Prevzeti tveganje nisem. Ko sem leta 2011 kupil svoj prvi dom - še vedno sporen od nedavne recesije -, sem se želel varovati. Pri predplačilu sem prihranil 20 odstotkov. Odločil sem se za 30-letno hipoteko s fiksno obrestno mero, ker mi je poznavanje plačil ne bi spremenilo življenjske dobe posojila toplo in nejasno. Mislil sem tudi, da mi bo nakup novo zgrajenega doma z aparati pod garancijo privoščil nekaj časa za dopolnitev prihranim, ne da bi me skrbelo, da bi se mi ogreval grelnik vode ali moj pomivalni stroj odločil za zgodnje upokojitev.
Toda tu je univerzalna resnica o lastništvu doma: Nepričakovani stroški se bodo neizogibno pojavili. Moja je prišla v obliki posebne ocene moje združenje lastnikov stanovanj nekaj let po tem, ko sem se vselila. V roku 60 dni je bilo zapadlih 2500 dolarjev in je bilo uporabljeno za pokrivanje stvari, kot je barvanje (živim v mestnem domu) in za napolnitev naših rezerv. Veliko se mi je zdelo, kot da bi v Monopolu narisal eno tistih nesrečnih kart za skupnost.
Kako natančno načrtujete posebno oceno HOA? To je nekoliko zapleteno, ker za razliko od pristojbin za HOA ocena ni mesečna ali letna pristojbina. To je dodaten strošek, običajno za kritje projektov vzdrževanja.
Ko kupujete dom, ki je del HOA, boste zlahka dobili informacije o tem, koliko je rednih ocen in kako pogosto se jim zaračunavajo. Zbrati dodatne informacije in ugotoviti, ali so morda kakšne posebne ocene plinovod, postavljati določena vprašanja, svetuje Davidu Barnhartu, podpredsedniku, upravljanju kondominija ob Habitat Company v Chicagu.
"Večina upraviteljev nepremičnin in člani upravnega odbora z veseljem razpravljajo o finančnih potrebah svojih združenj," pravi Barnhart. "Poskusite priti do njih."
Če opazite, da so nekatere od skupnih površin zaostajale pri vzdrževanju, je to lahko znak, da mora HOA v prihodnosti zbrati gotovino, kar bi pomagali financirati, pravi.
Še en nasvet: če razmišljate o nakupu condo, mestni domali stanovanje - ki je nagnjeno k posebnim ocenam - prosite za preteklo leto vredno zapisnikov sestanka HOA, predlagajte posrednika Brada Paulyja, lastnika Pauly Presley Realty v Austinu v Teksasu.
Po lastnem scenariju sem se preselil v novo nepremičnino po vrsti doma in HOA je bil na novo ustanovljen, tako je bilo težko opraviti nekaj detektivskega dela, da bi ugotovili, kakšni stroški bodo zunaj mesečne pristojbine HOA skupaj.
Moj prijatelj je pred kratkim kupil stanovanje v Denverju in kmalu po tem, ko se je vselil, je za popravila kotla zaračunal 300 evrov. Ni velik strošek, pa tudi ne zabaven način, kako biti dobrodošel v soseski. Drug prijatelj, ki je lastnik enote v stavbi stanovanja v kondomu v Seattlu iz 19. stoletja, se je znašel v zajetnih ocenah 10 000 dolarjev, s katerimi je v celoti zamenjal vodovodne sisteme.
Kupci domov morajo sprejeti posebne ocene, ker vas lahko plačilo zaradi neplačila plača v vroči vodi. Lahko bi vas prešle z zamudnimi pristojbinami ali globami, ne bi smeli uporabljati skupnih prostorov ali udobja in se soočajo z zastavno pravico ali celo izvzetjem iz naslova neplačila, pojasnjuje Steve Sexton, finančni svetovalec in izvršni direktor od Sexton svetovalna skupina.
Za pomoč kupcem pri morebitnih popravilih priporoča, da vam domači inšpektor ali izvajalec posreduje oceno prihajajočih popravil. Vprašajte se, kako dolgo lahko pričakujete, da bo streha zdržala, kdaj bo zunanjost potrebovala novo barvanje in še kaj projekti vzdrževanja bi morali načrtovati v prihodnjih letih.
"Glede na to, kako bi lahko izgledali ti stroški vzdrževanja, lahko določite, koliko boste namenili ločenemu skladu za vzdrževanje in popravilo domov," pravi Sexton. "Vsak mesec namenite nekaj dolarjev za prihodnja popravila doma, na primer za barvanje, popravilo strehe ali oken ali nadomestitev ali posebne ocene HOA bi ublažile finančni vpliv ocene ali vzdrževanja doma v sili. "
Čeprav se ti stroški od lastnika stanovanja do lastnika stanovanja močno razlikujejo, je preprost in realen cilj določiti najmanj 30 dolarjev na mesec v skladu za popravilo stanovanj, pravi. Na ta način imate nekaj denarja zasedenega, če pride do posebne ocene.