Zaslužimo si provizijo za izdelke, kupljene prek nekaterih povezav v tem članku.
Dobite najboljši rezultat s tem nasvetom enega izmed britanskih najboljših gradbenikov.
Z dodajanjem prizidka je nadgrajeno podstrešje ali nova hiša zgrajena po vaših natančnih specifikacijah. Toda brez dobrega graditelja lahko postane nočna mora. Ian Henderson, ki vodi svoje družinsko podjetje, je prepričan, da projekt poteka nemoteno, saj traja čas, priprave in zaupanje. Gradbene storitve Hende v Cheadle Hulme, Cheshire. Ian je pred kratkim dobil nagrado federacije mojstrskih graditeljev nebeškega graditelja za storitve "nad službenim delom", ko je družini z bolnim otrokom pomagal pri prilagoditvi njihovega doma. Tukaj Ian razloži, kako najti pravega graditelja in kako svojo izkušnjo z njimi narediti nebeško.
Priporočilo je vedno najboljše ali pa pojdite prek ugledne trgovinske organizacije, kot je Zveza mojstrskih graditeljev (FMB). Prosite tri ali štiri gradbenike, da predložijo ponudbo za svoje delo in izvedete čim več o vsakem od njih. Vprašajte za reference, v zadnjih šestih mesecih. Dobri graditelji želijo, da veste, česa so sposobni. Vprašajte svojega graditelja, če lahko vzpostavite stik z njihovimi strankami in sledite temu. Slišal sem, kako nekateri hodijo okrog in trkajo na vrata, da bi ugotovili, kako se je graditelj prijel. Dober graditelj se tega ne bi smel bati. Biti morajo popolnoma pregledne in odgovorne.
Preden pride vaš graditelj, se s partnerjem pošteno pogovorite o tem, kaj želite. Nekateri o projektu ne govorijo podrobno med seboj, kar gradbeniku frustrira in zamuja. Pomembno je, da se vse glavne podrobnosti dogovorijo vnaprej, tudi vse, kar ni standardno. Če želite, na primer, stikala za kromirano luč, recite tako, ker bo večina gradbenikov cenela za belo belo plastiko. Če gre za pomemben projekt, kot je razširitev, se prepričajte, da imate natisnjen nabor načrtov z dobro kopijo, ki jih bo graditelj lahko odvzel in uporabil za določitev cene. Vprašajte svojega arhitekta za štiri kopije načrtov - enega za vas in tri za različne graditelje, ki jih želite navesti. Vzemam veliko opomb - opis delovnega mesta, datum in čas, podrobnosti rušenja, dostop, vrsta opeke, tla, vrsta strehe, okvirji vrat in oken.
Dobavljam vse v zvezi s surovinami, razen ploščic, sanitarij in kakršnih koli specialističnih stvari, kot so na primer vrata. Vedno prosim stranko, da prevzame nadzor nad tem vidikom. Graditelj vam lahko svetuje in vam posreduje brošure za ideje, lahko pa si pomagate tako, da poiščete, kaj vam je všeč. Veseli me, da stranke uporabljajo svoje trgovinske račune pri dobaviteljih za naročilo in plačilo artiklov. To pomaga pri njihovih proračunih, dobavitelji pa jim lahko tudi dajo dober nasvet.
Kot odjemalec morate od graditelja pričakovati, da bo temeljit in vam dal čim več informacij o postopku gradnje. Sestavite pogodbo z jasno opredeljenimi fazami dela. Če je vaš graditelj zaskrbljen, vprašajte. Če zveni negotovo, potem verjetno ni moški za to delo. Odločiti se morate, kakšno stopnjo profesionalnosti želite. Če iz puba izberete nekaj naključnega para, potem morate pričakovati pomanjkljivosti. Morate se strinjati, da je pogodba, v kateri je določeno, koliko časa bo projekt trajal, z začetnim datumom. Bodite odločni glede tega, potem vsi že od začetka vedo, kje stojijo.
Vaša glavna prednostna naloga je vedeti, kakšen je vaš proračun, in če želite izboljšati razvijalčevo osnovno specifikacijo, veliko razmislite, kje ga želite porabiti. Ne zamerite si reči: "o, obožujem te svetleče nove kuhinjske enote", napihnite ves svoj denar in si potem ne bi mogli privoščiti nečesa res koristnega. Pogovorite se s svojim gradbenikom o tem, v kaj je vredno investirati za zdaj in prihodnost ter o načinu, v katerem želite živeti.
Zaposlite najboljšega vodjo projektov, ki ga lahko. Seveda bi to lahko naredili sami, a če nimate izkušenj, je to minsko polje. Predstavljajte si, da bi morali dobiti osem zanesljivih in usposobljenih obrtnikov - zidar, vodovodar, električar in drugo - razpisati razpise in od njih dobiti najboljšo ceno! Poiščite gradbenika z odličnimi in preizkušenimi izkušnjami pri vodenju projektov ali pa angažirajte svojega arhitekta. Potrebujete nekoga, ki ve, kaj počnejo.
Za delovna mesta, kot so razširitve in pretvorbe, je najboljša formula pravilo kvadratnega metra - na splošno bodo gradbena dela stala med 1.000 in 1500 funtov na kvadratni meter, vendar lokalni dejavniki lahko vplivajo na ceno vašega projekta in vaša raven specifikacije bo imela ležaj. Osnovni stroški so dela in materiali, moj dobiček pa je na vrhu.
Prepričajte se, da je ponudba čim bolj natančna in podrobna ter da ste s svojim graditeljem raziskali vse možnosti in morebitne težave, tako da bodo stroški, za katere se strinjate, pravilni. Če projekt ni bil pravilno raziskan, naletite na nepričakovano krmo ali zahtevate dodatne stvari, ko bo delo potekalo, boste imeli dodatne stroške.
Čeprav je pametno, da za nepredvidljive dogodke odštejete med pet in 10 odstotkov vašega celotnega proračuna sklada, temeljit citat, dogovorjen na začetku, je največje orodje za vas in vaš graditelj s.
Strinjate se s plačilnim načrtom - Vzamem polog, ponavadi prvi teden, ko začnem službo, pokrijem rušenje in podnožja (temelje). Potem v teh fazah prevzamem plačilo: dokončanje betonskih talnih plošč, opečnih zidov, strešnih lesa, vrat in okna, električna in vodovodna dela (najprej popravilo), omete in nato še končno plačilo dokončanje.
Vaš graditelj mora biti zavarovan, vendar bi morali imeti tudi ustrezno raven zavarovanja za vaš dom in obvestiti svojega ponudnika, da imate opravljeno delo. Običajno bi bili odgovorni za pridobitev dovoljenja za načrtovanje in pristojbin za gradbene predpise, potem je naloga graditelja, da se na vsaki stopnji postopka poveže z nadzorom stavb.
Naša naloga je zagotoviti, da je opravljeno delo varno - na primer električar in plinski inženir. Strankam dam mapo z vsemi informacijami, s katerimi lahko dokažem, da je bilo delo opravljeno pravilno.
Stranke se morajo zavedati novih predpisov o varovanju zdravja na področju gradbeništva, oblikovanja in upravljanja (CDM), ki bodo vplivali na domači trg. Čeprav se še vedno pojavljajo podrobne podrobnosti, bodo stranke vključile svoje graditelje, da zagotovijo, da spletno mesto izpolnjuje zdravstvene in varnostne standarde.
Porabljate veliko denarja, zato je pomembno, da ste na voljo za vprašanja, ki se pojavljajo med delovnim časom in do pridite in si oglejte, kako poteka delo v dnevnem času - nemogoče je pravilno pogledati projekt v temno.
Na predpogodbeni seji sem preučil delovni čas, čase in dolžino odmora za kosilo in čaj ter ali bomo delali konec tedna. Dobro je razpravljati, kaj se zgodi v slabem vremenu. Stranke morajo razumeti, da v mokrem ali hladnem stanju ne moremo storiti nekaterih stvari, na primer polaganje betona in ničesar na osnovi malte. Nevarnost je lahko tudi pri močnem vetru, močnem snegu in dežju zaradi vidljivosti in uporabe električne opreme. V slabem vremenu se bomo morda odpravili na delo v zaprtih prostorih. Če to vključuje postopek, ki traja več kot en dan, bi nas to lahko postavilo zase. Od strank bi prosila določeno mero prilagodljivosti in razumevanja. Preglejte podrobnosti o fazah gradnje, da dobite širšo sliko in se dogovorite, kakšen dostop je potreben za vašo hišo. Dobavljamo lastna prenosna stranišča, pred zagonom imam vgrajeno zunanjo vtičnico in tudi zunanjo pipo. Ne počutite se dolžnega delati čaja - a skodelica gre daleč do srečnega odnosa med gradbeniki in strankami!
Ian Henderson, 49, se je v stavbni trgovini lotil kot mizar / mizar. Z leti je postal zelo izkušen in usposobljen za vse vidike gradbenih del.
● Več o federaciji mojstrskih graditeljev obiščite fmb.org.uk.
● Obrnite se na Ianovo podjetje na 0161 439 4709; hende.co.uk