Potem ko je nekaj ur spremljal mojega domačega inšpektorja, ko je upošteval vsak kotiček, luknjo in sistem moj prihodnji dom, sem ga prosil, naj mi pove naravnost: Kakšno je bilo njegovo mnenje o hiši? Ali sem se z nakupom dobro odločil?
"Če bi eden od mojih otrok poskušal kupiti to hišo, bi se počutil popolnoma udobno, če bi se preselili," je dejal.
OK, malo paternalistično, ja, ampak odgovor je potešil mojo radovednost. Opozoril je na vse nepopolnosti in težave vsakega dela hiše, zelo podrobno, na njegovem inšpekcijskem poročilu. In medtem ko se nobena od težav ni zdela pretirano draga oz težko popraviti, saj je bil to moj prvič kupujem mesto, res sem želel vedeti, ali je hiša kot celota je bilo dobro iti.
V zelo zapletenem postopku nakupa stanovanja se boste križali z najrazličnejšimi ljudmi – in v nekaterih primerih tesno sodelovali: z vašim nepremičninskim agentom, prodajalčevimi nepremičninami. agent, več ljudi v pisarni vašega posojilodajalca, zaposleni v lastniškem podjetju, agent za zavarovanje stanovanj, selitve in morda celo generalni izvajalec ali dva, če želite opraviti prenovo po zapiranje.
In čeprav imajo vsi ti ljudje zelo pomembno vlogo pri vstopu v hišo, vaš domači inšpektor je pravi MVP.
To je zato, ker v skoraj vseh scenarijih nakupa stanovanja kot kupec najamete svojega domačega inšpektorja in plačate pregled. Pregled je v vašo korist in samo v vašo korist.
"Inšpektor bi moral biti del vaše A-ekipe, ne pa napačna misel," pravi Nicole Rueth, posojilodajalec s sedežem v Denverju in vodja podružnice pri Fairway Independent Mortgage Corporation. "Ta oseba bi morala biti zaveznik, ki vam bo dal seznam, kaj ta dom potrebuje."
Inšpektor ima v mislih vaše najboljše interese – ker ste plačali za inšpekcijski pregled, so v vaši ekipi in so lahko za vas velik vir. Navsezadnje jim je vseeno, ali boste nadaljevali z nakupom te posebne hiše (ali katere koli hiše, če že to zadevo), zato so nepristranski tujci. (Tudi vaš zaupanja vreden nepremičninski agent ima delež v tem, ali kupite hišo – in katero –, saj dobiti provizijo!)
Morda se tega ne zavedate, še posebej, če ste prvi kupec stanovanja, vendar lahko svojemu inšpektorju postavite vprašanja, senca za celoten proces, naj razložijo pomen določenih vprašanj, zagotovijo dodaten kontekst in drugo.
Inšpektorja si lahko predstavljate kot zelo dobro obveščenega zasebnega svetovalca, ki mu plačate, da odkrije tisto, česar ne morete videti (in pogosto niti ne veste, da bi ga iskali) v vašem potencialnem domu. Ta oseba se je sprehodila skozi stotine, morda tisoče nepremičnin in bi vas na koncu lahko rešila nakupa skupnega denarja.
Zato imejte svoje prijatelje blizu, vendar naj bo vaš domači inšpektor še bližje – oni so vaš najboljši prijatelj med postopkom nakupa stanovanja.
»Dober inšpektor vam je na voljo, ko vam da poročilo v pregled,« pravi Rueth. »Med pregledom bi vas morali povabiti, da se sprehodite skozi dom, da boste lahko iz prve roke videli, na kaj opozarjajo. Biti na inšpekcijskem pregledu kot prvi kupec stanovanja je velika prednost."
