Kaj pomeni nakup, prodaja in gradnja doma je vsem skupno? Načrtovati in opraviti boste morali pregled doma. Morda se zdi kot še en obroč, skozi katerega je treba skočiti, poln polj, ki jih je treba odkljukati in varnostne funkcije za testiranje, vendar je pravzaprav ključni del nepremičnina in proces gradnje. Celotni stroški pregleda doma ne vključujejo samo pristojbine, ki jo zaračuna inšpektor, ampak tudi stroške vseh potrebnih popravil, ki jih najde. Kljub temu vam lahko hišni pregled dejansko prihrani denar – in bo vetrič, če se ga lotite pripravljeni.
Na srečo imamo nekaj strokovnjakov, ki lahko pomagajo. Da bi nam pomagali razumeti to nalogo, ki povzroča stres, smo izbrali Leslieja Turnerja, odgovornega posrednika in ustanovnega partnerja Maison nepremičnine
; Mark Buskuhl, ustanovitelj in izvršni direktor Lastnosti Ninebird; in Kerry Sherin, zagovornica potrošnikov pri Lastniški. Pred tem nam pomagajo razčleniti, kaj je pregled doma, ali ga potrebujete ali ne in koliko stane pregled doma. Srečno iskanje hiše!Glavni namen inšpekcijskega pregleda je zagotoviti, da je zadevna lastnina varna. To je ocena varnosti in kakovosti, ki preučuje strukturno celovitost, vodovodne, električne napeljave, kanalizacijo ter sisteme ogrevanja ali hlajenja. Inšpektor zagotavlja, da vsi hišni sistemi delujejo varno in pravilno. Dom se oceni tudi glede požarnih in varnostnih težav, škode in vsega drugega, kar bi lahko vplivalo na njegovo vrednost.
Inšpekcijski pregledi stanovanj se običajno izvedejo, ko je bila ponudba potencialnega kupca stanovanja sprejeta v obdobju hrambe. V bistvu mora prodajalec vedeti, da dobi tisto, kar namerava plačati.
Kratek odgovor je pritrdilen, tradicionalnemu pregledu doma se lahko odpoveste. V normalnih okoliščinah pa za to ni prav nobenega razloga. Edini razlog, zakaj bi lahko razmislili o preskoku pregleda doma, je, če obstaja več konkurenčnih ponudb za zadevni dom ali če ima kupec ali prodajalec razlog za hitenje s postopkom zaprtja. Pozor: če je prodajalec nepremičnine nenavadno naporen, da bi preskočil pregled, morda poskuša nekaj prikriti.
Nakup stanovanja je nedvomno največji nakup, ki ga boste kdaj naredili, zato se morate prepričati, da je to dobra naložba. Turner pravi: "Ta ključni korak vas lahko reši pred dragimi presenečenji po sklenitvi posla in vas pomiri, saj veste, da je vaša nova palača je trdna od temeljev do strehe." Pregled doma ne ščiti le vaših finančnih interesov, ampak tudi vaše zdravje in varnost.
Če se odločite preskočiti pregled, Buskuhl predlaga, da opravite lastno temeljito raziskavo: "To je pomembno za kupci opravijo skrbni pregled ne glede na to, ali se odločijo za pregled doma ali ne,« pravi. "To lahko vključuje preverjanje javnih evidenc, pregled nedavnih cenitev in pogovor s prodajalcem ali njihovim agentom o morebitnih težavah z nepremičnino."
Razmislite lahko tudi o tem, da bi vse izvajalce, ki jih nameravate uporabiti za prenovo, prosili, da se z vami sprehodijo, da boste dobili občutek, kaj bodo zajemali. Opozorijo lahko na težave, ki jih morda niste opazili.
Zdaj, ko smo ugotovili, da zagotovo potrebujete pregled doma, koliko dejansko stane pregled doma? Po besedah Buskuhla "večina hišnih inšpekcij običajno stane med 300 in 500 $ odvisno od velikosti in vrste nepremičnine, ki se pregleduje. Za storitve, kot so testiranje radona ali pregledi termitov, ki se običajno izvajajo v Poleg inšpekcijskega pregleda doma." Na nekaterih območjih boste morda morali pregledati lastnino za podzemno gorivo cisterne. Provizije se lahko povečajo v času največjega nakupovanja in znižajo, ko je trg počasnejši.
Če prodajate svoj dom, imate verjetno nepremičninskega agenta ali posrednika. Ti strokovnjaki v panogi vas lahko usmerijo v pravo smer izkušenega lokalnega hišnega inšpektorja in običajno lahko priporočijo tistega, ki mu zaupajo. Ko najdete inšpektorja, se prepričajte, da ima ustrezen certifikat, preden ga najamete. Po Sharinovih besedah bo dober inšpektor znal razložiti vsak korak. »Dober hišni inšpektor bo imel v celoti certifikat, zdrav seznam preteklih strank za napotitev in bo pripravljen da vas popeljejo skozi celoten proces, razložijo svoje ugotovitve in kaj bi lahko pomenile za vaš potencial domov."
Po navedbah Državno zavarovanje, to so najpogostejša problematična področja v domovih"
Če dom, ki vam je bil pri srcu, ne uspe pregledati doma, lahko uberete nekaj poti.
Najpogosteje bo kupec zahteval, da prodajalec opravi potrebna popravila pred zaprtjem. Kupec lahko zahteva uporabo strokovnjakov in celo predlaga, katere strokovnjake.
Kupci lahko zahtevajo, da prodajalci znižajo izklicno ceno, plačajo celotne stroške zapiranja ali ponudijo dobropis pri nakupu. Cilj je, da privarčevani denar pri prilagoditvi cene pokrije stroške popravil.
Če je škoda oziroma ugotovitve pregleda prevelike, se. morda bi bilo bolje preprosto oditi. Na trgu bo vedno še en dom v boljši obliki.
.Kate McGregor je SEO urednica House Beautiful. Pokrila je vse od izbranih dekorjev in nakupovalnih vodnikov do vpogledov v dom življenja navdihujočih ustvarjalcev za publikacije, kot so ELLE Decor, Domino in Architectural Digest's Pameten.
