Če se zdi, da na pomladanskem trgu v državi obstaja ena stvar, ki se spomladi giblje, je to vsestransko ohlajanje. Najbolj vroči ameriški trgi opažajo upočasnitev, kar je bilo do nedavnega opazno stopnja apreciacije. Po navedbah Nacionalno združenje Realtors (NAR) naj bi se cene stanovanj v naslednjih 12 mesecih zvišale le za dva odstotka - upočasnitev v primerjavi s 4,8 odstotka v letu 2018. Poleg tega raste zaloga: NAR poročila da na nacionalni ravni obstaja 6-odstotno povečanje razpoložljivih nepremičnin na trgu.
Čeprav se to lahko sliši kot odlična novica za prve kupce stanovalcev, ki so prej bili na trgu, obstaja opozorilo: vse to vodi ne priliv cenovno ugodnih domov, temveč prevelika ponudba luksuznih domov neprodano. Lani se je popis domov, katerih cena je bila več kot 750.000 dolarjev, povečal za 11 odstotkov, medtem ko se je število domov pod 200.000 dolarjev zmanjšalo za 7 odstotkov.
Ampak to ni vsepovsod mrak za prve kupce domov. Za nekatere posameznike se bodo povečale priložnosti za financiranje in naložbe - samo vedeti morate, kje iskati. Po mnenju strokovnjakov naj bi vsak spomladi prvi kupec kupcev na trgu nepremičnin vedel:
"Videl sem velik skok v poizvedbah," pravi Noemi Bitterman, nepremičninska agentka Warburg Realty v New Yorku. "Zaradi razmer s stopnjami ljudje končno sprožijo sprožilce - hipotekarno plačilo od 200 do 300 USD na mesec lahko zelo spremeni."
"Brezposelnost je nizka, obrestne mere so nizke, rast plač pa močna," pravi. "To ustvari popolno nevihto (za mnoge), da kupijo nepremičnine in pridobijo sredstva za to."
"Ljudje se začenjajo zavedati, da padanje cen ne bo večno," pravi Bitterman. "Prodajalci se zavedajo, da se morajo nekoliko znižati, kupci pa se zavedajo, da lahko zdaj stopijo po ugodni ceni."
Kot je navedeno zgoraj, je luksuzni inventar poplavni trgi kot New York, New York; Denver, Kolorado; San Jose, Kalifornija; Seattle, Washington; in Miami na Floridi. Na teh trgih pa so stanovanja v nižjih koncih še vedno redkost.
»V našem stanovanju smo zagotovo videli zgodbo o dveh mestih vs. domače trge za samske družine, "pravi Kramer o Miamiju. Neenakomeren trg poganja agencija prekomerna ponudba luksuznih stanovanj- veliko, ki se agresivno znižujejo. Vendar omejena zaloga in konkurenca za dom srednjega in nizkega razreda še vedno dvigata cene. Decembra 2018 so se cene stanovanj v območju med 300.000 in 600.000 dolarjev zvišale 9,4 odstotka glede na leto prej.
Čeprav se zdi, da je preveč razkošja pravilo, obstajajo nekateri trgi, na katerih je izjema: Lynchburg, Virginija; Watertown-Fort Drum, New York; Provo-Orem, Utah; in Colorado Springs v Koloradu so nekateri trgi, ki jih preplavijo cenovno ugodne možnosti. Na vsakem trgu je na trgu več kot 48 odstotkov več domov kot leta 2018, srednja cena pa se pri Watertown-Fort Drum začne s samo 159.950 dolarjev.
Čeprav cene na Srednjem zahodu še vedno naraščajo, vendar so še vedno razmeroma nizke. Rob Maltby, prodajni sodelavec pri Dielmann Sotheby's International v St. Louisu v Missouriju pravi, da mlade družine še vedno privlačijo to območje zaradi nizke povprečne cene (približno 250.000 dolarjev), tudi ko so cene hitro narašča (Zillow napoveduje 4,6-odstotno rast do leta 2020).
„Trg je še vedno močan, a kupci postajajo bolj izbirčni glede tega, kaj želijo. Lokacija in vsebine so vse bolj pomembne in res je bilo zanimivo videti, kako se je energija premaknila, "pravi Maltbyjeva.
Jon Tetrault, režiser v Nick Slocum Team v Rhode Islandu pravi, da je na svojem trgu opazil nekaj podobnega: Novi kupci so željni nakupa, a tako kot v mnogih krajih je le malo omejenega cenovno dostopnega zaloga. Kljub temu kupci ugotavljajo, da je trg manj konkurenčen kot v preteklosti:
"Kupci se počutijo, kot da dobijo malo moči," pravi. "Počutijo se, kot da imajo malo prilagodljivosti pri pogajanjih."
Tudi on opaža, da opaža, da namesto podpisanega enoletnega najema mnogi prvi kupci domov prehajajo na mesečne najemnike, ko čakajo na pravi dom. Na splošno je večja verjetnost, da bodo kupci počakali in našli najboljšo hišo in ne samo hišo "Dovolj dober" dom.
Čeprav se apreciacija v veliki meri stabilizira, cene še vedno ostajajo visoke in velik del Američanov je zaprt z lokalnega trga. Zaradi tega trg stanovanj se mehča na splošno manj ljudi kupuje domove. In ker so obrestne mere nizke (kar bi moralo biti privlačno za kupce), banke želijo financirati. Vendar pa bazen tradicionalno "varni" prosilci (tiste z visokimi bonitetnimi ocenami in visokimi pologami) je manjše, kot bi želele banke. Številni posojilodajalci zdaj olajšajo svoje zahteve za odobritev in tako na splošno olajšajo pridobitev hipoteke.
Loran Arvizu iz Agencija v Los Angelesu v Kaliforniji ugotavlja, da so zahteve za posojilo zdaj bolj vključujoče za kreativno skupnost (zlasti samozaposlene). To je pomembno, ker je bilo tradicionalno zelo težko tržno samozaposlen odobriti hipoteko. Na splošno ima več kupcev več dostopa do nakupa kapitala kot prej.
"Prej je bilo težko dokazati, da si lahko privoščiš posojilo," pravi. "[Nazaj na pomlad] bodo kupci bolj pripravljeni na predkvalificirana posojila in samo za izkaze [, ki dohodek na podlagi bančnih izpiskov izkazujejo kot dohodek.]"