Te izdelke izbiramo neodvisno – če kupujete na eni od naših povezav, lahko zaslužimo provizijo. Vse cene so bile točne v času objave.
Morda ste si vedno predstavljali življenje v veličastnem viktorijanskem ali kraljevskem kolonialu z zgodovino, ki praktično curlja iz obzidja. Ali pa ste se morda kot mnogi ljudje trudili najti dom, ki bo ustrezal vašemu proračunu in zgornji del iz 1970-ih je vse, kar si lahko privoščiš.
Ne glede na vaš razlog nakup starejše hiše, je treba upoštevati prednosti in slabosti.
»Starejše hiše so lahko očarljive, prijetne, posebne in resnično bleščeče ali pa so popolnoma zastarele in jih je treba delno ali v celoti prenoviti,« pravi nepremičninski posrednik. Ian Katz.
Klepetal sem z nepremičninskimi strokovnjaki, da bi dobil njihov nasvet o tem, na kaj morate biti pozorni, če razmišljate o starejši hiši. Evo, kaj so imeli povedati.
Odrasla drevesa so lahko nekoliko mešana. Zagotavljajo čudovito senco za vaš dom in vrt, ki je lahko prava rešitev, če živite v vročem podnebju. Imajo pa tudi svoj delež težav. Starejša drevesa je treba redno vzdrževati – z obrezovanjem, obrezovanjem in vbrizgavanjem gnojil – kar pomeni najem strokovnjaka.
Če razmišljate o starejši hiši z velikimi, zrelimi drevesi, to ni razlog, da bi tekli v nasprotno smer. Vendar pa boste morda želeli naj pregledajo drevesa — tako kot bi hišo pregledali z inšpekcijo — da boste vedeli, v kaj se spuščate. In kar je morda prav tako pomembno, boste morda želeli dodatno predvideti redne stroške vzdrževanja dreves.
"Dobra ideja je, da pride arborist in oceni zdravje dreves," pravi Cate Singleton, direktorica oblikovanja pri Tilly, spletno podjetje za krajinsko oblikovanje. "Dobro obrezovanje odraslih dreves lahko pogosto reši veliko težav, vendar boste zagotovo želeli vedeti, ali je katero od njih bolno ali umira."
Starejši domovi imajo lahko okna z enim steklom, kar pomeni, da je med vami in svetom samo eno steklo. To je čisto v redu za gledanje zunaj, vendar ni idealno za vzdrževanje stalne temperature v notranjosti vašega doma.
»Stara okna imajo zelo malo izolacijskih lastnosti,« pravi nepremičninski posrednik Opendoor Jennifer Patchen.
Dandanes so okna z dvojnim steklom, ki zadržijo izolacijsko plast zraka ali plina med dvema stekloma, veliko pogostejša. Morda se boste nekoč v prihodnosti odločili za nadgradnjo oken svojega doma, kar bo drag podvig – torej še enkrat, ne moti posla, ampak nekaj, kar morate imeti v mislih z vidika proračuna.
Ne slišite veliko o barva na osnovi svinca teh dneh. To je zato, ker je leta 1978 zvezna vlada prepovedala njegovo uporabo za potrošniške aplikacije. Toda če kupujete dom, ki je bil zgrajen pred letom 1978, obstaja dostojna možnost, da so stene, veranda, obloge, ograje in drugi predeli prevlečeni s svinčeno barvo.
Svinčena barva lahko vodi do različnih zdravstveni problemi, še posebej pri otrocih. Če je barva prekrita ali v dobrem stanju, to običajno ni problem. Če pa se barva kruši, lušči ali kaže druge znake obrabe, boste želeli naj se popravi TAKOJ, KO BO MOGOČE. In če nameravate kadar koli prenoviti hišo, se zavedajte, da bi lahko po nesreči napolnili zrak s strupenim svinčenim prahom, zato boste želeli najeti posebnega "izvajalec, varen s svincem" za pomoč.
Tehnologija je v zadnjih desetletjih močno napredovala — in to velja tudi za domače sisteme, kot je npr električni, vodovodne instalacije ter ogrevanje, prezračevanje in klimatizacija (HVAC), pravi Katz. Starejši sistemi lahko leta in leta dobro delujejo, vendar se bodo sčasoma pokvarili. Ko se to zgodi, morda ne boste mogli najti nadomestnih delov - ali celo strokovnjaka, ki ve, kako popraviti sistem.
V nekaterih primerih morda ne boste imeli druge izbire, kot da plačate nadgradnjo. Na primer, januarja 2020 je zvezna vlada prepovedala proizvodnjo in uvoz freona, znanega tudi kot R-22, ki je bil nekoč običajna hladilna tekočina, ki se je uporabljala v klimatskih sistemih. Še vedno lahko uporabljate svoj AC na osnovi freona, ko pa se vaš sistem izprazni, boste verjetno zelo težko našli freon - in če ga boste našli, boste zanj plačali veliko. Zamenjava vašega sistema HVAC bi vam lahko povrnila več deset tisoč dolarjev, pravi Katz.
Ko gre za zastarele vodovodne in električne sisteme, se morda sploh ne zavedate, s čim imate opravka, dokler ne poskusite narediti na videz majhne estetske nadgradnje, pravi Monica Breese, nepremičninski posrednik, notranji oblikovalec in hišni posrednik.
»Ta vprašanja so lahko zelo pomembna in lahko majhen projekt zelo hitro spremenijo v velik podvig,« pravi. "Zamenjava umivalnika ali nekaterih luči je lahko razmeroma enostavna, a ko pridete za zidove starejšega doma, se boste morda soočili z veliko več, kot ste prvotno pričakovali."
Sobe v novejših domovih imajo ravna tla in ravne stene, zaradi česar je orientacija pohištva preprosta. Vendar s starejšim domom morda ne boste imeli te sreče, pravi Katz. To verjetno ni velik zalogaj - predvsem manjša frustracija - vendar boste morda morali biti pri okraševanju nekoliko ustvarjalni.
»Tla lahko pogosto pripišemo faktorju šarma in zato ni nič posebnega – še posebej v domu zgodovinskega značaja,« pravi Katz.
Čeprav je očarljivo, so lahko neravna tla znak velikega, veliko večji problem spodaj: Težave s fundacijo. »Sčasoma se domovi usedejo in temelji bi se lahko premaknili ali nekoliko popustili, zaradi česar preostali del doma ni tako močan,« pravi nepremičninski agent Alex Platt.
Nekatere očitne težave s temelji so lahko vidne od zunaj (ali pa obstajajo drugi vidni znaki, na primer neravna tla). Da pa bi resnično razumeli, kaj se dogaja pod vašim domom, bi morali najeti inšpektorja, pravi nepremičninski agent Judah Ross.
"Za zgodovinske domove so temelji skoraj vedno problem," pravi. "Še posebej, če gre za pomol in gredo, je skoraj zagotovljeno, da bo na neki točki treba delati."
V istem smislu lahko inšpektor odkrije druge strukturne težave v starejšem domu, kot so insekti, ki uničujejo les, kot so termiti in mravlje tesarji, pravi Ross.
Če kupujete a veliko starejši dom - ali tistega, ki je bil označen kot zgodovinsko pomemben - potem obvezno preberite vsa ustrezna pravila ohranjanja. To vam lahko prepreči prenovo, ki ste jo želeli (ali zahteva, da greste skozi obsežen postopek odobritve).
"Lahko obstajajo omejitve glede tega, kakšne spremembe je mogoče narediti v domu," pravi Patchen.
