Pripravite svoj seznam predvajanja za grunge: Generation X ima za seboj nekaj novega. Zadnje ogorčenje? Gen Xers ima komaj več lastniškega kapitala v svojih domovih kot tisočletja, kljub približno 15-letnemu začetku lastništva domov.
To je po najnovejših podatkih Zillow-a poročilo o kapitalu doma, iz katerega je razvidno, da tisočletniki s hipoteko dolgujejo povprečno 76% vrednosti svojega doma, medtem ko Gen Xers dolguje le nekaj manj, 70%. Obe skupini puščata komaj več domačega kapitala kot običajnih 20% polog. Medtem tipični hipotekarni Baby Boomer dolguje le 55,6% vrednosti svojega doma, kar zniža nacionalno mediano na 62%.
Svenja Gudell, glavna ekonomistka Zillow, se je lotila časovnega razpoloženja: veliko generacije X je v vrhuncu stanovanjskega mehurčka iz 2000-ih let doseglo korak z nakupovanjem doma in moralo izgnati Veliko recesijo. Millenials, na drugi strani, so začeli dopolniti 30 (srednji kupec prvega stanovanja je star 32 let) okoli leta 2011 - na samem dnu stanovanjskega trga. (Domače vrednosti so se od januarja 2012 povečale za 42%, poroča
Case-Shiller indeks cen domačih cen.) Številni starejši tisočletniki, ki so približno takrat kupili svoj prvi dom, so lahko v zadnjih nekaj letih nabrali ogromno domačega kapitala."Medtem ko je to obdobje neprekinjene rasti domačih vrednosti tisočletnim lastnikom domov omogočilo, da v zadnjem času dokaj hitro kopičijo kapital kupili domove, "je dejal Gudell," njihovi starejši bratje in sestre v generaciji X v mnogih primerih samo povrnejo izgube iz lastniškega kapitala, nastalih med Veliko Recesija. "
Lastništvo doma je preizkušen način zbiranja bogastva in sredi naraščajočega trga stanovanj - kot je tisti, na katerem smo zdaj - skušal je dom gledati kot naložbo (v nasprotju s vozilom s prisilnimi prihranki, ki zagotavlja stroškovno stabilno mesto v živo). Eden od razlogov, ki je nevaren, je neenakomerna rast cen - in kolikšen del je lahko odvisen samo od časovnega razporeda in kdaj ste se pripravljeni "umiriti".
Tako kot se lahko konča razred iz leta 2008, ki je diplomiral do zob grozne recesije ki ga preganjajo nižje plače že več kot desetletje se mnogi lastniki domov, ki so vstopili na stanovanjski trg sredi 2000-ih, še vedno trudijo, da bi se ponovno izenačili. Več kot 5 milijonov lastnikov stanovanj ali približno 10% tistih, ki imajo hipoteko, so še vedno pod vodo - kar pomeni, da so dolžni več, kot je vreden njihov dom.
Kot pri vseh stvareh je nepremičnina tudi tukaj pomembna. Na območjih, ki jih je stanovanjska nesreča najbolj prizadela, kot sta Phoenix in Orlando, Gen Xers dolguje približno: veliko na svojih domovih, kot to počnejo milenijci, kljub (ali bolj v redu, zaradi) njihove generacijske glave začetek. V Las Vegasu in Detroitu ima Gen Xers v resnici nekoliko manj lastniškega kapitala kot tisočletja. Medtem so se na trgih, kot sta San Jose in San Francisco, cene zvišale dovolj, da se tudi večina lastnikov domov Gen X ne more pritoževati.
Številni mlajši tisočletniki pa se zdaj zaradi enakih naraščajočih cen stanovanj znajdejo zaprte s stanovanjskega trga (da ne omenjam ogromnih breme študentskega posojila). In medtem večina ekonomistov ne vidim nov stanovanjski mehurček v delih pa tisočletniki, ki lahko kupijo svoj prvi dom, kljub temu dobijo veliko manj denarja za starejše od svojih starejših vrstniki so to storili pred petimi leti - in celo bi lahko nenamerno kupovali blizu vrhunca, tako kot bi to lahko storili kolegi iz Gen X desetletje nazaj.
Preden spakirate medeninaste napeljave, terazzo poudarke in makrame, si vzemite nekaj časa, da se prikradete predogled, kaj pravijo strokovnjaki za nepremičnine, so najboljši domači trendi, v katerih bomo preverjali svoje sezname 2020.
Sarah Magnuson
18. 12. 2019