Vsak lastnik stanovanj pozna veselje (ali v nekaterih primerih tudi agonijo), ko se po dolgem delovnem dnevu prikaže svojemu domu in ga gleda tako kot preostali svet. Ta "prvi vtis" vašega doma je znan kot njegov zajezitev pritožbein morda presenetljivo lahko močno vpliva na vrednost vašega doma.
Po besedah Rick Slachta, nepremičninskega agenta s RE / MAX Professionals v Stillwateru, Minn., privlačnost doma lahko prišteje od tri do pet odstotkov vrednosti, če je zunanjost v dobri formi.
Boljši kot je prvi vtis, večja je verjetnost, da bodo potencialni kupci dali ponudbo na vaše mesto. Kako lahko torej poskrbite, da bo privlačnost domačega stanovanja nadušena? "Ne gre za en velik projekt za povečanje privlačnosti, temveč za številne majhne projekte, ki lahko pokažejo ponos na lastništvo," pravi Slachta.
Ne podcenjujte razlike, ki jih lahko naredijo nove napeljave in strojna oprema. Zamenjava zastarele razsvetljave ali dobro obrabljeni gumbi in tečaji vrat lahko vašemu domu takoj dvignejo obraz (ne da bi preveč dvignili denarnico). Trgovine kot
Pomlajevanje in MyKnobs.com ponujajo edinstvene možnosti, ki jih je mogoče naročiti preko spleta. Prav tako je vredno poklicati lokalno trgovino s strojno opremo, da preverite, ali lahko uskladite naročilo prevzema.To ni samo estetska težava: zlomljeni, spuščeni in zamašeni žlebovi lahko predstavljajo tudi strukturni problem v vašem domu. Prepričajte se, da so vsi žlebovi na vaši hiši postavljeni na pravilen naklon (stran od vaše hiše in pod kotom proti navzdol), so trdno pritrjeni (preverite oklepaje, ki jih pritrdijo na streho, da se ne izvlečejo) in da so brez naplavine.
Če to zveni več dela, kot ste ga pripravljeni vložiti vsako pomlad, razmislite o namestitvi ščitnikov za žlebove. Kosi višjega razreda (ne tiste, ki jih dobite v lokalni trgovini za izboljšanje doma, toda tiste, ki jih namestijo profesionalni izvajalci), lahko dodatno povečajo vrednost nadaljnje prodaje vašega doma.
Zdi se dovolj preprosto, vendar je lahko vodenje običajnega vzdrževanja trate zelo pomembno. "Redno skrbite za svojo trato s košnjo trave, odrezanjem listja in odstranjevanjem plevela," pravi Slachta. Potencialni kupci želijo videti doslednost - ne zaraščen travnik en teden in popolnoma negovano naslednjič.
Sveža preproga za dobrodošlico vas lahko stane le nekaj dolarjev, vendar vam bo dvignila vstop, zaradi česar bo videti bolj negovana in bolj prijetna. Lahko se raztezate na vrhunski različici, vendar bo tudi cenejša preproga, če bo čista in v dobri formi. V naši seriji skrivnostne preobrazbe si lahko ogledate, kako blogerka Chelsea Foy je spremenila mokro rjavo dobrodošlico v enkraten kos za 50 dolarjev.
To je pogosto pozabljena funkcija, zlasti ko so bolj dekorativne kot funkcionalne, toda če ima vaša roleta, morate pokazati, da so v obliki konice. To bi lahko pomenilo svež premaz barve za vremensko odporne plastike ali popravilo razpok in poškodb vode v lesenih. Pazite, temno obarvane polkne so zatočišče gnezdilk osi, zato vas ne zatišite!
To velja za vaše grmičevje, travo in celo vaše cvetje. Živahna zelena dvorišča bodo vedno videti bolje kot tista, ki imajo na trati rjave lise ali umirajoče rastline na vrtu.
Dodelala tvoja vhodna vrata, vaš nabiralnik, ograjo in okrasne obroče oken. V bistvu se dotaknite kjer koli se vaša barva slabše obrabi.
Ni vam treba porabiti veliko denarja za ponovno polnjenje svoje vrtne postelje z dragimi rastlinami in grmovnicami, lahko pa se razvajate po nekaj domišljijskih, ki bodo zelo vplivale na ambient vašega vrta. Preden se raztresete, preverite, ali bodo rastline, ki ste jih izbrali, dobro v naravni razsvetljavi, prsti in drenaži, ki jo ima vaš dom.
Če dodate razsvetljavo tam, kjer ni nobenega, lahko storite dve stvari: Osvetlite pozitivke (kot vse tisto novo cvetje, ki ste ga ravnokar preživeli ves vikend) in povečajte svojo varnost. Oba bosta navdušila vse potencialne kupce. Slachta pravi, da je prižiganje luči na vašem dvorišču lažje kot kdajkoli prej, zahvaljujoč LED lučkam na sončni pogon.
"S to možnostjo vam ni treba porabiti časa ali denarja za kopanje jarkov in priklop žic," pravi. "Na vrhu verande privijte luči, namestite razsvetljave za osvetlitev pešpoti in naravnih območij ali celo postavljeno varnostno luč ali dve, da se kupci počutijo varne."
Imate na svojem dvorišču blatni obliž? Senčno mesto, kjer se vam zdi, da ni treba vzeti trave? Dodajte nekaj ovir. S strokovnjakom se lahko pogovarjate o nameščanju tlakovcev ali preživite nekaj vikendih in jih pospravite vase. Kakor koli že, to razvajanje je naložba, ki z dodatkom prostora za bivanje zunaj razširi bivalni prostor vašega doma.
Če želite, da se zunaj dvigne bolj dvignjeno mesto, razmislite o gradnji palube. Z materiali z malo vzdrževanja, ki so na voljo na trgu danes, kot sta kompozit in vlaknasti cement, vi lahko porabite malo več spredaj in na koncu s palubo, za katero ni treba drug drugega posodabljati leto. To je naložba, ki se s časom izplača, če nameravate nekaj let ostati v svojem domu.
Če živite nekje na suhem ali tam, kjer se trava zelo razrašča, razmislite o alternativah za trate, kot so grmičevje, razpadli granit, vodne rastline, umetna trava ali četveroboj. Ne le, da bo videti lepše, ampak bo tudi nižje vzdrževanje, kar pomeni, da bo še boljši videz brez ki zahteva dodatno pozornost od vas.
Povečanje prostora za shranjevanje na prostem vam lahko koristi na nekaj načinov. To pa ne pomeni, da lahko odstranjujete neprijetne stvari, ko jih ne uporabljate, na primer na trati opremo in otroške igrače, a tudi potencialnim kupcem ponuja več prostora za shranjevanje svojih lastne stvari. To je lahko še posebej koristno, če nimate shrambe v kleti ali podstrešju ali če do teh prostorov ni enostavno.
Če želite močno spremeniti, razmislite o posodobitvi zunanjosti doma. Stare azbestne ploščice zamenjajte (najprej se obrnite na lokalno občino, da preverite zahteve za odstranjevanje) ali nadgradite aluminijast stranski tir s svežimi vinilnimi materiali.
Če so oči okna v dušo, potem so okna vašega doma dobro, okna v dušo vašega doma. Zamenjava vseh oken vašega doma naenkrat je lahko draga, vendar vam doda tako takojšnjo kot dolgoročno vrednost, da povečate privlačnost - ne omenjam prihrankov na računu za energijo.
Spremembe so hitre, poceni in enostavne, lahko tudi velik, če ima vaš nabiralnik neprivlačne številke v nalepki ali zarjavele, gnilobe.
To je še en velik dodatek pri nadaljnji prodaji. Namestitev ograje nudi vašemu domu določeno nepremičninsko linijo, pa tudi varnost. Odlično je tudi, če potencialnim kupcem sporočite, da bi se njihovi otroci (ali hišni ljubljenčki) na vašem dvorišču počutili varno in doma.
Vse, kar je vidno pokvarjeno, je treba popraviti ali zamenjati, da bi ohranili izgled vašega doma. To pomeni, da manjkajo skodle, razpokani tiru ali razpokani deli ograje. Zaradi vsega, kar ni v vrhunski obliki, se bodo potencialni kupci spraševali, kaj še zapostavljate, in to je vprašanje, zaradi katerega bodo na drugih področjih vašega doma težje videti.
Če imate asfaltno cesto, jo morate zapreti enkrat na tri leta da ne bi prišlo do razpok. Če imate navaden betonski voziček, se lahko med ponovnim tesnjenjem nekoliko počakate, vendar je treba to storiti vsaka tri do pet let. Kar se tiče vašega težkega načrtovanja - še posebej tistih tlakovcev, jih boste želeli ponovno zapreti na vsaka tri leta.
Čeprav nobena od teh ni super glamurozne (ali zelo vidne) posodobitve, lahko dejansko uniči vaše domača pritoka je omejena, če je ne izvajajo dovolj pogosto, tako da omogočajo razpoke in plevel tam, kjer drugače ne bi biti.
Če imate star ratty set pohištvo za teraso zasedete prostor na svoji prednji verandi, zdaj je čas, da ga zamenjate ali obnovite. (Poskusite to Preobrazba za mizico v predelu 2 $ali drug projekt DIY, s katerim lahko prihranite nekaj dolarjev.) Čeprav običajno ni nekaj, kar pustite zadaj, ko se premikate, daje potencialnim kupcem priložnost, da se nekega dne slikajo tam tudi.
Naredite svoj vstop, tako da mu dodate nekaj zelenja. "Kupite nekaj velikih sejalnic in jih napolnite z različnimi višinami enoletnice ali trajnice združeni na obeh straneh hodnika, «predlaga Slachta. "Del vedno večje privlačnosti je zagotavljanje, da je vstop, ko se sprehodijo do vašega doma, čist, svež in prijeten."
Če vaša hiša že ima škatle za rože, poskrbite, da bodo do roba napolnjene s svetlo obarvanimi rastlinami, ki bodo naredile vaš dom topel in prijeten. Če še nimate škatel za rože, razmislite o dodajanju nekaterih. Poceni dodatki lahko popolnoma spremenijo izgled sprednjega dela vaše hiše. To vključuje dodajanje globine in dimenzij hišam z ravno zunanjostjo.
