Svetovalce za stanovanja izobražuje ameriško ministrstvo za stanovanje in urbani razvoj (HUD) in zagotavlja brezplačne ali poceni smernice za prve kupce stanovanj, lastnike stanovanj in tiste, ki se soočajo z izvršbo, v skladu z Nadia Aziz, Generalni direktor Opendoorjevih stanovanjskih posojil. Svetovalci za stanovanja delajo za neprofitne stanovanjske organizacije po vsej državi.
„Svetovalci HUD lahko na primer prvič kupijo stanovanja skozi postopek, od ocenjevanja kreditnih točk in razlage hipotekarnega postopka za obveščanje kupcev o programih pomoči pri polog in drugih nizkocenovnih možnostih financiranja, «Aziz pravi. Svetovalci s certifikatom HUD lahko svetujejo tudi o preprečevanju izvršbe in odpravi hipotek, kar pomeni, da vam lahko pomaga dolgo po tem, ko ste podpisali zaključne dokumente.
Natalie Campisi, hipotekarna in stanovanjska analitičarka pri Forbesov svetovalec pravi, da bi morali o svojem stanovanjskem svetovalcu razmišljati kot o trenerju, ki vam pomaga pri pripravi na dirko. "Analizirali bodo vašo statistiko: vašo kreditno oceno, koliko denarja imate za polog, vaše premoženje in razmerje med dolgom in dohodkom," pravi. Ko enkrat, in kar je še pomembneje
razumeti, ti podatki vam bodo pomagali oblikovati načrt igre za nakup na domu glede na vaše trenutne okoliščine.Vaš stanovanjski svetovalec bo želel razumeti vašo celotno finančno sliko, vključno z dohodki in stroški. Zato je Calvin Harris, finančni direktor Državna mestna liga pravi, da morate biti pripravljeni na pogovor o obeh s predložitvijo ustreznih dokumentov. Če na primer zaslužite za plačo W2, boste morali prinesti davčne obrazce ali plačevati zneske.
"Če ste lastnik podjetja, potem lahko vaša dohodkovna dokumentacija vključuje davčne napovedi ali izjave," pravi. »Na koncu bodite pripravljeni navesti kakršne koli informacije, ki potrjujejo, koliko letno prejmete in koliko prejmete podlagi. " Harris pravi, da je ključnega pomena, da lahko stanovanjski svetovalec določi vrsto posojila, ki bi ga verjetno lahko imeli privoščite si.
Če ste prvi kupec stanovanja ali uporabljate programe, kot so tisti, ki so zavarovani pri Zvezni stanovanjski upravi, Harris pravi, da je dobro, da se sestanete s stanovanjskim svetovalcem.
"Vendar pa lahko celo sezonski kupci stanovanj koristijo stanovanjskega svetovalca," pravi. »Za mnoge izmed nas je nakup domovanja nekaj, kar se lahko zgodi nekajkrat v življenju. Svetovalci za stanovanja so usposobljeni za pregled nakupov stanovanj in so ponavadi izkušeni. "
Harris meni, da je pogovor s stanovanjskim svetovalcem, preden se pogovorite s katerim koli drugim nepremičninskim strokovnjakom, idealen, saj lahko zagotovijo nepristranski pogled na vašo finančno sliko.
»Stanovanjski svetovalec se osredotoča na to, da posojilojemalec pozna znesek posojila, ki si ga lahko privošči in ga da posojilojemalec se je udobno zavedal, da je vsak dom v tej dostopni količini lahko njihov naslednji sanjski dom, on pravi. "Nepremičnina je pomembna za nakup stanovanja, vendar po možnosti, ko obiščete stanovanjskega svetovalca."
Lauren Wellbank
Sodelavec
Lauren Wellbank je samostojna pisateljica z več kot desetletnimi izkušnjami v hipotekarni industriji. Njeno pisanje je bilo objavljeno tudi na HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living in drugih. Ko ne piše, jo lahko preživljamo s svojo naraščajočo družino na območju Lehigh Valley v Pensilvaniji.