Kljub temu, da se uporabljata zamenljivo, dejansko obstaja razlika med stanovanje in an stanovanje. Oba stanovanjska stila sta samostojni enoti znotraj večje stanovanjske zgradbe, zato ju morda pogosto pojmujemo kot eno in isto. The Slovar Merriam-Webster opredeljuje stanovanje kot "enoto v strukturi z več enotami ali na zemljišču v skupni lasti (kot je kompleks meščanskih hiš)." Stanovanje je medtem "soba ali niz sob, posebej opremljenih s gospodinjstvo prostore in običajno najeti kot stanovanje." Te subtilne razlike lahko postanejo velike, ko se odločate, kdaj in kam se boste preselili. Katera tip stanovanjske enote je pravi za vas – stanovanje ali stanovanje? V nadaljevanju razčlenjujemo podobnosti in razlike med stanovanjem in stanovanjem, od prijave in vselitve do izselitve.
Glavna razlika med stanovanjem in stanovanjem je, da se stanovanje šteje za enoto, ki je v vaši lasti, medtem ko je stanovanje tisto, ki ga najamete. Tehnično je stanovanje tehnično v lasti družbe za upravljanje in ima upravni odbor ali združenje lastnikov stanovanj. (HOA), sestavljeno iz sostanovalcev, ki so odgovorni za to, da služijo kot glas najemnikov in se povezujejo z upravljanje. Ne glede na to, ali živite v mikro garsonjeri ali velikem penthouseu s štirimi spalnicami, sta oba ločeni enoti znotraj večje stanovanjske ali mešane stavbe.
Za vselitev v stanovanje morate izpolniti vlogo. Običajno oddate ponudbo za nakup enote poleg prijavne dokumentacije, ki podrobno opisuje vaše finančne podatke, življenjski slog in morebitne hišne ljubljenčke, ki jih imate. To vlogo, skupaj z vašo ponudbo, pregledajo tako vodstvo stavbe kot HOA ali odbor. Včasih je celo razgovor z upravnim odborom. Za vselitev mora biti ta vloga odobrena.
Postopek najema stanovanja je lahko zelo podoben, odvisno od tega, kje živite. Pogosto obstaja aplikacija, ki morda ni tako poglobljena, vendar bo vseeno zahtevala, da predložite bančne izpiske, podatke o zaposlitvi in reference prejšnjih najemodajalcev. Aplikacija se lahko dotika vprašanj o življenjskem slogu (na primer, kako pogosto prirejate zabave ali ali kadite), vendar je to odvisno od najemodajalca. Vlogo bo nato pregledal in sprejel najemodajalec ali uprava stavbe. in predložili bi svojo varščino in najemnino za prvi mesec. V nekaterih primerih boste morda morali odložiti tudi svojo zadnjo mesečno najemnino.
Selitev iz stanovanja je veliko težja kot izselitev iz stanovanja. Ker ste lastnik enote, vam ni treba čakati do konca najemnega obdobja, da bi določili čas svoje selitve. Vendar ste kot lastnik stanovanja odgovorni za iskanje novega kupca. Razen če ni novega kupca, boste odgovorni za vse račune, dokler se nekdo nov ne vseli.
Pri stanovanju morate najemodajalca običajno obvestiti 30 do 60 dni vnaprej, da najema ne boste podaljšali. Po tem se lahko prosto izselite ob koncu najema. Najemodajalec ima nato nekaj tednov časa, da pregleda stanje stanovanja in vam vrne varščino. (Pomembno je, da enoto temeljito očistite, razveljavite vse spremembe, ki ste jih naredili odstranjevanje tapet, in popravi morebitno škodo, preden greste po vrnitev celotnega pologa.) Ko se najemna doba izteče, je najemodajalec odgovoren za vse stroške in za iskanje novega najemnika.
Če živite v stanovanju, morate plačati mesečno penzion ali HOA. To plačilo, ki po zadnjih podatkih popisa prebivalstva v povprečju znaša 170 dolarjev, gre za celotno zgradbo vzdrževanje, redno urejanje okolice, obnove ali posodobitve skupnih prostorov in čiščenje skupnih prostorov prostori. V nekaterih primerih lahko krije nekatere vaše pripomočke, kot so plin, voda ali kanalizacija. Ko se upravni odbor ali HOA odloči za izvedbo dragega projekta, ki bo koristil vsem stavbam stanovalci, kot je zamenjava strehe ali preplastitev parkirišča, boste morda morali prispevati tudi za poseben ocenjevanje.
Za stanovanje pa ni treba plačati nobene od teh pristojbin. Običajno najemodajalec krije kakršno koli vzdrževanje stavbe ali vzdrževanje, ki ga zahteva nepremičnina.
Pri stanovanju vam kot lastniku običajno ni treba pridobiti dovoljenja za pleskanje ali kakršne koli druge spremembe v načrtu vaše enote. Vendar, če je odbor za sodelovanje v vaši stavbi ali HOA nekoliko prepotenten in še posebej, če živite v zgodovinske stavbe, boste morda morali predstaviti svoje načrte in pridobiti odobritev, preden lahko pride do kakršnih koli sprememb narejeno.
V stanovanjih mora vse spremembe – tudi manjše kozmetične – odobriti stanodajalec. Celo nekaj tako preprostega in reverzibilnega, kot je nov nanos barve, lahko povzroči izgubo varščine. Če živite v stanovanju, je vedno bolje vprašati za dovoljenje kot za odpuščanje.
Veliko vprašanje, ki bi si ga morali zastaviti, ko se odločate med stanovanjem in stanovanjem, je: Ali ste pripravljeni kupiti dom? Medtem ko stanovanje morda ni ločeno ali ima garažo ali dvorišče, je nakup le-tega podoben nakupu polnopravne hiše. Morda stane manj, a je še vedno veliko dražje od najema stanovanja. Stanovanje vam daje veliko večjo prilagodljivost, ko gre za vselitev in odhod, kratkoročno bivanje nekje in kratkoročno varčevanje denarja. Nepremičnine so vedno dobra naložba, ne glede na to, kje živite. Zato še enkrat preberite in upajmo, da boste pridobili malo več vpogleda v to, kateri slog nepremičnine je pravi za vaš naslednji dom.
