Vaš nepremičninski posrednik je vaš najboljši prijatelj ko prodajate dom - z njimi se boste pogovarjali skoraj vsak dan in se redno srečevali. In čeprav so vedno tam zate, včasih lahko narediš stvari, ki jim resnično zaidejo pod kožo. Več nepremičninskih posrednikov je bilo tako prijaznih, da so natančno pretehtali, kaj so te stvari. Med prodajo se izogibajte ponarejanju doma, tako da se izognete tem petim hišnim ljubljenčkom.
To velja za vsak del procesa prodaje stanovanj, od predstavitev in odprtih vrat do zaključka. Očistite svojo hišo! Če ni v dobrem stanju, bo prodaja trajala dlje. To še posebej velja, če je prazno, pravi Rachael West, agent z Bear Realty v Wisconsinu. Prosta stanovanja kažejo umazanijo na bolj očiten način, zato najemite profesionalnega čistilca. To boš moral storiti, preden zapreš, "vseeno razmišlja," Zato bi lahko to storil tudi na začetku. "
"Kupci so tako izbirčni," pravi Shelton Wilder, nepremičninski posrednik in lastnik skupine Shelton Wilder Group. »Nočeš, da tam kdo kuha hrano, kot so ribe. Ko delamo dneve odprtih vrat, imamo sveže pečene piškote in vse tako lepo diši. "
Wilder želi tudi, da poskrbite, da boste dobili vse ven iz hiše pred zaprtjem. Nekoč je vstopila v dom z novim lastnikom, potem ko je prevzela ključe, da bi ugotovila, da je hiša popolnoma razbita in da je hladilnik poln hrane. "Bilo je uničujoče," se spominja.
Razkrij vse, pravi West. Mrtev pomivalni stroj? Streha v razbitju? Povejte svojemu agentu pred kakršnimi koli predstavitvami - in še preden celo navede vaš dom. "Bolje je biti pošten in to povedati," pravi West. "Kakšen je smisel prikazati, če se ljudje pojavijo in vidijo eno stvar narobe in sploh nočejo priti?"
Prepričajte se, da ste fleksibilni, tako glede časa in cen. Predstave se lahko dogajajo ob vseh urah dneva in ljudje morate biti pripravljeni pustiti vstop, kadar koli jim to uspe. In ne cenite se s trga, ker ste se čustveno odločili, koliko bi moral stajati vaš dom. Gre za poslovno transakcijo. Prisluhnite strokovnemu mnenju svojega agenta o obeh. Tam so, da vam pomagajo.
Ljudje, ki želijo kupiti nepremičnine za kratkoročno najemnino, lahko nepremičninskim posrednikom nenamerno povzročijo glavobol. Amy Rosen, agent iz podjetja Ruth Gale Realty v Catskills, pravi, da gre predvsem za razpoložljivost in čas. Prodajalci med prodajnim procesom verjetno še vedno oddajajo nepremičnine v najem, zaradi česar je predstavitev težja.
"Ena od ironij pri delu z veliko ljudmi, ki želijo biti v tem prostoru, je, da si pogosto želijo ogledati hiše, ki so trenutno v najemu," je dejal Rosen. »Ljudje bi radi prišli na vikend, da bi si ogledali več hiš in se jim splačali potovanje. Za vse, ki jih zanima iskanje drugega doma in naletijo na problem najema na Airbnbu, tudi čeprav je na seznamu, poskusite biti na voljo za predstavitve med tednom ali uporabite zastopnika, ki je lahko ustvarjalen, da vas pripelje na ogled to. "
West, Rosen in Wilder se strinjajo, da so fotografije lahko velika frustracija. Z uporabo ribjega očesa ali širokokotnega objektiva ga ne boste odrezali-želite, da slike dejansko pravilno predstavljajo dom. Wilder ugotavlja, da če so bile fotografije posnete z uprizorjenim domom, se prepričajte, da se hiša ujema s fotografijami za predstave. In če fotografije preprosto ne delujejo, naj vaš agent posname video. Rosen redno snema videoposnetke, s katerimi prikazuje lastnosti, ki jih navdušuje.
