V glavo vam je bilo zvrtano, da je lastništvo stanovanja ameriške sanje, kajne? Razumljivo, nakup hiše je eden najpomembnejših mejnikov v življenju. Toda kar se zdi, da se nikoli ne pojavi, je, da to ni prava odločitev za vse. Medtem ko nekateri Američani ne bi sanjali ne lastnik doma, nedavno Anketa o bankovnih transakcijah ugotovili, da je 44 odstotkov lastnikov stanovanj - in 63 odstotkov lastnikov tisočletnih domov - dejansko obžalovalo nakup svojega doma.
Dom bo verjetno največji nakup, ki ga boste kdaj opravili - in drastično bo vplival na vaš življenjski slog. Torej FOMO ali poskuša slediti Jonesovim, ne bi smel biti odločilni dejavnik pri vaši odločitvi. Tudi če so vsi vaši prijatelji lastniki stanovanj, to še ne pomeni, da je prava izbira za vas. (Starši vprašajte: "Če bi vsi skočili z mostu, bi tudi vi skočili?)
S tem ne bi smeli kupiti hiše, saj mislite, da bo rešila težave, ki bi vas lahko spremljale, kjer koli živite. Recimo, da sovražite denimo cigaretni dim, v vsakem stanovanju, ki ste ga kdaj najeli, pa je zraven živel kadilec. Morda se zdi, da bo nakup hiše vstopnica za preprečevanje prodiranja dima skozi stene. Kaj pa se zgodi, če kupite hišo in se znajdete ob družini kadilcev? Kajenje nadomestite z glasno glasbo ali karkoli drugega vas spravlja ob pamet - samo vedite, da nakup hiše ne bo vedno odpravil sosedskih težav.
Vaša kreditna ocena je lahko glavni dejavnik pri odločitvi o nakupu stanovanja - in dobra kreditna ocena lahko spremeni svet. "Nižja kreditna ocena bi lahko vplivala na vašo obrestno mero in celo na sposobnost, da si sploh zagotovite stanovanjsko posojilo," opozarja Bonnie Heatzig, nepremičnine v Palm Beachu na Floridi. "Po drugi strani pa je višja vaša kreditna ocena, boljši so obrestne mere in pogoji hipoteke za vaš novi dom."
Eden od dejavnikov, ki določa vašo kreditno oceno? Dolg. Heatzig na primer priporoča, da poravnate dolg na kreditni kartici, še preden sploh poskusite začeti postopek hipotekarnega posojila. "Izvlecite kopijo kreditnega poročila in vedite, kje ste," pravi.
Glede na nepremičninski trg, kjer živite - in vaše finančno zdravje - bi bilo morda bolje, če bi še naprej najemali, kot da bi kupili hišo. Toda na večini trgov zunaj večjih metropolitanskih območij je nakup cenejši in vam omogoča, da začnete graditi bogastvo.
Na primer v Bridgehamptonu v New Yorku nepremičninski posrednik Sara Burack pojasnjuje, da je na njenem trgu vsekakor ceneje kupiti kot najeti. »Na koncu najema samo spakiraš in odideš; nimate lastniškega kapitala, «pojasnjuje. "Z nakupom nepremičnina postane sredstvo, ki ga boste pozneje lahko izkoristili."
Burack tudi potencialne kupce poziva, naj izkoristijo letošnje zgodovinsko nizke obrestne mere. „Povprečni kupec stanovanja lahko zdaj kupi po 3-odstotni obrestni meri, zato ste sčasoma zaprti po tej stopnji, medtem ko se najemnine še naprej povečujejo. " In pravi, da so tudi ob davkih na nepremičnine skupni stroški običajno nižji od najemnin v primerljivem vesolja. (Ne pozabite pa, da lahko vaša kreditna ocena določa vašo obrestno mero.)
Boljše vprašanje je: koliko domov lahko udobno privoščiti? Hipotekarni posojilodajalec vam bo zmešal številke, da boste vedeli, kaj si tehnično lahko privoščite. "Koliko ste zadovoljni z mesečnim plačilom, ne pomeni isto kot to, koliko ste usposobljeni za nakup," pojasnjuje Kimberly Mann, vodja ekipe v TAMP Homes v Racine, Wis.
Heatzig se strinja in pravi, da lahko pričakujete, da bodo vaši operativni stroški znašali približno 40 odstotkov mesečnega odplačevanja hipoteke. "Ti enostavno pozabljivi dodatni stroški vključujejo davke, zavarovanje premoženja in vzdrževanje nepremičnine: obratovalni stroški, ki jih sicer ne bi morali plačati, če oddajate," pravi. Heatzig priporoča, da vsak mesec prihranite dodatnih 40 odstotkov plačila najemnine na varčevalnem računu, če želite izvedeti, ali lahko to storite. Če lahko to počnete več mesecev, ne da bi se mučili, boste morda pripravljeni na nakup hiše.
Obstaja tudi nekaj drugih dejavnikov, ki bi jih morali upoštevati. Če na primer radi potujete (in se tej dejavnosti ne želite odpovedati), Mann priporoča, da za hišo ne porabite več kot 30 odstotkov dohodka. "Če pa se strasti ukvarjate z vrtnarjenjem, prenovo ali okrasitvijo ali kakršnim koli hobijem, ki ga opravljate v domu, potem morda bi želeli porabiti večji odstotek dohodka za dom, ker bo to večji del vašega življenja, «je dejala pravi.
Upoštevati je treba še nekaj: kaj nameravate početi z domom, če se kdaj odločite za selitev? "Pomembno je izbrati pravo nepremičnino, ki bi se podvojila tudi kot naložbena nepremičnina po cesti," pravi Burack. Želiš si dom, ki bi ga cenil po ceni, in priporoča sodelovanje z agentom, ki ti lahko pomaga razumeti trenutne tržne trende.
Ugotovite, koliko dela želite vložiti v hišo. "Nekateri želijo samo prinesti zobno ščetko in se vseliti naravnost, drugi pa imajo malo časa, da ostanejo nekje drugje, medtem ko izvajalci delajo," pojasnjuje Burack. "Te dni slišimo, da se kupci nagibajo k prenovljenim domovom - ali je to za vas pomembno?" Če dom, ki ga opazujete nima želenega števila kopalnic, pravi, se boste morali odločiti, ali bi bili stroški dodajanja ene cenejši od izbire druge domov. Včasih se lahko dogovorite z a zgornji fiksir, vendar ima potencial, da se spremeni v denarno jamo.
"Ali je izkušnja urbanega okolja privlačnejša od primestnega?" sprašuje Destin s Floride Jonathan Spears, ustanovitelj skupine Spears s Scenic Sotheby’s International Realty.
Bi bili raje dovolj blizu, da bi hodili do trgovin in restavracij? Po drugi strani pa, če bi se preselili v predmestje, bi prevoz predstavljal težave? „Menim, da so izkušnje ključni dejavnik, zakaj ljudje kupujejo domove, in pri tem, da dobro premislimo, kaj to pomeni za vas kot posameznika in za vašo družino, pogosto pozabimo; zlasti na trgu pandemije, «pravi Spears.
Če se nameravate preseliti čez nekaj let, bi nekateri strokovnjaki rekli, da verjetno ni pravi čas za nakup. Iz enega razloga bi lahko končali nakup in prodaja doma hkrati. Vendar se Mann s tem ne strinja. "Verjamem, da bi morali vsi čim prej stopiti na nepremičninsko lestvico, toda nakup izdelka je zelo odvisen od njegovih ciljev."
Če se želite na primer urediti in iščete več zasebnosti, priporoča enodružinski dom. »Če pa ste bolj mobilni in želite začeti graditi bogastvo za prihodnost, pa vas stanovanje ne moti bi morali razmisliti o nakupu dvodružinskega doma. " Morda se sliši zapleteno, a pravi, da je res tako ne. "Tako boste lahko ustvarili lastniški kapital z enoto za najem in če se želite preseliti, lahko preprosto najamete obe enoti - in tudi če najamete družbo za upravljanje, še vedno daste denar v žep."
Terri Williams
Sodelavec
Terri Williams ima obsežen portfelj, ki vključuje obrise pri The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo in več drugih strank, ki ste jih verjetno že imeli slišali za. Diplomirala je iz angleščine na Univerzi v Alabami v Birminghamu.
