Morda se boste lahko izognili morebitnim pastem in nesrečam pri nakupu svojega prvega doma, če boste upoštevali nasvete tistih, ki so šli skozi ta postopek že večkrat. In nihče ni šel skozi postopek nakupa stanovanja tako pogosto kot nepremičninski posredniki, ki pogosto vsak mesec zaprejo veliko hiš. To so napake, ki jih nepremičninski posredniki vidijo znova in znova – in kako jih premagati.
Preden začnete iskati dom, ločite svoje glavne kriterije – ali je to določeno število spalnic, bližina službe ali šole, kamin ali karkoli je na vašem seznamu, tako da vam ne bo zlahka stranpoti. "Postopek nakupa doma ponavadi postane potovanje, vendar ustvarjanje seznama najboljših lastnosti ali ugodnosti poveča učinkovitost," pravi Michael A. Kelczewski, nepremičninski posrednik pri Brandywine Fine Properties Sotheby's International Realty v Centrevillu, Del.
Nakup stanovanja je velika naložba, zato ne hitite z njo. Morda bo trajalo nekaj časa, da najdete pravo nepremičnino, vendar bo vaša potrpežljivost lahko nagrajena z odlično najdbo. Na primer, ko je imela ena stranka težave pri iskanju pravega doma, je Kelczewski predlagal, naj si ogledajo nepremičnino v težavah, ki bi potrebovala nekaj dela. "Pred oddajo ponudbe smo se dogovorili za ocene izvajalcev in dobili smo veliko za spregledano nepremičnino, ki je zahtevala večinoma kozmetična dela," pravi.
Če ste novi pri nakupu stanovanja, resno pretehtajte nasvet svojega nepremičninskega posrednika, posojilodajalca in drugih, ki so to storili že večkrat. V drugem primeru so stranke Kelczewskega prezrle njegova opozorila o stroških in zapletih pri nakupu stare kmečke hiše za svoj prvi dom in nadaljevale s ponudbo. Ko je inšpekcija odkrila vse težave v hiši in potrebna popravila, so kupci na koncu odstopili od posla. Medtem ko so lahko izterjali svoja depozitna sredstva, niso mogli dobiti nazaj na tisoče dolarjev, porabljenih za preglede, cenitve in druge naloge skrbnega pregleda.
Ko greste skozi postopek predhodne odobritve, vam bo hipotekarni posojilodajalec sporočil znesek posojila, do katerega ste upravičeni na podlagi vaše kreditne ocene in drugih finančnih informacij. Pogosto se ta številka pretvori v mesečno plačilo, ki je višje od tistega, kar lahko pravzaprav privoščiti, skupaj z vsemi drugimi mesečnimi stroški. Samo zato, ker izpolnjujete pogoje za določeno ceno hipoteke, še ne pomeni, da bi morali kupiti dom za to ceno.
Nakup stanovanja s plačilom, ki je preveliko za vaš mesečni proračun, lahko povzroči, da ste »hiša revna, pod stresom, in si ne more privoščiti vzdrževanja,« pravi George Lawton, nepremičninski posrednik pri RE/MAX Over the Mountain v Birminghamu, Alabama. "Namesto tega prosite posojilodajalca, naj dela nazaj in ugotovi, kaj si proračun lahko privošči. Na ta način lahko veste, da dom ustreza vašemu proračunu, in lahko najdete dom, ki si ga lahko udobno privoščite."
Tudi če ste šli skozi postopek predhodne odobritve s posojilodajalcem, vaša hipoteka ni dokončna, dokler hiše ne zaključite. Ne ogrozite svoje zmožnosti pridobitve hipoteke z velikimi nakupi ali drugimi stvarmi, ki lahko vplivajo na vašo kreditno oceno ali sposobnost izposojanja.
"Pogosta napaka, ki sem jo opazil, je, da ko je kupec predhodno usposobljen in mu prodajalec sprejme ponudbo, bo šel ven in kupil avto, se prijavil za dodatnih kreditnih linij, nakopičite več dolgov, zamudite plačila ali zamujajte s tekočimi obveznostmi,« pravi Colin McDonald, pooblaščeni nepremičninski agent pri Berkshire Hathaway. HomeServices Blake v Delmarju, N.Y. »Opravljanje teh stvari bi lahko negativno vplivalo na vašo kreditno oceno, zaradi česar ne boste prejeli končne odobritve vaš posojilodajalec. Kupcem, ki prvič kupujejo stanovanje, s katerimi sodelujem, vedno naročim, naj ne opravljajo večjih nakupov, dokler ne zaključite svojega novega doma. Zavoj žvečilnih gumijev, v redu, vendar ne avto."
PREBERITE ZDAJ
PREBERITE ZDAJ
PREBERITE ZDAJ
PREBERITE ZDAJ
PREBERITE ZDAJ
PREBERITE ZDAJ
Sledite House Beautiful naprej Instagram.
