3 vzrokov, zakaj se vaš dom ne prodaja

Avtorica Paula Higgins, izvršna direktorica zveze lastnikov domov

Upoštevali ste vsa standardna pravila. Svojega doma ste pospravili, pospravili in opustošili in celo pekli kruh v pečici, ko gledalci pokličejo, in kljub temu vaš dom še vedno ostaja na trgu. Torej, kaj gre narobe?

V idealnem svetu bi svojo hišo dali na trg in skoraj takoj preplavili ponudbe, predvsem pa povpraševanje po ceni. Toda stanovanjski trg ni idealen svet, in resničnost je, da morda igrate prodajno igro veliko dlje, kot ste pričakovali. Pogosto se vaš pomanjkanje uspeha zmanjša na dejavnike, ki jih lahko odpravite. Tu so tri najpogostejše.

1. Lepota je v očeh gledalca

Veste, kako je, živeli ste s tem vhodna vrata z rahlo piling barvo tako dolgo, da je ne opazite. To in žive meje, ki jih je bilo potrebno rezati pred dvema letoma, zlomljeni žleb, odrezki in udarci o bannisters in umazani otroški prst odtisnejo stopnišče.

Sprehodite se po svojem domu in poskušajte biti objektivni glede stanja, v katerem je. Popravite stvari in okrasite, tako da bo vaš dom lepo vzdrževan in ljubljen. Če dvomite, vprašajte sorodnike ali svoje

nepremičninski agent za njihovo iskreno mnenje o stvareh, ki jih je treba obravnavati. Vsekakor bo pomembno odpraviti stvari, kot so puščajoči žlebovi, da se prepreči njihovo označevanje kot vprašanje v raziskavi pozneje.

Poleg pritrjevanja in lizanja barve pomislite, ali vaš dom privlači vaš ciljni trg. Če gre za družinski dom, ali ima to odprta kuhinja in a spodaj stranišče toliko kupcev z majhnimi otroki išče? V nedavni raziskavi o tem, kako dodati vrednost svojemu domu v samo 7 dneh, odstranitev notranje stene, da ustvarite kuhinjo odprtega načrta, doda vrednost več kot 48.000 funtov vrednosti vašega doma. Torej naložba morda ne bo samo hitreje prodala dom, ampak tudi za višjo ceno.

2. Cena ni prava

Vaša hiša je lahko lepa, kot prihajajo, vendar če cena, za katero je naveden, ni prava, bodo kupci takoj izključeni. Vedno priporočamo, da začnete s spletnim vrednotenjem, da bi dobili idejo in si ogledali Zemljiška knjiga za ceno, plačano za hiše, kakršne je vaša v vašem območju, in nato - in kar je najpomembneje - pridobiti vsaj tri lokalne agente za nepremičnine, da cenijo vaš dom, preden se odločite za ceno.

Vrednotenja nepremičninskih agentov nikoli ne bi smeli jemati kot evangelij. Zastopnik želi osvojiti vaše podjetje, zato je povsem mogoče, da vas bodo poskušali zvabiti, ko navajajo napihnjeno ceno ali pa bodo nizko, da bi lahko zagotovili prodajo in pridobili svojo provizijo. Raziskave so tukaj vaše skrivno orožje.

3. Služabna služba

Včasih je razlog, da vaš dom zamuja na trgu, izključno na vašem nepremičninskem agentu. Slaba storitev in pomanjkanje ukrepov vašega agenta lahko pomeni, da bo plošča "Za prodajo" postala stalna oprema. Ampak ne bi smelo. Ne pozabite, da tem ljudem plačujete ogromno denarja za prodajo vaše lastnine, in to bi moralo vključite več kot le hiter seznam na Rightmove in nenavaden oglas v lasti lokalnega časopisa odsek.

Če niste prepričani, kako proaktiven je vaš agent, prosite prijatelja ali družinskega člana, naj si predstavlja potencialnega kupca stopnjo storitve, ki jo prejmejo, in potrditev, da je oseba, ki upravlja oglede, dobro obveščena in pristojni.

Bodite odprti s svojim agentom za nepremičnine glede svojih pričakovanj in poskrbite, da vam bodo redno posodabljali in dobili povratne informacije.

In, če ste izgubili vero, obvestite, da lahko odpovete pogodbo s svojim nepremičninskim agentom in preidete na drugega nepremičninskega agenta. Lahko preverite, kako uspešni so nepremičninski agenti v vašem območju, in sicer glede na to, kako hitro prodajo, kako pogosto dosegajo ceno in pristojbine, ki jih zaračunajo pri naši brezplačno orodje tukaj.

Za več informacij o tem, zakaj se vaša hiša ne prodaja in koliko časa je predolgo, da bi bili na trgu, glejte Vodnik za zavezništvo za domače lastnike.

Hiša. Domov Prebivališče. Pridružite se pogovoru s pomočjo #HouseHomeAbode

---