Vsak element na tej strani je izbral urednik House Beautiful. Za nekatere izdelke, ki se jih odločite za nakup, lahko zaslužimo provizijo.
Scenarij: Dom je na seznamu za 450.000 USD. Je pa vroča vroča prodajalna tržnica, zalog je malo, nepremičnine pa se razgrabijo skoraj takoj, ko se znaki "Na prodaj" dvignejo. Vi, kupec, vstopite v ponudbeno vojno in izidite zmagoviti (huo-hoo!). Vendar zdaj za to mesto plačujete 475.000 USD, kar je 25.000 USD nad cenikom. Je dom pravzaprav vreden toliko?
Vnesite ocenjevalca, katerega naloga je določiti pošteno tržno vrednost doma - in to neodvisno od prodajalčeve prodajne cene in slutnje kupca o vrednosti doma. Postopek ocenjevanja vključuje inšpekcijski pregled na kraju samem in dober pogled na primerljive izdelke, ki prikazujejo nedavno prodajno ceno podobnih domov na tem območju.
"Na hitrem trgu, kakršnega vidimo zdaj, je bolj kot kdaj koli prej pomembno, da smo seznanjeni s postopkom ocenjevanja," pravi Julie Busby, posrednik v Chicagu s podjetjem Compass.
"Na kratko banke najemajo cenilce, da jim povedo, da se vrednost nepremičnine ujema s tistim, kar je kupec pripravljen plačati."Z drugimi besedami, posojilodajalec želi zagotoviti, da je posojilo, ki vam ga dodelijo, upravičeno z vrednostjo stanovanja, zato bi lahko, če nehate več plačevati, povrnili vrednost nepremičnine.
Tudi ocena cen lahko pomaga zaščititi kupce, pravi Holden Lewis, strokovnjak za stanovanja in hipoteke NerdWallet, ker lahko pooblaščeni cenilec najde težave, na katere niste bili opozorjeni, ko ste bili na ogledu doma. Primer: Recimo, da kupujete dom, ki je nekaj ulic oddaljen od smetišča in je veter, ko ste hodili skozi dom, pihal stran od smetišča. Ocenjevalec, katerega poznavalec območja bi vedel, da ta občasni smrad znižuje vrednosti premoženja v soseski in bi to lahko upošteval pri ocenjevanju, pojasnjuje Lewis.
Omeniti velja, da bo posojilodajalec izbral ocenjevalca, ki bo ocenil vrednost doma, dejanska cenitev pa je tista, ki jo kupci krijejo kot del zaključnih stroškov. Povprečna ocena stanovanja običajno znaša od 300 do 400 dolarjev, pravi Lewis, v nekaterih metropolitanskih območjih pa se lahko začne pri 600 dolarjih, za zahtevnejše lastnosti pa lahko preseže 1000 dolarjev.
Na današnjem trgu je ovira dejstvo, da cene stanovanj v nekaterih soseskah hitro naraščajo, ocenjevalci pa tega morda ne bodo upoštevali v celoti, pravi Lewis.
Torej, kaj se zgodi, če je ocena nižja od tiste, ki ste jo bili pripravljeni plačati za dom? Eden od načinov, kako se temu vprašanju najprej izogniti, je izogibanje ponudbam daleč nad izklicno ceno oz preverite nedavno prodajo na tem območju in se prepričajte, da je vaša ponudbena cena v skladu, pravi Caroline McCarthy, podpredsednica ob Sami gor, spletno mesto hipotekarnega trga.
Nepremičninski agent, kapitan ekipe za nakup stanovanja, vam lahko pomaga pri navigaciji po tem scenariju, ki lahko vključuje preklic transakcije ali izpodbijanje ocene. Ena od možnosti je ponovno pogajanje s prodajalcem, pravi Lewis. Druga možnost je, da kupec pride do zaključne mize z dovolj denarja, da zapolni vrzel med ocenjeno vrednostjo in pogodbeno ceno, pravi Busby. Ali pa se v nekaterih primerih kupec in prodajalec srečata na sredini.
Seveda lahko domovi tudi ocenijo več od prodajne cene. V tem primeru imate "takojšnji lastniški kapital", pravi Nicole Wilhelm, nepremičnine na območju zaliva San Francisco. Vendar se tega koraka v procesu ne potrite preveč: "Pogosto kot domovi bodo ocenili kupnino," pravi Wilhelm.
Ste pripravljeni na naslednji korak? Tukaj so največja mesta z domovi z najvišjo vrednostjo.
Sledite House Beautiful naprej Instagram.
To vsebino ustvari in vzdržuje tretja oseba in jo uvozi na to stran, da uporabnikom pomaga pri zagotavljanju svojih e-poštnih naslovov. Več informacij o tej in podobni vsebini boste morda našli na piano.io.
