Ko nakupujete v živilih, se kdaj osredotočite na ceno na unčo, recimo, omake za žar, ki jo daste v voziček? Kaj pa cena na enoto palic granole, ki jih primerjate? To je majhen trik, ki vam lahko pomaga primerjati trgovino, podobno strategijo pa je mogoče uporabiti na trgu nepremičnin.
Ko želite kupiti dom, je eden od dejavnikov, ki jih lahko uporabite za ocenjevanje nepremičnin, "cena na kvadratni čevelj", pravijo nepremičninski strokovnjaki. Ta okvir vam ne bo dal primerjave jabolka z jabolki (ali bungalov-bungalov). Namesto tega lahko pomaga navdihniti nekaj pametnih vprašanj, ko se poglabljate v trg nakupovanja stanovanj.
»Če pogledamo na ceno na kvadratni čevelj namesto samo spraševanja o ceni, lahko kupci dobijo pomemben vpogled – vendar se to redko zgodi,« pravi Constantine Valhouli, direktor raziskav za SoseskaX, podjetje za raziskave in analizo nepremičnin. "To je način, da povprečni kupec uporabi lahko dostopne podatke za primerjavo različnih seznamov."
Na primer, Valhouli pravi, če ima ena nepremičnina višjo ceno na kvadratni meter kot druga, kaj je razlog za to: je na boljši lokaciji ali ima lepše udobje? Nasprotno, ali je nepremičnina z nižjo ceno na kvadratni čevelj res ugodna, se sprašuje Valhouli, ali obstaja odloženo vzdrževanje (prihajajoče ocene ali na primer iztekajoče se najemne pogodbe) ali neločljive lastnosti (obrnjen je na prometno ulico), ki pritiskajo navzdol na cena?
Toda upoštevanje tovrstnih cen ni tako preprosto, kot se zdi. Merjenje kvadratnih metrov je pravzaprav zapletena znanost, pravi Valhouli, in za zapletanje stvari se lahko razlikuje glede na mesta. Na primer, v New Yorku je lahko merjenje kvadratnih metrov različno za stanovanja in zadruge. Višina stropa v podstrešnih stanovanjih lahko vpliva na zakonsko kvadraturo. Enako velja za podstrešja, manjša od osem metrov, pravi. "In zunanji prostor ne daje vedno enake vrednosti, tudi za enako količino prostora (velik pravokoten balkon doda več vrednosti kot tanek trak balkona)," pravi.
Še ena stvar, ki jo morate upoštevati pri ogledu domov in pregledovanju seznamov? Vse kvadratne površine niso enake, pravi Khari Washington, posrednik in lastnik 1st United Realty & Mortgage.
Washington na primer pravi, da bo enonadstropna hiša z enako kvadraturo kot dvonadstropna hiša verjetno imela več "uporabnega prostora", ker stopnice - in območje okoli njih - morda ne bodo uporabne. (Kdaj ste se nazadnje družili na stopnišču?) Ko iščete hišo, Washington priporoča, da naredite primerjave kvadrature v sobah, ki so za vas najpomembnejše in za katere boste verjetno preživeli največ časa v
Še nekaj: preden zaprete, je pomembno vedeti natančno kvadraturo nepremičnine. Cenilec lahko preveri kvadraturo, pravi Christina Mendez, nepremičninski agent v južni Kaliforniji pri podjetju Kaleo Real Estate Company. "Kupci se ne bi smeli zanašati na stališča drugih, kot so okrožni ocenjevalec, agencija za izdajo dovoljenj, prejšnji posojilodajalci ali celo prodajalec," pravi.