Lani jeseni se je moj telefon zasvetil z nepričakovanim besedilom soseda. »Hej, ali slučajno poznate koga na naši ulici, ki bi prodal svojo hišo? Moja sestra se resnično želi preseliti v sosesko. " Po usodi bi nas v bližnji prihodnosti dejansko zabavala ideja, da bi naš dom našli na seznamu. Poleg tega nas je zanimalo, kako svoj dom predati nekomu, ki smo ga »poznali«. Pogovorili smo se s sosedovo sestro in na koncu se je odločila za prepričljivo ponudbo. (Sprejeli smo.)
Ker se trg še vedno segreva, je cenovno dostopnih in zaželenih domov le malo, kar pomeni, da ljudje vedno pogosteje prejemajo nezaželene ponudbe, tako kot mi. Za nas je bila odločitev brez pomislekov. Kaj pa, če se nismo že zabavali z idejo, da bi hišo popisali?
Scott Campbell, sodelavec RE / MAX Uniteda iz Cedarburga v zvezni državi Wisconsin, pravi, da je lahko koristno prodati, četudi tega ne bi nujno načrtovali. Na koncu gre za nekaj dejavnikov - če ste se pripravljeni preseliti in kako privlačna je ponudba. "Ponujeni denar in pogoji so lahko le prelomnica, da nekdo razmisli o prodaji, tudi če tega prvotno ni načrtoval," pravi Campbell.
Kljub temu priporoča, da potencialni prodajalci ravnajo previdno. Tukaj je tisto, kar morate vedeti o tem, kako ravnati s ponudbo na svojem domačem trgu.
James McGrath, ustanovitelj nepremičninskega posredništva s sedežem v New Yorku Yoreevo pravi, da prodajalci pogosto prejmejo ponudbe, ki so precej pod tržno vrednostjo - vlagatelji denarja običajno ponujajo tako v upanju, da prodajalci potrebujejo denar ali pa se preprosto ne zavedajo, koliko je dom dejansko vreden. Če vas ponudba zanima, je najbolje, da pred nadaljevanjem pridobite strokovno mnenje o vrednosti doma. "Te informacije bi lahko dobili od cenilca, nepremičninskega posrednika ali, čeprav zagotovo niso idealni, bi bil celo Zillow boljši kot nič," pravi McGrath.
V primeru razvijalca zastavite vprašanja o podrobnostih in obsegu potencialnega razvoja. "Ne pozabite, da vam ni treba prodajati, če pa tega ne boste storili in bodo okoli vas načrtovali nove poslovne stavbe, bodo gradili okoli vas," pravi Campbell.
Še eno tveganje: če ne boste takoj prodali, se lahko zadržite za več. Lahko dobite manj denarja, če se lastnina zmanjša, ko čakate. »Če imate na primer ozek paket nepremičnin, ki je vpet med dve trakovi, bo vrednost vaše nepremičnine verjetno so se spustili ali pa niso vredni ničesar, saj na vašem posestvu ne morejo več graditi podjetja, «Campbell pravi.
Vas prodaja ne zanima? Bodite neposredni, a vljudni in dajte posamezniku ali razvijalcu vedeti, da vas ne zanima. Ne bodite presenečeni, če bodo nadaljevali, tudi z uradno ponudbo za nakup.
Če redni lastnik stanovanja potrka na vaša vrata ali pošlje pismo, lahko pričakujete, da bo ta oseba zelo osredotočena na posebno sosesko - toliko, da so se potrudili, da bi stopili v stik z nekom, ki ni načrtoval prodajo. McGrath pravi, da bodo posamezni kupci v mnogih primerih motivirani plačati najvišji dolar.
Če prejmete ponudbo, ki je ne morete zavrniti, je vseeno vredno skrbno skrbeti, da zagotovite pravi znesek za svoj dom (in težave pri selitvi, preden ste to načrtovali). Če premikate z mize, bodite neposredni in vljudni - za razliko od razvijalcev bi morali posamezniki dobiti sliko, da vas to ne zanima.
Če se odločite za prodajo svojega doma, se lahko izognete dragim stroškom nepremičninskih posrednikov zasebna prodaja. Toda tudi če se odločite za to pot, se prepričajte, da imate strokovno podporo. Campbell predlaga posvetovanje z nepremičninskim agentom ali odvetnikom, da ne boste zamudili nobenih ključnih podrobnosti.
»Čeprav se morda sliši kontraintuitivno, lahko najamete nepremičninskega posrednika, ki bo v vašem imenu vodil prodajo in se kljub temu izognili nekaterim provizije, ki bi jih plačali, če bi prvotno najeli nepremičnino, ki bi aktivno tržila vaš dom, «pravi Mark Washburn, Neapeljski butik. “Razmislite tudi o sodelovanju z nepremičninskim odvetnikom, ki vam lahko pomaga pri zapletenosti prodaje, sestavi pogodbo o nakupu in celo pomaga pri pogajalskih pogojev. " Če na primer predložite nasprotno ponudbo, če predstavite svoj števec na odvetniški pisemski pismi, pomeni, da ste resni glede prodaje proces.
Čeprav je bilo prihraniti nekaj denarja pri proviziji nepremičninskega posrednika mamljivo, naju z možem preprosto ni sposobni sami ugotoviti vse te podrobnosti - zato smo se odločili, da bomo vključili nepremičnino agent. Za nas se je splačalo izgubiti nekaj denarja, da bi se izognili prihodnjemu glavobolu. Hvaležen sem, da rečem, da od takrat nismo nič obžalovali!
Ashley Abramson
Sodelavec
Ashley Abramson je hibrid pisateljica-mama v Minneapolisu v MN. Njeno delo, ki se večinoma osredotoča na zdravje, psihologijo in starševstvo, je bilo objavljeno v Washington Post, New York Times, Allure in drugih. Z možem in dvema sinovoma živi v predmestju Minneapolisa.
