Kar je bilo mišljeno kot primarna spalnica v enem domu v Rockvilleu v Marylandu, je bilo vse prej kot. Večinoma prazen prostor, na eni strani obremenjen z različnimi verjetnostmi in konci, se je počutil bolj sekundarnega kot karkoli drugega.
Maureen Weaver, nepremičninska agentka s Kompas v Marylandu in Washingtonu, DC, vedel, da je to treba odpraviti, ko je ta 4350 kvadratnih metrov velik dom prodala za prodajo. (Vključuje uprizoritev v agencijskem honorarju.) Zgrajen leta 1972 in delno prenovljen leta 2011, je hišo s petimi spalnicami in štirimi kopalnicami brezhibno vzdrževal 43 let.
"Prodajalec je dom lepo okrasil tako, da ustreza njenemu okusu," pravi Weaver. »Pogosto se mi zdi, da prodajalcem govorim, da njihov dekor ni lep. Toda na splošno si kupci želijo videti prazno. "
Njeno poslanstvo je bilo dati domu svež, sodoben občutek z nevtralno barvo in sodobnejšim pohištvom. »Pri prodaji starejših domov je vedno cilj opozoriti na čar domov, zgrajenih v 70 -ih, obenem pa se kupcem zdi, da se lahko takoj vselijo in jim ni treba storiti ničesar, «je dejala pravi. "Bolj kot so prodajalci pripravljeni dati kupcem, kar želijo, večji kupci so pripravljeni plačati."
Za ustvarjanje svežega in povezanega občutka v celotnem domu je vse stene, obloge in strope pobarvala z barvo Benjamin Moore White Dove. "Preprosta bela stena omogoča kupcem, da vstopijo in si predstavljajo, da tam živijo," ugotavlja.
Kar zadeva zgornje nadstropje, je datirana preproga od stene do stene skrivala ogromno bogastvo spodaj: osupljiva tla iz trdega lesa, ki jih je Weaver obarval s temno barvo, da se ujema s tlemi spodaj.
V primarni spalnici so pomlajena lesena tla in sveža bela barva (ki je nadomestila delo baby blue paint) je postavila temelje za njegovo sodobno preobrazbo. Bela vgradna omara v kotu je bila shranjena za shranjevanje namene. Zavese in žaluzije, zaradi katerih je bila soba temna in zastarela, so bile odstranjene, da je prostor preplavila naravna svetloba in dodatno poudarila zračno estetiko.
Sledila je uprizoritev. "Ne morem dovolj poudariti, koliko lahko sodobno pohištvo spremeni prostor," pravi Weaver. "Vsem svojim prodajalcem ponujam profesionalno uprizoritev, ker tako močno verjamem v vpliv, ki ga ima na to, kako kupci gledajo na dom."
Prevelika preproga s številnimi teksturami uokvirja pohištveno ureditev, sestavljeno iz sveže bele postelje s črno -sivimi poudarki, vključno z debelo odejo. Nad posteljo velik kos sodobne umetnosti ustvarja osrednjo točko.
Par lesenih nočnih omaric, ki se ujemajo z madežem talne obloge ob postelji, na vrhu pa so nevtralne svetilke in dodatki v zlati barvi. V kotu je bila vgradna omara napolnjena z več dodatki in kančkom zelenja.
Dva tedna dela kasneje in dom je bil pripravljen na seznam - in Weaverjev telefon je zazvonil. Ko so prejeli 31 ponudb, so pogodbo ratificirali šesti dan po nastopu na trgu. Kupci so za 175.000 dolarjev presegli prvotno izklicno ceno 925.000 dolarjev inoprostili svojih nepredvidenih dogodkov.
Weaver meni, da so spremembe pri tej uspešni prodaji naredile veliko razliko. »Ugotovil sem, da je povprečnemu kupcu večinoma zelo težko videti pretekla kozmetična popravila. Ne glede na to, ali gre za barvo, preproge od stene do stene, starejše zavese ali pohištvo iz temnega lesa, ki ga uporabljajo vsi naši starši in stari starši zbrani z leti, si kupci težko predstavljajo bivanje v domu, ki ne ustreza njihovim pričakovanjem glede sodobnosti, «je povedala pravi. »Ko so prodajalci odprti za te preproste kozmetične posodobitve, v povprečju vidijo dva- do trikratno donosnost svoje naložbe. Uprizoriti sobo je samo češnja na vrhu! ”