Če bi bil trg za nakup domov leta 2021 igra s kartami, bi bil krov zložen z nadomestnimi znaki. Pandemija koronavirusa je povzročila potresne premike na nepremičninskem trgu, kar je spodbudilo večje povpraševanje po več kvadratnih metrih in s tem nenadno zanimanje za prostrana predmestja. Obrestne mere so nizke, zaloge pa tudi. Cene stanovanj se sicer stopnjujejo, a nov davčni dobropis za prvi kupec je predlagal novoizvoljeni predsednik Joe Biden, če bi bil izveden, bi lahko bil igralec za ambiciozne lastnike stanovanj, ki potrebujejo pomoč, da bi stopili v nogo vrata.
"Potrpežljivost in odprtost sta na tem trgu bistvenega pomena," pravi Mia Cottet, agent pri Sotheby’s International Realty v Los Felizu v Kaliforniji.
Kar zadeva letošnje nakupovanje domov, bodo milenijci še naprej glavni akterji na stanovanjskem trgu, kot pravijo analitiki na realtor.com poudarite: Najstarejši bodo leta 2021 dopolnili 40 let, mlajši konec generacije pa 25 let. Ta skupina bo kot celota na poti in se lotila hišnih lovov kot zamenjani kupci in prvi kupci. Hkrati pa so kupci Gen Z (stari 24 let in mlajši) pripravljeni na zgodnji prodor na stanovanjski trg, saj jim je, kot se je izkazalo, vse zavetje doma pomagalo zbrati prihranke.
Tukaj je šest stvari, ki bi jih ambiciozni kupci stanovanj morali vedeti o nepremičninskem trgu do leta 2021, ter nasveti nepremičninskih strokovnjakov, ki vam bodo pomagali prebroditi ta edinstveni trenutek.
Ključni vidik pri novoizvoljenem predsedniku Joeju Bidenu 640 milijard dolarjev stanovanjskega načrta je povečati lastništvo stanovanj tako, da kupcem, ki prvič kupijo denar, pomaga do 15.000 ameriških dolarjev. Predlog je edinstven, ker bi kupci prejeli davčno olajšavo ob nakupu, namesto da bi jo čakali do naslednjega leta, ko bodo vložili davke. Nejasno je, kako hitro bi bilo to dobroimetje na voljo, če bi bilo izvedeno.
Razčistimo to: na nacionalni ravni je bila povprečna obstoječa prodajna cena stanovanj novembra 310.800 USD, poudarja Gay Cororaton, višji ekonomist in direktor stanovanjskih in komercialnih raziskav pri National Association of Realtors. Prvič kupci običajno plačajo približno 10 odstotkov ali približno 31.800 USD, pojasnjuje, kar je 10-krat večji od povprečnega finančnega prihranka najemnikov, kar je 3100 USD Anketa Zvezne rezerve o potrošniških financah za leto 2018.
»Ker se cene stanovanj še naprej povečujejo, že predplačilo postaja omejitev lastništva stanovanj kot mesečna hipotekarna plačila, ki zaradi nizkih hipotekarnih stopenj ne naraščajo tako hitro, «pravi Cororaton.
Zaradi povečanega povpraševanja po domovih bo postopek zbiranja ponudb še bolj konkurenčen. Oskrba je na zgodovinski nizki ravni, nepremičnine pa se hitro prodajajo (po v povprečju 21 dni) in s običajno tremi ponudbami na seznam, pravi Cororaton.
Bolj kot kdaj koli prej je, da se postavite kot kvalificiran kupec s predhodno kvalifikacijo in s potrebnimi dokumenti kot W2 in bančni izpiski po vrsti in na razpolago, tako da ko pride prav ta lastnost, lahko hitro ponudite, Cororaton pravi.
»Eden najpomembnejših nasvetov, ki jih dam svojim kupcem v konkurenčnih razmerah, je, da ne zahtevajo popravil in v ponudbi jasno navedejo, da pregled doma je zgolj informativne narave, «pravi Cottet.
Pogoji, ki vključujejo hitro obdobje pregleda in nobene zahteve za popravilo, pogosto lahko premagajo dražjo ponudbo, pojasnjuje Cottet, zlasti kadar je prodajalec motiviran za hitro prodajo. Seveda boste želeli zagotoviti, da bodo potrebna popravila skrbno vključena v vaš proračun.
Klavzule o stopnjevanju lahko tudi as v žepu, ki vam pomaga, da dobite ponudbo. Ta klavzula vam, kupcu, omogoča, da plačate določeno vsoto denarja nad najvišjo ponudbo, ki jo prejme prodajalec, in ima pogosto zgornjo mejo, ki vas zaščiti pred sklenitvijo posla, ki si ga ne morete privoščiti. Kot pogoj klavzule zagotovite, da mora prodajalec predložiti dokaze o drugih ponudbah, ki jih ponudite, pravi Greg Kurzner, Izvršni direktor podjetja Resideum in posrednik pri ERA Atlantic Realty v Gruziji.
Nekateri kupci lahko ponudbo tudi osladijo tako, da prodajalcem ponudijo "povratne najemnine", pravi Gabriela Cruz, agent podjetja Compass v Washingtonu, DC
"Z vračilom najemnine se nepremičnina zapre in kupci (zdaj lastniki) prejemajo plačano najemnino od prodajalcev (zdaj najemnikov)," pojasnjuje Cruz. "To pomaga obema stranema, če prodajalci potrebujejo več časa za izselitev (ali nakup novega doma) in če kupci potrebujejo več časa, da končni datum zakupa uskladijo z datumom preselitve."
Ni nujno, da ponudite tudi "brezplačne" povratne najemnine, kjer kupec dovoli prodajalcu, da v določenem obdobju brezplačno živi v nepremičnini.
Zanimiva postavitev je v igri Stanovanjski trg 2021: Cene stanovanj rastejo, kar pomeni, da morate plačati večji polog, vendar so obrestne mere nizke, kar pomeni nižje mesečne hipotekarne vplačila. Realtor.com napoveduje, da bodo cene stanovanj v letu 2021 5,7-odstotne nad ravnmi iz leta 2020. Ob vstopu v novo leto se obrestne mere gibljejo blizu rekordno najnižjih ravni in ostajajo tik pod 3 odstotki za 30-letne fiksne hipoteke.
Če ste pripravljeni na nakup počakati pozneje v letu, boste morda videli zalogo enostavno, pravi Lexie Holbert, strokovnjakinja za dom in življenjski slog pri realtor.com. Kompromis pa je, da lahko pričakujete nekoliko višje hipotekarne obrestne mere, pravi. Realtor.com napoveduje, da se bodo stopnje zvišale 3,4 odstotka do konca leta 2021.
Prav tako ne dovolite, da vas brnenje okoli rekordno nizkih stopenj potisne v nakup domov, preden ste pripravljeni, pravi AJ Barkley, izvršni direktor za kreditiranje v soseski pri Bank of America.
"Nekateri prvi kupci stanovanj gledajo zgolj na naraščajoče ali padajoče hipotekarne mere kot na pokazatelje pripravljenosti za nakup," pravi. »V resnici dom ni naložba, kjer bi kupci morali pričakovati hitro ali znatno donosnost. Namesto tega je treba dom šteti za pomembno pot do ustvarjanja dolgoročnega bogastva. "
Kljub temu pa vam, če potrebujete pomoč pri predplačilu, samo po sebi ne bi smelo preprečiti ciljev glede lastništva stanovanj. Po navedbah Bank of America, 71 odstotkov potencialnih kupcev pravijo, da potrebujejo pomoč, da prihranijo polog.
Če je kdaj prišlo kdaj finančno darilo še kako prav, je morda leto 2021 prav leto. Dvanajst odstotkov vseh kupcev stanovanj in 28 odstotkov kupcev, mlajših od 28 let, se zanaša na finančno darilo prijateljev ali družine, da jim pomaga pri plačilu predplačila. poročilo nacionalnega združenja nepremičnin. Posojilodajalci pa so stroga pravila glede daril da denar dejansko ni posojilo pod mizo.
Generacijsko bogastvo nastopi tako, da omogoči finančno darilo družin, kar za mnoge ambiciozne kupce stanovanj preprosto ni realistično. Strokovnjaki za nepremičnine spodbujajo kupce, da raziščejo nepovratna sredstva za prvič. Na primer Bank of America Donacija za polog Program upravičenim kupcem stanovanj daje 3 odstotke nakupne cene stanovanja do 10.000 USD (kar je manj) v obliki nepovratnih sredstev, ki jih je treba uporabiti za polog, odplačilo ni potrebno, pravi Barkley. Prav tako lahko preverite, do katerih nepovratnih sredstev se lahko kvalificirate, tako da preverite pri svojem državna agencija za stanovanjske finance.
Ker pandemija koronavirusa povzroča, da ljudje veliko več časa preživijo doma, je veliko kvadratnih metrov na prvem mestu med prednostnimi seznami številnih kupcev, kar povzroča predmestno migracijo, pravijo nepremičninski strokovnjaki.
Toda Danielle Hale, glavna ekonomistka za realtor.com, pravi, da se kupcem ni treba preveč oddaljiti od mestnih središč, da bi bolje zaslužili. Lovci hiš lahko v razdalji 25 milj od mestnih jeder največjih metrojev najdejo domove s 25 do 65 odstotkov več kvadratnih metrov za enako ceno kot dom bližje središču mesta.
Na primer, v Fullertonu v Kaliforniji so domovi z 2.000 kvadratnimi čevlji v povprečju za 304.000 dolarjev manj kot v bližnjem Los Angelesu. Nekateri drugi "burbs, ki se ponašajo z velikimi prihranki, po poročanju realtor.com vključujejo Hannover, Massachusetts. ki ima 34 odstotkov prihranka na kvadratni čevelj v primerjavi z Bostonom in Palos Hills v Ill., ki ima 24 odstotkov prihranka na kvadratni čevelj v primerjavi s Chicagom.
Če ste nov v primestnem življenju, boste morda morali nekaj dodatnih življenjskih stroškov vključiti v svoj proračun, kot so pristojbine in odškodnine za HOA, pristojbine za urejanje okolice in višji računi za komunalne storitve za ogrevanje in hlajenje večjega domov. Storitve in storitve, ki jih mestni kupci jemljejo kot samoumevne, v manjših mestih niso samodejne, pravi nepremičnina Kate Ziegler, Arborview Realty v Bostonu. Na primer, predlaga, da se seznanite s storitvami odstranjevanja smeti in snega, saj je na nekaterih področjih zasebna in ne občinska. Plačilo zasebnih storitev bi lahko povečalo vaše življenjske stroške.
Ne samo, da se je pandemija in s tem povezan porast dela od doma premaknila, kamor kupci želijo živeti, vendar jim je tudi povzročilo, da prednostno razvrstijo, katere lastnosti cenijo v svojih bivališčih, pravi Homes.com predsednik David Mele.
Domače pisarne, večje kvadratne metre, rekreacijski prostori na prostem, kot so bazeni, masažne kadi in krovi, ter nadgrajeni Po mnenju ankete o nepremičninskih strokovnjakih so kuhinje med glavnimi preferencami glede lastnosti doma Homes.com. Razstave za domove s štirimi spalnicami so v primerjavi z drugimi kategorijami po ocenah programske opreme za upravljanje naglo poskočile Prikazovanje časa. In Zillow poudarja trend kjer bodo zelo iskane storitve »homecation« (pomislite: kopalnice in pristanišča ob obali).
Vendar je inventar stanovanj že stisnjen - in kup kupcev daje prednost vsem tem istim značilnostim. Mele priporoča sodelovanje z izkušenim agentom, ki pozna območje, kjer želite kupiti, da boste lažje dosegli prednost.
"Najprej bodo slišali za zaloge, ki prihajajo na trg in še niso na seznamu," pravi.
Razmislite tudi o izbiri nove ali prilagojene gradnje ali prenove, da boste lažje vključili funkcije, ki si jih najbolj želite v domu, čeprav boste morda naleteli na nekaj kolcanja.
"Upoštevajte, da se dobavne verige še vedno borijo, stroški gradbenega materiala pa naraščajo," pravi Ziegler. "Če načrtujete večjo prenovo ali popolno gradnjo, zgodaj pripeljite izvajalca, da boste lahko prepričani o stroških in rokih."
Za kupce, ki razmišljajo o novogradnji, vedno poiščite pregled, pravi Jasmin Blanks, nepremičninska družba z eXpRealty v Charlotte, NC.Priporoča pregled pred suhomontažnimi ploščami in pregled po suhomontažnem zidu.
"Morda mislite, da ne bo težav, ker je novo in tam ni še nihče živel, včasih pa izvajalci režejo vogale," pravi Blanks.
Dijaške domove so zaprli, obisk starejših življenjskih skupnosti pa je bil omejen zaradi pandemije. Zdaj nepremičninski strokovnjaki upoštevajo nastajajoči trend: medgeneracijsko življenje, ki je po mnenju Obeti podjetja Zillow za leto 2021, je v porastu, saj se mladi, stari in stari starši zaradi zdravstvenih in finančnih razlogov preselijo k družini.
Po nedavnem poročilo od nacionalnega združenja nepremičnin je 12 odstotkov kupcev stanovanj kupilo večgeneracijski dom. Katie Detwiler, direktorica izkušenj pri Berksovi domovi, pravi, da se ta trend kaže na to, kako ljudje načrtujejo novogradnje domov, z več zahtevami po dokončanih kleteh s popolnoma opremljeno kopalnico in dodatki spalnic.
"Opažamo več ljudi, ki iščejo domove, kjer bi lahko nastanili dodatne družinske člane," pravi Yawar Charlie, nepremičninski posrednik iz Los Angelesa in direktor oddelka za nepremičnine v skupini Aaron Kirman. »Kupci stanovanj iščejo tisto garažo, ki so jo preuredili v taščo, ali bonus sobo, ki jo lahko spremenijo v dodatno spalnico. Ugotavljamo tudi, da se družinski člani družijo, da bi kupili domove, ker si tega preprosto ne morejo privoščiti. "
Ker gre za konkurenčen trg in je to nov trend, boste morda morali biti kreativni, saj je zaloga tesna. Barkley pravi, da bi na primer projekt za izboljšanje doma lahko pripomogel k večgeneracijskemu življenju (in udobnemu življenju).
“A kreditna linija domačega kapitala je lahko prilagodljiv način za financiranje večjih projektov, kot je razširitev bivalnih prostorov za bivanje dodatne družinske člane ali namestitev energetsko učinkovitih funkcij za zmanjšanje mesečnih stroškov komunalnih storitev, «je dejala pravi.
Poleg tega kreditna linija domačega kapitala lastnikom stanovanj omogoča prilagodljivost obnovljive kreditne linije, ki jo lahko dostopna po potrebi in ponavadi ponuja bolj privlačne obrestne mere kot drugo financiranje opcije.