Nakup doma, ko ste samozaposleni, je zelo težavno. Konec koncev je dohodkovni cikel naraščanja navzdol - razumljivo - manj všeč hipotekarnim družbam kot zanesljiva plača. Glede na to je še zdaleč nemogoče. Tako samostojni podjetniki kot lastniki malih podjetij lahko absolutno odobrijo nakup svojih sanj. Potrebno je le nekaj dodatnega dela.
Če razmišljate o vstopu na trg nepremičnin, medtem ko ste še vedno lastni šef, poslušajte. Spodaj je seznam treh stvari, ki bi jih moral vsak samozaposleni kupec pridobiti, da bi se preoblikoval v vzorčnega kupca. Upoštevajte te nasvete in takoj boste pripravljeni na odobritev.
Ker banke ne bodo imele na voljo W-2 za potrditev plačila od doma, bodo vaše davčne napovedi videli kot dokaz. Kot standard bodo zahtevali dve leti vrnitev davkov da potrdite, da vaš čisti dohodek sčasoma ostane relativno konsistenten. Če lahko zagotovite več, je to še toliko bolje.
Jesse Gonzalez, hipotekarni posrednik pri North Bay Capital v Santa Rosa v Kaliforniji je predlagal, da nekateri samozaposleni posamezniki celo odpravijo manj odpisov, ko se odločijo začeti pot do lastništva. Medtem ko je manjši davčni popust kratkoročno neprijeten, bo to povečalo vaš čisti dohodek, kar vam bo pomagalo, da se kvalificirate na višji znesek v dolarju, ko boste pripravljeni začeti hišni lov.
Vsak potencialni lastnik stanovanja naj bo pozoren na svoje kreditni rezultat, še pomembneje pa je za tiste, ki smo samozaposleni. Banke bodo te rezultate pokazale kot pokazatelj, kako verjetno boste odplačali posojilo, še posebej v težkih časih. Torej, plačujejte pravočasno, vsak mesec in ostanite daleč nad minimalnim plačilom. Prav tako bi si morali prizadevati za čim večjo poplačilo dolgov.
Poleg kreditne ocene osredotočite se na prihranke za svoj polog. Običajno se 20% vaše nakupne cene šteje za idealno, vendar se vam zdi, da lahko odložite več, kot varnejša naložba.
Da, velike finančne ustanove vam bodo lahko prihranile polovico obrestne točke ali dve pri vašem posojilu, toda ko ste samozaposleni, je v vašem najboljšem interesu, da poiščete lokalnega posojilodajalca. Po navedbah Christopher J. Mayer, Milstein profesor za nepremičnine na Columbia Business School, lokalnih podjetij je pogosto več rokovanje s svojimi konkurenti in so lahko nekoliko bolj prilagodljivi, kar lahko vse spremeni kdaj vaše finance ne ustreza kalupu za rezanje piškotkov.
Toda ne čakajte, da boste pripravljeni zaprositi za predhodno odobritev za vzpostavitev tega odnosa. Začni zdaj. Če imate druge račune v banki, vam ne bo le omogočilo, da si zgradite zaupanje, temveč vam bo tudi v prihodnosti odprlo več možnosti. Na primer, izbira portfeljskega posojila - kjer sta dva ali več posojil skupaj - vam lahko pomaga, da se kvalificirate za hipoteko po ugodnejši ceni.
