To je najboljša prenova doma za izboljšanje vrednosti vašega doma

Ko se lotevate prenove doma, imate običajno dva cilja. Najpomembneje pa je, da želite ustvariti bolj prijazen, uporaben in prijeten prostor zase in svojo družino. Toda drugič, pametno je razmisliti, kako bo prenova vplivala na vrednost vašega doma. To je pomembno zaradi nadaljnje prodaje, čeprav lahko spremeni tudi, če se odločite za lastniški kapital svojega doma.

Obstaja veliko projektov, ki lahko izboljšajo vrednost vašega doma - nekateri pa celo razširite kupce. Vendar niso vse prenove doma praktične za vsakega človeka in za vsak proračun. Na primer zamenjava garažnih vrat ali dodajanje zunanjega krova se štejeta za projekt prenove z odlična donosnost naložbe. Če pa nimate garaže ali zunanjega prostora, teh posodobitev očitno ni na kartah.

Skoraj vsi pa imajo kuhinjo. Evo, zakaj je to najboljša prenova za izboljšanje vrednosti vašega doma.

»Ko pomislite, da je kuhinja glavna osrednja točka in kam zavzame večino druženja ni presenetljivo, da je to področje, na katerega se moramo resnično osredotočiti, če želimo povečati vrednost, " pravi

Ključno je, da se izognemo pretiravanju pri prenovah. Glavno preoblikovanje kuhinje je tako drago, da morda ne boste dobili donosa, ki ste ga pričakovali. Po mnenju Geliosa bi lahko veliko preoblikovanje kuhinje stalo od 60.000 do 80.000 dolarjev - donosnost naložbe pa znaša od 54 do 58 odstotkov.

Manjše preoblikovanje kuhinje pa stane manj in ima višjo donosnost naložbe. "Manjša predelava kuhinje bi v povprečju stala od 20.000 do 30.000 dolarjev, ker je pri tej vrsti prenove večina stare kuhinje ponovno uporabljena," pojasnjuje Gelios. In povrnili bi lahko približno 77 odstotkov stroškov.

Biti domače središče je le del razloga, zakaj je kuhinjski reno tako pameten. "Kuhinjski trendi so se v zadnjih nekaj letih bistveno spremenili in v mnogih primerih drastično," pravi Greg Kurzner, predsednik in posrednik pri Resideumu v Alpharetti, Ga. "Zaradi teh sprememb, tako v slogu kot v barvah, lahko kuhinje postanejo zastarele in stare."

To stališče deli tudi Jonathan de Araujo, posrednik in partner pri Nepremičninska ekipa Vantage Point v Lexingtonu, Massachusetts. "Prva stvar, ki jo povprečen kupec pogleda v domu, je kuhinja," pravi. "To je največji element vstopnic v njihovih mislih, zato lahko, če potrebuje preoblikovanje, ta dom zlahka izbriše s svojega seznama."

Razmišljate, kaj obnoviti v svoji kuhinji? Po Kurznerjevih besedah ​​so zunaj temen les, okrašene omare, zemeljske granitne barve in podrte marmornate hrbtne plošče. »In so bele, sive, modre ali celo črne omare; kremenčevi in ​​marmorni pulti; in sodobnejše napeljave in naprave, «pravi.

Še ena značilnost, ki je v kuhinji ponavadi zastarela? Tla. »Številne kuhinje imajo zastarele ploščice ali vinil in osvežitev tal je pomembna, kadar je kuhinja prenovljen, ker ko je vse drugo novo in trenutno, morajo biti tudi talne obloge trenutne, «Kurzner pravi.

Če ga želite pospešiti do prenove kuhinje srednjega razreda, de Araujo pravi, da bi to običajno vključevalo novo nerjaveče jeklo paket aparatov, posodobljene omare in pulti ter nov kuhinjski otok - idealno v kontrastni barvi omare. Obstaja tudi nekaj dodatkov, ki dodajajo vrednost. Kurzner pravi, da bi morali razmisliti o otoku s pomivalnim koritom in sedeži v baru, nadgradnjo razsvetljave, kakovostnimi vodovodnimi instalacijami in shrambo.

Ključ do dobre donosnosti vaše naložbe je vedeti, kdaj in kje prihranite stroške. Tyler Forte, izvršni direktor pri Felix Homes v Nashvilleu v zvezni državi Tenn, priporoča nadgradnje, ki jih je mogoče dokončati sami in ne bodo razbile banke. "Popoln primer je posodabljanje kuhinjskega backsplasha, saj lahko ta majhna prenova, ki stane manj kot 500 USD, posodobi vašo kuhinjo," pravi Forte.

In če imate hrastove omare starejšega videza, priporoča, da jih brušite in pobarvate v belo. Forte pravi, da se morda zdi težava, vendar se bo splačalo. "Bele kuhinjske omare so vroč modni trend, zaradi katerega je vaša kuhinja videti praktično povsem nova za manj kot 1000 USD."

Nepremičninski agenti se strinjajo, da lahko barva dela čudeže. "Kakovosten premaz barve lahko vaše stare omare popolnoma posodobi," pravi de Araujo. "Združite to z lahkimi sodobnimi pulti in novimi napravami in vaša kuhinja bo zasijala kot nova."

Terri Williams ima obsežen portfelj, ki vključuje napise pri The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo in več drugih strank, ki ste jih verjetno že imeli slišali za. Diplomirala je iz angleščine na Univerzi v Alabami v Birminghamu.