Ni nujno, da se premaknete, da dobite dodatnih kvadratnih metrov ali sanjsko kuhinjo, ki jo potrebujete. Gradnja dodatka k vašemu domu je odličen način, da prilagodite njegovo velikost in postavitev, ne da bi morali zapustiti vašo ljubljeno sosesko ali šolsko okrožje – in je ceneje kot gradnja nove hiše iz nič. Celotni strošek dodajanja doma se lahko sliši zastrašujoče, vendar je to naložba v vrednost vašega doma. Morda je tudi cenejši od vseh stroškov, povezanih s prodajo vašega doma in nakupom novega. Ne glede na to, ali nameravate dodati kuhinjo, primarni apartma, dnevna soba, ali prostor za igro, se splača razmisliti o dodatku doma, kadar koli se začnete počutiti utesnjeno.
Po mnenju Home Advisorja je državni povprečni stroški dodatnega doma znašajo 46.000 $, z najnižjo vrednostjo 5000 $ in najvišjo vrednostjo 150.000 $. To je širok razpon, ki je v veliki meri odvisen od predvidene velikosti in uporabe vašega dodatka za dom. Če vaš dodatek zahteva temelj, vodovod ali druge dodatke (
kot moker bar), lahko stroški hitro skokovito narastejo. V nadaljevanju razčlenimo proračunske kategorije, ki upoštevajo stroške dodatka k domu in kaj lahko pričakujete, da boste porabili za vsako.
Ti trije dejavniki določajo, kako drag bo vaš dodatek k domu, in vam lahko pomagajo določiti obseg vašega projekta in določiti proračun.
Namen, ki ga bo vaš dodatek služil, v veliki meri določa, koliko bo stal. Gradnja na prazni sobi, ne glede na to, ali bo to dodatna spalnica, družinska soba ali blatna soba, stane veliko manj kot bolj zapleten prostor, kot je kuhinja ali kopalnica z vsemi svojimi posebnimi električnimi in vodovodnimi napeljavami zahteve. (V bistvu vas bo vsak projekt, ki zahteva dovoljenje za elektriko ali vodovod, stal veliko več.) Velikost vašega dodatka bo prav tako vplivala na stroške. Škatla 8 x 8 čevljev bo stala veliko manj kot dodatnih 1500 kvadratnih čevljev. Dodatek kopalnice vas bo stal med 35.000 in 90.000 USD, medtem ko tast ali primarni apartma stane med 50.000 in 100.000 USD, poroča Home Advisor.
Gradnja prizidka v drugem ali tretjem nadstropju, imenovana tudi nadgradnja, je lahko stroškovno učinkovitejša kot gradnja ali dodajanje pritlične sobe, ker ne potrebuje temeljev. Izlivanje betonskega temelja (aka plošča) stane od 5.000 $ do 40.000 $, odvisno od kvadrature. Razpade na vmes 5 in 12 dolarjev na kvadratni čevelj. Gradnja je še posebej priročna na majhnih parcelah, kjer ni prostora za razširitev fizičnega odtisa vašega doma, na primer v velemestnih območjih ali preobremenjenih predmestjih. Razmislite lahko tudi o dodajanju dodatne zgodbe v garažo vašega doma, da ustvarite pisarno ali apartma za goste.
Ne glede na to, ali sodelujete z arhitekturnim podjetjem ali kupujete načrte zalog prek interneta, bo prav tako močno vplivalo na stroške. Najem arhitekta bo dražji (običajno 5 do 20 odstotkov celotnega proračuna), vendar boste imeli v načrtu veliko več nadzora in prilagajanja. Delniški načrti so lahko veliko cenejši, vendar načrti, ki ustrezajo vsem, nikoli ne delujejo točno tako, kot bi želeli.
Številni stroški dodajanja doma so podobni tistim, s katerimi bi se srečali pri gradnji novega doma. Odvisno od obsega vašega projekta vam morda ne bo treba upoštevati vodovodnih ali večjih električnih del. Na žalost se nekateri stroški nanašajo na projekte vseh velikosti in obsega.
Tako kot pri mnogih drugih projektih prenove doma boste morali zaprositi za dovoljenje občinskega gradbenega oddelka, da dobite njihovo odobritev vaših načrtov in končne gradnje. V povprečju vloga za dovoljenje stane okoli 0,15 USD na kvadratni čevelj. Kot smo že omenili, boste morda potrebovali tudi električna in vodovodna dovoljenja.
Najdražji del katerega koli gradbenega proračuna je delo 40 odstotkov celotnega proračuna za dodatek katere koli velikosti. Delo vključuje izvajalce, podizvajalce, vodovodarje in električarje. Zadnja dva podrobneje razčlenimo spodaj.
Pričakujte plačilo med 40 $ in 100 $ na uro za električarja z licenco za ožičenje novega prostora. Če je vaš dodatek kopalnica, kuhinja ali pralnica, boste potrebovali vodovod; vodovodar stane med 50 $ in 500 $ phm uro. Čeprav je to širok razpon, je to v veliki meri odvisno od tega, kje živite, in lokalnega povpraševanja. Morda boste želeli podaljšati ogrevanje in klimatsko napravo, da bo nova soba udobna.
Stroški lesa za okvirje so odvisni od tega, kako velik je vaš dodatek. Povprečni strošek okvirjanja je med 7 do 16 dolarjev na kvadratni čevelj. To se poveča, če dodajate več nadstropij ali sob.
Nosilci so leseni tramovi, ki podpirajo vašo streho, zato predstavljajo temeljni strošek. Vključno z delom stanejo v povprečju 1,50 do 4,50 USD na kvadratni čevelj, plus 20 do 75 dolarjev na uro za delo, glede na Ta stara hiša.
Kako udoben je vaš dom, je odvisno od tega, kako dobro je izoliran. (Izolacija vpliva tudi na to, koliko stane ogrevanje in hlajenje.) Izbirate lahko med številnimi vrstami, odvisno od materialov, ki jih želite uporabiti, glede na Vodila za izolacijo. DIY-ers bi se morali odločiti za batting; Razpršilna pena je odlična za izolacijo majhnih površin ali zapolnitev lukenj. Odeje v zvitkih vate stanejo 0,10 do 1 USD na kvadratni čevelj. Izolacija iz razpršene pene stane približno 1,50 do 3,80 USD na kvadratni čevelj.
Dodatna vrednost suhih zidov stane v povprečju 1000 do 10.000 dolarjev— velik obseg, ki je odvisen od tega, koliko potrebujete. Vrsta, ki jo potrebujete, je odvisna od namena vašega dodatka za dom. Kopalnica ali pralnica bo morda zahtevala suhomontažne plošče, odporne proti plesni. Če želite v svoji sanjski kuhinji apnene stene, boste morda potrebovali mavčne plošče. Če ste zaskrbljeni zaradi okoljskih toksinov, se boste morda želeli odločiti za suhomontažne plošče, ki absorbirajo VOC.
Tukaj je nekaj prilagodljivosti, saj lahko zunanjost svojega dodatka dokončate tako, da se ujema z vašim domom ali je v nasprotju z njim. Državno povprečje je 6.000 do 100.000 dolarjev (zelo širok izbor), vendar je odvisno od materiala, ki ga izberete. Po navedbah Današnji lastnik stanovanja, kamniti furnir stane največ od 20 do 50 USD na kvadratni čevelj; vinilni tir stane najmanj od 1 do 8 dolarjev na kvadratni čevelj. Štukature in opečni furnir stanejo 3 do 6 USD oziroma 5 do 20 USD na kvadratni čevelj.
Morda ne boste potrebovali vrat, vendar boste za vsak dodatek potrebovali okna. Lahko pričakujete, da boste porabili 5.000 do 10.000 dolarjev na njih, in še več, če potrebujete tudi protimerna okna in protivlomna vrata. (200 USD na nevihtno okno in med 100 in 450 USD na nevihtna vrata v povprečju.)
Montaža strehe in žlebov stane približno $6,000 odvisno od velikosti in naklona strehe vašega dodatka ter strešnega materiala, ki ga izberete. (Standardne skodle stanejo manj kot cedrovine, ploščice iz terakote ali skrilavca.) Kovinski žlebovi stanejo vnaprej več kot vinilni ali plastični, vendar so tudi bolj odporni.
Navsezadnje, da, stroški, stres in težave pri gradnji dodatka k vašemu domu so vredni tega, še posebej, če ste resnično potrebovali več uporabnih kvadratnih metrov. Po navedbah Kreditna karma, ima dodatek osnovnega apartmaja srednjega razreda povprečni donos približno 55 odstotkov, ob predpostavki, da dodajate standardno spalnico velikosti 24 x 16 čevljev z ločeno kadjo in prho. Kopalniški dodatek velikosti 6 x 8 čevljev ima pričakovani donos približno 53 odstotkov.
..Kate McGregor je SEO urednica House Beautiful. Pokrila je vse od izbranih dekorjev in nakupovalnih vodnikov do vpogledov v dom življenja navdihujočih ustvarjalcev za publikacije, kot so ELLE Decor, Domino in Architectural Digest's Pameten.