Tako kot o knjigi ne moreš vedno soditi po naslovnici, ne moreš vedno soditi doma po tem, kar je nad tlemi. »Fundacija« je rdeča zastavica, ki večino lastnikov in kupcev spravi v tek, in pogosto na prvi pogled ni jasno, ali je kaj narobe. Težave se lahko razlikujejo od hiše do hiše, odvisno od materiala in sloga temeljev ter tal, na katerih leži.
Večino podlag je mogoče popraviti – za ceno – vendar je koristno vedeti, kaj je na voljo prej kupiš. Tukaj so štiri vprašanja, ki bi lahko odkrila težave, ki se skrivajo v vaši ustanovi, in kako jih prepoznati in obravnavati, preden se vaš inšpektor odpelje.
Ali razmišljate o nakupu hiše, ki se je začela kot ena zgodba in je imela kasneje dodano drugo nadstropje (ali takšno, ki je imela druge večje prenove)? Najprej pri svojem mestu ali mestu preverite, ali so bila dovoljenja umaknjena. Nato prosite svojega inšpektorja, naj bo še bolj pozoren, ko se plazi pod hišo. Kadar koli se v hiši naredijo večji dodatki, bo morda treba podlago okrepiti, da bo podprla dodatno težo.
Če je opravljeno pravilno, to vključuje inženir, ki izračuna pravilno količino potrebne dodatne podpore. Ampak, če to ni bilo storjeno... no, morda boste predali velik ček izvajalcu.
Jody Stein Davis, nepremičninski posrednik s The Mountain Girls v nepremičninskem podjetju Keller Williams, pravi: »Če ste blizu območja, ki je blizu črte preloma ali je nagnjeno k potresom, se bo temelj usedel drugače, kot če ste na drugih lokacijah. Zemljišče se premika drugače, kar pomeni, da se bo temelj bolj ali manj usedel.«
Poleg tega, če potres dejansko prizadene območje, tudi blag, lahko povzroči strukturno škodo. Če ste na območju, kot so Kalifornija, Aljaska ali pacifiški severozahod, Davis priporoča, da naredite navodila za poiščite vidne razpoke, ki so neenakomerne od zgoraj navzdol, pa tudi morebitne usedline v tleh, ki so opazen. Prav tako boste želeli biti pozorni na vrata in okna, ki niso pravilno postavljena, in morebitno kopičenje vode zunaj.
"Območja, kot sta Oklahoma in Missouri, so znana po težavah s temelji, saj je zemlja bogata z glino," pravi Sarah Jameson, direktorica trženja Elementi zelene gradnje. Če ravni vlage v teh regijah niso enake, lahko to povzroči razpokane temelje, razpokane opeke in razpoke v tleh.
Kako se izogniti neželenim razpokam? "Priporočljivo je, da temelj zalivate med sušo in preprečite dež stran od doma z žlebovi, da ohranite konstantno vsebnost vlage," pravi Jameson.
To velja tudi v Teksasu, kjer so težave pri temeljih običajne zaradi nenavadnih vzorcev vročega, mrzlega, mokrega in suhega vremena skupaj s temeljnimi hišami iz plošč, zgrajenimi na glinenih tleh. Ti domovi se soočajo z resno poselitvijo temeljev - in pogosto z resnimi potrebnimi popravili.
Ko se voda zbira okoli temeljev, zlasti na območjih, ki so izpostavljena poplavam, kot so Kalifornija, Florida in druge obalne države, lahko povzroči razširitev tal okoli njega. To oslabi temelj, kar vodi do preobrata temeljev in propada betona.
Cristina Ortega, lastnica nepremičninskega investicijskega podjetja s sedežem v Los Angelesu ga. Lastninske rešitve, pravi: »Če temelj na začetku ni bil ustrezno hidroizoliran, to še poveča verjetnost obsežnih poškodb zaradi vode. Ker je beton porozen, lahko voda zlahka pronica skozenj in negativno vpliva na sosednje lesene strukture in notranjost kleti.
Vedeti, kaj se lahko skriva pod vašim domom, je pol uspeha. Kako torej preprečiti, da bi kupili dom na nestabilnih temeljih? David priporoča, da ugotovite, na čem je bil zgrajen temelj, ali je to betonska plošča, kamnina, stisnjena umazanija ali stebri in tramovi.
"Zelo se razlikuje, odvisno od lokalne topografije in sloga nog, ki podpirajo hišo," pojasnjuje. "Kakorkoli že, ugotovite, kaj je, da boste lahko poiskali več vprašanj, ki jih boste morda morali zastaviti."
Bodite pozorni na razpoke v stenah in stropih, pulti, ki se ločujejo od sten, okna in vrata, ki se ne zapirajo ali zapirajo, povešena tla in reže, ki so nastale v bližini oken in vrata.
»Vprašajte svojega inšpektorja za dom, kaj ste opazili, da si bo lahko natančneje ogledal in vam dal boljšo oceno. Nato lahko priporočijo inšpektorja za temelje, če je to upravičeno,« pravi Davis. Ne bo vse kazalo na veliko težavo s podlago - a na drugi strani so stvari, ki se zdijo manjše, lahko opozorilni znak nečesa večjega.
Jameson dodaja: "Pripeljite inšpektorja za temelje ali inženirja, da oceni temelje in vam zagotovi oceno stroškov popravil." In če je prodajalec pripravljeni opraviti popravila, »Vprašajte, ali ima popravljen temelj prenosljivo garancijo, da zagotovite mir tako za nepremičninske posrednike kot za bodočo nepremičnino kupci."