dodatna ali večja hipotekarna plačila, in vplačajte v dober indeks vzajemnih skladov," pravi Cotton. "Inflacija bo zmanjšala nominalno vrednost vaše hipoteke, medtem ko bodo vaši mesečni prispevki, upajmo, rasli po stopnji, ki presega inflacijo."
Ker se Apartment Therapy ne ukvarja z zagotavljanjem finančnih nasvetov, se boste želeli pogovoriti s svojim finančnim svetovalcem, da se pogovorite o najboljšem načinu delovanja za vaše naložbe in portfelj. Toda ideja je vredna pozornosti, zlasti v hitro spreminjajočem se finančnem svetu, kjer je inflacija raste hitreje kot kdaj koli prej, stanovanjski trg je vse prej kot zanesljiv, borza pa je nepredvidljiv.