Tudi če berete svoj najem po vrstici (zaslužite si doktorat!), Ko ste se podpisali, bi verjetno radi pojasnilo o nekaterih pravilnikih in nekaj vprašanj glede najema - ali ste dvakrat odstopili ali se samo preselili v. Ste že kdaj bili posteljne hrošče? Duhovi? Če se moj najem konča konec meseca, je to absolutno najnovejši čas Se lahko preselim? Katera je moja najboljša možnost za dostavo pice?! Če že govorim o dobavah, kam gredo moji paketi Amazon Prime?
Vaš najemodajalec ali upravitelj nepremičnin ima veliko znanja, ki ga verjetno ne uporabljate, in mnogi so pripravljeni razpravljati o vaših vprašanjih.
Pripravljeni? Igrajmo 20 vprašanj: Landlord izdaja! Tukaj morate vprašati najemodajalca ali upravitelja nepremičnin - stat!
Mnogi bodoči prebivalci se ne sprašujejo o komunalnih stroških in se osredotočajo le na najem stanovanja, pravi Dan Tenenbaum, glavni ustanovitelj Pacific Crest Realty, lastnik stanovanja v Los Angelesu.
"Komunalne službe lahko pogosto dodajo velik znesek skupnim stroškom stanovanja," poudarja Tenenbaum, ki je tudi predsednik Kalifornijsko združenje apartmajev za Los Angeles. "Nekateri lastniki v najem vključujejo vse ali večino komunalnih storitev, nekateri pa ne."
Vaš najemodajalec vam bo morda pomagal tudi pri proračunu javnih služb. Tenenbaum pravi, da vidi, kaj prebivalci zaračunavajo za vodo, kanalizacijo in smeti ter kako se razlikujejo od stavbe do stavbe. Prav tako se zavedajo sprememb kodeksov in zakonov, ki bi lahko vplivale na vaše cene uporabnosti. Na primer stroški smeti za večino prebivalcev L.A. skoraj podvojila konec leta 2017 zaradi na novo izvedenega programa recikliranja mest, pojasnjuje.
Po spletu lahko preverite, ali ima vaše mesto omejitve povečanja najemnine, predlaga Tenenbaum. Vaš najemodajalec bo vedel, ali se za stavbe, ki si jih ogledujete ali živijo, uporabljajo kakršni koli predpisi o stabilizaciji najemnin. Odloki o nadzoru najemnin so najpogosteje pooblaščeni na mestni ravni, pojasnjuje, zato pričakujte veliko sprememb. Na primer, v New Yorku je razlika med najemni nadzor in najemna stabilizacijain obstaja več odtenkov - na primer, čeprav lahko stavba vsebuje enote, stabilizirane z najemom, niso vse enote v stavbi nujno stabilizirane.
To je dobra postavitev vprašanj, da ugotovite, ali obstajajo težave s hrupom ali dimom, ki bi vas lahko motile, razlaga newyorški nepremičninski agent Becki Dančik Warburg Realty.
Dančik tudi predlaga, da vprašate: "Če imam težavo s sosedom, kakšen je najboljši način za njegovo reševanje?" Morda ne bi bilo dobro, če bi se neposredno soočiti s sosedom in zaradi harmonije lahko najemodajalec dejansko raje reši zadevo v vašem imenu.
Tisočletne kreditne ocene so tako, in ena stvar, ki jih zadržuje, je kreditna zgodovina. Čeprav hipotekarna podjetja običajno poročajo kreditnim birojem, v večini primerov najemodajalci ne poročajo o mesečnih, pravočasnih plačilih najemnikov.
Vendar pa tam obstajajo storitve, ki najemodajalcem omogočajo, da pravočasno poročajo o plačilih kot metodi, s pomočjo katere lahko ustvarijo kreditni rezultat najemnika, pravi Jonathan Faccone, ustanovitelj podjetja Halo domobranci, nepremičninsko podjetje v New Jerseyju. Predlaga, da najemniki vprašajo svoje najemodajalce, ali lahko pravočasno poročajo o njihovih plačilih.
"To je odličen in vzajemno koristen način, kako spodbuditi najemnika, da pravočasno plača najemnino in najemniku pomaga, da sestavi svojo kreditno zgodovino," pravi.
Ali prihranite denar z lastnimi menjavami olja ali kupujete in popravljate avtomobile za dodaten dohodek? Super. Toda mnogi najemi ne omogočajo dela na avtomobilu na posestvu, opozarja Robert Taylor, rehaber v Sacramentu v Kaliforniji, ki ima izkušnje kot najemodajalec. Vaš najemodajalec verjetno pozna območje in vas lahko usmeri v garažo za popravila naredi sam.
Parkiranje je lahko izziv pri najemu. Tudi če imate svoje mesto, kam naj se parkirajo vaši prijatelji ali družinski člani, ko jih obiščejo? Najemodajalci običajno poznajo veliko sosedov in morda poznajo nekoga, ki najame svojo garažo ali dodaten kraj, pravi Jesse Harris, upravitelj nepremičnin Medallion Capital Groups sedežem v Torontu, Ontario. Ključno pri tem je, da se prepričate, da se vi ali vaši obiskovalci ne bodo potegnili mimo naključnega parkiranja na območju, ki ga ne bi smeli.
Dvignite roko, če ste kdaj v stanovanju preživeli kakšnega sostanovalca, ki bi bil, kot da imate dodatnega sostanovalca - toda prostega! To je ponavadi univerzalna izkušnja.
Če se preprosto družite z nekom, vaše ljubezensko zanimanje verjetno ne bi šlo v zakup, razlaga Shawn Breyer, ki je pri nepremičninskem podjetju Breyer Homes v Atlanti v državi Georgia. Toda najemnina običajno omeji število dni, ko lahko nekdo, ki ni najemnik, gostuje v objektu, pravi Breyer.
"Če se vaš sopotnik predolgo zadržuje v vašem stanovanju, je lahko neposredna kršitev vaše najemnine," pravi.
Lahko dobite tsk, tsk v obliki obvestila o kršitvi najema, v skrajnem primeru pa vas izselijo. Nekatere najemodajalce sploh ne skrbi, kako pogosto ostane vaš partner, medtem ko bodo drugi želeli, da se ta oseba doda v najem. Zapleteno je.
Včasih morate predčasno odstopiti od najemnine, ali je to zaradi ponudbe za delo ali je vaš sanjski dom na trgu in ste pripravljeni ugristi. V najemni pogodbi verjetno obstajajo informacije o prekinitvi najema. Če pa se zgodi življenjska sprememba, vam bo pogovor z vašim najemodajalcem bolje pomagal razumeti možnosti Riley Adams, lastnik nepremičnine v New Orleansu.
"To vprašanje je veliko, saj ga najemodajalec postavi na mesto," pravi Adams. »Potrudite se, da v razlagi izmerite iskrenost. Se ti zdi verjetno, da bi tam želeli živeti? Ali pa jih vidite, kako krasijo podrobnosti ali zmanjšujejo nekatere jasne negativne posledice. "
Doživite šok nalepk, ko so začeli prihajati računi za komunalne storitve? Vprašajte svojega upravitelja nepremičnin, kako lahko varčujete z energijo, predlaga Teris Pantazes, lastnik Gradbeni KAT, Baltimore v Marylandu, podjetje, ki upravlja z najemniki in dograditvami.
"Poznamo čudovitost stavbe in vam lahko pomagamo na veliko načinov, da bodo računi za komunalne storitve nizki," pravi.
"Raje bi vam povedal, preden kličete ob 22. uri. v petek, «pravi Pantazes. Tam ga imate!
Vprašajte se o različnih načinih plačila najemnine. "Sem človek. Imam pametni telefon. Tudi sam bi raje dobil plačilo z gotovinsko aplikacijo, kot da bi čakal na ček po pošti, «pravi Pantazes.
To je veliko, še posebej, če delate od doma! Steve Silva, agent za nepremičnine v New Yorku, z Warburg Realty priporoča, da vprašate, ali v stavbi prihajajo kakšni gradbeni projekti ali prenove. V tem primeru je morda čas, da poiščete bližnji prostor za coworking ali kavarno, ki nima brezplačnih časovnih omejitev.
Razmišljate o tem, da bi dobili hišnega ljubljenčka? Pozanimajte se pri najemodajalcu, da vidite, kakšna pravila in omejitve veljajo in za kakšne pristojbine odgovarjajo stanovalci z hišnimi ljubljenčki, predlaga Silva. Morda boste morali odložiti dodaten polog in vsak mesec plačevati dodatno najemnino. Tudi nekatere stavbe imajo omejitve, ki zahtevajo, da so psi pod določeno težo.
In naslednje vprašanje: Kakšen je postopek, ko uničevalec obišče posamezna stanovanja? Po poročanju nepremičninskega agenta v New Yorku Deborah Ribner podjetja Warburg Realty, vam bo postavitev teh vprašanj pomagalo ugotoviti, ali obstajajo težave s škodljivci. Prav tako želite vedeti, ali morate biti doma, ko iztrebljalec pride skozi stanovanje ali ali lahko nekdo iz stanovanja pomaga spremljati uničevalca, pravi Ribnerjeva.
V zvezi s projekti za izboljšanje stanovanj, ki zahtevajo odobritev, se pozanimajte, kakšen je postopek in kakšen potreben čas je potreben, predlaga Ribnerjeva. Ali imate na primer dovoljeno barvati stanovanje? Ali to zahteva odobritev? Koliko časa traja odobritev? Če nameravate najeti strokovnjaka, ki bo opravil to delo, ali je potreben dodaten sloj odobritve stavbe?
"Če je iz vikenda iz prazničnega dela prišlo do puščanja iz kadi, morate vedeti, na koga se obrnite, da boste takoj dobili odziv in pomoč," pravi Ribnerjeva. Najemniki bi morali vedeti, s kom se obrniti v primeru izrednih razmer. Če do nadzornika ne morete obiskati konec tedna, popoldne ali čez praznik, kakšna je številka za klic v stavbi?
Vaš upravitelj nepremičnin vam lahko pomaga pri vstopu z zagotavljanjem kontrolnih seznamov in povezovanjem prebivalcev z lokalno storitvijo ponudnikov, od katerih mnogi ponujajo popust in spodbude prebivalcem, pravi Diana Pittro, izvršna podpredsednica S sedežem v Chicagu RMK Management, podjetje za upravljanje nepremičnin s portfeljem več kot 6.100 stanovanjskih hiš na območju Illinois, Indiana, Wisconsin in Minnesota.
»Potrebujete pomoč pri premikanju klavirja ali iskanju sprehajalca psov? Upravitelji nepremičnin so verjetno že postavili to vprašanje in že imajo pripravljen odgovor, «pravi Pittro.
"Podobno kot v receptu hotela, vam lahko tudi upravljavci nepremičnin povedo, kje najdite svojo najljubšo hrano v kajakaško skupino ali navedete lokacijo in ocene najbližje osnovne šole, “Pittro pravi. Odličen upravitelj nepremičnin bo želel poskrbeti, da bo izkušnja stanovalcev srečna, tako bo tudi želela da z vami delimo informacije o lokalnih parkih, kulturnih organizacijah in šolskih okrožjih, ona pravi.
Če imate luksuzni najem, boste morda presenečeni, ko boste izvedeli, da bodo upravitelji nepremičnin morda lahko pomagali pri vsakodnevnih opravilih, pravi Ben Creamer, soustanovitelj podjetja Downtown Apartmajska družba, posredovanje s polnimi storitvami, specializirano za luksuzne najemnine stanovanj v Chicagu.
»Najemniki so pogosto presenečeni, ko izvejo, da lahko upravitelj nepremičnin pomaga pri naročanju cvetja, rezervaciji večerje ali pri pripravi gospodinjskih storitev,« pravi.
Ali smo resnično trdili, da bi bil vaš najemodajalec ali upravitelj nepremičnine trden kandidat za vašega "telefon-prijatelja"?
Preden spakirate medeninaste napeljave, terazzo poudarke in makrame, si vzemite nekaj časa, da se prikradete predogled, kaj pravijo strokovnjaki za nepremičnine, so najboljši domači trendi, v katerih bomo preverjali svoje sezname 2020.
Sarah Magnuson
18. 12. 2019
