Zillow je bil igralec tekme, ki me je predstavil v mojem sanjskem domu. Varčeval sem za polog in bil sem "samo radoveden", kaj bi lahko dosegel blizu Denverja v svojem proračunu, zaradi česar sem se na počitnicah za kosilo priložnostno pomikal po seznamih. Na spletni strani z nepremičninami sem našel svojo hišo s tremi spalnicami in sprva je bila ljubezen spletnega mesta. Nato sem poklical nepremičninskega agenta, ki mi ga je napotil prijatelj, se naslednji dan prikazal in se nekaj tednov pozneje zaprl.
Nisem sam. Približno 51 odstotkov kupcev je domove, ki so jih na koncu kupili prek spleta, našlo raziskave od Nacionalnega združenja nepremičnin.
Zillow vam seveda omogoča, da si ogledate mesto za najem ali nakup, kar je glavni žreb. Ampak to je res samo praskanje po površini.
Želite vedeti, kaj bi ocenil vaš dom? Vključitev vašega naslova v Zillow bo pokazala "Cestno,"Ali oceno, koliko je vreden vaš dom (ali kateri koli dom). Enkrat na leto nekaj pošljem po pošti od svojega okrožnega ocenjevalca, ki ocenjuje vrednost mojega doma, toda na Zillow lahko preverim vsak mesec ali tako - to je zasvojenost.
Tiskovni predstavnik Zillow nam je dejal, da morate upoštevati 4,5-odstotno srednjo stopnjo napak. Računalniški algoritem, ki ga uporablja Zillow, prispe k številnim podatkom, vključno z javnimi zapisi okrožnih davčnih cenilcev in podatki o prodaji podobnih domov. Upošteva celo stvari, kot so topografski podatki, da se odloči, ali imaš krasen pogled in podatke o uličnem hrupu, da ugotoviš, ali živiš v hrupni soseščini.
Število napak je lahko problematično, če recimo nekdo proda, in se zanaša na "oceno", ki bi jo lahko napihnili. "Tisti, ki dobijo visoko ali ugodnejšo oceno, običajno ne želijo slišati, da je njihov dom vreden manj," pojasnjuje Lukasz Kukwa, agent za stanovanjske nepremičnine pri Coldwell Banker v Westfieldu v New Jerseyju. Če se prodajalec na območju, kjer ima Zestimate veliko napako, ne želi spuščati v ceno, bi lahko prevedel, da je njihov dom daljši čas na trgu. Po vsem svetu domovi ostanejo na trgu povprečno 46 dni, poročajo najnovejše številke od Nacionalnega združenja nepremičnin. Če dom na trgu sedi precej dlje od povprečja, je to lahko rdeča zastava za kupce.
Zillow vam lahko pomaga najti nepremičninskega agenta, poudarja Bethany Nolan, nepremičninar na območju Velikega vzhodnega Teksasa. The „iskalec agentov"Orodje vam omogoča iskanje agentov v vaši bližini in uporabo filtrov za pomoč pri iskanju nekoga, ki je specializiran za kupčevega zastopnika, prodajalčevega zastopnika ali za stvari, kot so selitve ali izključitve. "Preverite lahko tudi ocene agentov," pravi Nolan.
Toda nekaj, česar se vsekakor morate zavedati? Zillow verjetno strateško postavlja agente pred vas, ki so kupili njihove "Premier agent"Program. Agenti lahko plačajo Zillow, da dobijo večjo izpostavljenost in prejmejo več potencialnih strank v določenih poštnih številkah kot tisti, ki spletno mesto uporabljajo brezplačno. Prav tako dvakrat preverite, če gledate nepremičnino, ker se bo verjetno pojavil pojavni program »Premier Agent«. Če želite najti dejanskega agenta, se morate nekoliko pomakniti navzdol do razdelka »Seznam, ki ga ponuja«.
Poleg tega, da najamete zastopnika za nakup ali prodajo vašega doma, najdete podjetja za izboljšanje doma, ponudnike storitev, upravitelji nepremičnin, domači inšpektorji in fotografi (za pridobitev kakovostnih fotografij s seznami za vaše domov). Preberete lahko ocene strank, preden se obrnete na najem strokovnjaka.
Pogosto so podatki o stavbah, ki jih želite najeti ali kupiti, zastareli ali netočni, še posebej, če gre za pravilnike o tem, ali so hišni ljubljenčki dovoljeni, opozorila Allison Chiaramonte, agent pri Warburg Realty v New Yorku. Vi in vaš agent morate opraviti nekaj preverjanja dejstev, preden se preveč resno lotite selitve. Na primer, v stavbi na Zillow ali StreetEasy (ki je v New Yorku na nepremičninskem trgu v lasti podjetja Zillow) lahko piše, da so hišni ljubljenčki dovoljeni, vendar ne omenja, da morajo biti psi manj kot 35 kilogramov. (Oprosti, zlati prinašalci!)
Hišni ljubljenčki, nekateri drugi podatki o zgradbah so morda zastareli. Na primer, možno je, da se je davčni prispevek v zadrugi povečal ali pravila financiranja postala bolj prizanesljiva.
Zillow odlikuje več vrst finančnih kalkulatorjev, opozarja Howard Margolis newyorškega nepremičninskega agenta z Douglasom Ellimanom. Na primer njihove hipotekarni kalkulator plasti v informacijah o posojilnih programih, obrestnih merah, domačih cenah in predplačilih, da bi dobili približno predstavo o višini vašega hipotekarnega plačila. Njihovi kalkulator cenovne dostopnosti vam pomaga ugotoviti, koliko si lahko realno privoščite, da porabite za dom. Zillow ima tudi a kalkulator dolga do dohodka, a refinance kalkulator, in an amortizacijski kalkulator.
Če želite najeti ali kupiti, vam Zillow sporoča, da pri brskanju seznamov uporabimo funkcijo »shrani«. To je priročen način za iskanje lastnosti, ki vas zanimajo, in o tem boste obveščeni, če pride do znižanja cene ali spremembe v seznamu. Poleg tega bo priporočil podobne domove, ki ste jih morda pogrešali.