Lastnosti odkupa: Naključni najemodajalec?

Adam Male, soustanovitelj spletnih agencij za nepremičnine Urban.co.uk, ponuja ključni priročnik za naključne najemodajalce, s pomočjo seznama osnovnih korakov, s katerimi boste pripravljeni na nakup.

V zadnjem času je bilo veliko novic o tem, da najemodajalci odkupijo stanovanjski trg in odkupijo to stanovanje ljudje se znajdejo kot "naključni najemodajalci", ki bi morali lastništvo izpustiti iz okoliščin, ne pa skozi izbira.

Odkrito povedano, to je lahko nekoliko živčno. Zakonitosti trga najemnin so lahko zapletene, kaj morate storiti, da ne boste prekršili zakonodaje o najemnikih?

1. Preden začnete

Preuredite hipoteko: Če je na nepremičnini neporavnana hipotekarna stanovanjska hipoteka, ne pozabite to prenesti na hipoteko, ki je odkupila. Na trgu zadolževanja odkupa je bilo bistvenih sprememb, zato je pametno poiskati strokovni nasvet hipotekarnega svetovalca.

Zavarujte svojo lastnino: Če želite postati najemodajalec, ne pozabite spremeniti svoje zavarovalne stavbe za zavarovanje stavb, ki je primeren za najem nepremičnine - to je zahteva številnih hipotek na odkupu.

Pridobite licenco: V nekaterih delih Združenega kraljestva so bile uvedene sheme izdajanja dovoljenj za najemodajalce. Če želite dovoliti nepremičnino, boste morali zaprositi za dovoljenje. Wales, Škotska in številni sveti v Angliji imajo sheme izdajanja dovoljenj za najemodajalce, ki se ves čas pojavljajo. Na spletnem mestu lokalnega sveta preverite, ali na vašem območju obstaja shema - neupoštevanje lahko privede do zajetne globe.

Registrirajte svoj HMO: Če je vaša nepremičnina pod več hišo pod hišo (HMO) meje, morda se boste morali registrirati za licenco HMO. HMO je razvrščen kot lastnina, ki jo najamejo vsaj trije družinski člani in si delijo prostore, kot sta kopalnica in kuhinja. Ob neupoštevanju lahko pride do zajetne globe.

2. Priprava lastnine

Varnost plina: Ob a Plinski varni registrirani inženir vsako leto preveriti svojo lastnino je zakonska zahteva - neizvajanje letnega plina varnostni pregled lahko privede do denarne kazni v višini 6.000 funtov za vsak element v nepremičnini ali celo šestmesečna zapora stavek.

Preverjanje napeljave in okovja: Če nameravate na nepremičnini pustiti vse napeljave ali okovje, se prepričajte, da so skladne z najnovejšimi predpisi o varnosti izdelkov. Mehka oprema (razen zaves in preprog) mora imeti ustrezne nalepke, ki označujejo, da so ognjevarne ali zaviralne. Prav tako je najboljša praksa, da zagotovite, da so električni izdelki testirani na PAT.

Nastavite zvonjenje alarmov: Zakonsko je treba vse nepremičnine najeti v vsakem nadstropju z alarmom o delujočem dimu in alarmom ogljikovega monoksida v vsaki sobi, kjer trdo gorivo gori. Alarme mora agent / najemodajalec preizkusiti prvi dan najema in nato najemnik.

3. Pripravljanje na najem

Izberite svojega agenta: Izvedite raziskave najemnega agenta, s katerim želite prodati svojo nepremičnino. Ali želite, da agencija preprosto oglašuje in najame najemnika ali tisto, ki je sposobna pomagati skozi celoten postopek? Pred posegom se pogovorite z nekaj agencijami. Bodite prepričani, da sestavite uradno pogodbo o najemu in vprašajte, kateri sistem najemniškega vloga bo uporabljen.

Preverite najemnikovo pravico do najema: Zakonodaja zdaj zahteva, da vsi najemodajalci in agenti v Angliji preverijo imigracijski status najemnika ali „pravico do najema“ v Veliki Britaniji. Če tega ne upoštevate, bi se lahko soočili s kaznijo.

Pripravite podrobnosti: Naredite seznam najboljših lastnosti vaše nepremičnine, vendar poskusite biti realni - če je oddaljen dve milji na najbližji postaji, verjetno ne bi smeli odpirati svojega oglasa s „oddaljenim kamnom od velikega prevoza“ povezave ".

Pripravite seznam: Naštejte stanje vseh napeljav in armatur v vaši nepremičnini, pri čemer posnamete čim več fotografij. Tako boste lažje zahtevali povračilo morebitnih sredstev iz pologa, če boste morali.

Končni nasvet

Postati naključni najemodajalec se lahko zdi zastrašujoče, a tega ne bi smelo biti! Pazite le, da se držite smernic in lahko ste že na poti k gradnji donosne kariere v opeki in malti!