V novih pravnih smernicah zvezne države New York bodo najemodajalci, ne najemniki, zdaj odgovorni za plačilo zmerno strmih pristojbin, ki jih nepremičninski posredniki zaračunavajo za najem stanovanja.
Pred tem so posredniki - nepremičninski agenti, ki popisujejo, razstavljajo in najemajo stanovanja najemodajalci - vnaprej zaračunajo najemniki posrednika, ki lahko znašajo do 15 odstotkov letni najem, na New York Times. New York je eno le peščice ameriških mest, kjer naj bi se najemniki odpravili za to pavšalno vsoto, preden so se naselili.
The Časi navaja primer najema stanovanja v znesku 2500 dolarjev: Če bi posrednik za plačilo posrednika zaračunal 15 odstotkov letne najemnine, bi to pomenilo enkratno plačilo 4500 USD. In to je poleg drugih plačil, ki lahko zapadejo ob podpisu najema, kot najemnina za prvi mesec, najemnina za prejšnji mesec in varščino.
Ta navodila veljajo za zmago pri najemnikovih pravicah, saj se bori proti pretirano dragim predplačilom, ki so pogosto potrebne za najem stanovanj v New Yorku.
"Provizije za posrednike so ena največjih ovir za najemnike in družine, ki se morajo preseliti," je povedala državna senatorka Julia Salazar Gotamist. "Lastnik nepremičnine bi moral biti dolžan plačati posrednika, ki najame najemnike za najem prostora lastnikov."
Vendar pa bodo najemniki še vedno morali plačati provizijo posrednika, če se odločijo za najem posrednika, ki jim bo pomagal najti stanovanje za najem (v primerjavi s spletnim pregledom ali odjavljanjem stanovanj sami).
Eden od zakonov o ureditvi najemnin, sprejet v New Yorku lani, je postavil Omejitev 20 $ za prijavnine, ki so vključevali stroške, povezane s preverjanjem kreditne sposobnosti in osnovnim pregledom. Še en prepovedan varščinski depozit, ki je več kot enomesečni najem, poroča Časi. Takrat je bilo nejasno, ali se zgornja meja 20 USD nanaša tudi na pristojbine posrednika - toda v tem tednu so v pravnih smernicah zapisali, da je to tako, da dejansko prepovedujejo provizije posrednika..
Nepremičninski posredniki po mestu niso ravno navdušeni nad temi novimi informacijami. Trdijo, da bodo najemodajalci zvišali cene najemnin, da bi povrnili denar, čeprav bo to težko v najemniških enotah, kjer povečanje najemnin ureja država.
Nova razsodba bi lahko povzročila tudi katastrofo za varnost zaposlitve posrednikov, zlasti če se najemodajalci v celoti ne odpovejo zaposlitvi posrednikov.
"Morda boste imeli nekaj lastnikov, ki se bodo odločili, da bodo to poskušali storiti sami," je za agencijo povedal Andrew Barrocas, ustanovitelj borznoposredniške družbe MNS Časopis.