Konvencionalna modrost pravi, da je pleskanje belih sten pametna poteza, ko hišo pripravljate za prodajo, tako da jo lahko kupci vidijo kot prazno platno. Toda nedavno poročilo velike nepremičninske strani kaže, da nasprotno, dodajanje bogatih, razpoloženjskih odtenkov na vaš dom vam lahko pomaga zvišati prodajno ceno. Po navedbah Zillowova analiza barve barve 2023, kupci plačajo v povprečju 2.512 dolarjev več za hišo, ki je v kuhinji pobarvana v ogljeno sivo, medtem ko lahko temno siva dnevna soba prodajalcem prinese 1.755 dolarjev več.
Oblikovalci pravijo, da študija ustreza njihovim izkušnjam. "Muhasta dela oblikovalcev, kot so Jake Arnold, Amber Interiors in Heidi Callier, zadnja leta prevladujejo na Pinterestu, zato ni čudno, da lastniki stanovanj posnemajo udobne sloge in jih iščejo, ko se odločajo za nakup novega doma,« pravi Bethany Adams, vodja njenega istoimenskega oblikovalskega podjetja v Louisvillu v Kentuckyju. "Ne glede na to, ali so temno sivi, zeleni, modri ali druge globoke barve z nevtralnimi podtoni, so ti prostori neverjetno evokativni in si jih je enostavno predstavljati."
Pravzaprav študija Zillow kaže, da bela kuhinja izgublja tla pod tlemi in lahko dejansko povzroči padec ponudbe kupca za več kot 600 $. To je morda zato, ker lahko prazno platno včasih bere dolgočasno in osnovno.
"Ko načrtujete hišo za prodajo, vam bo večina vodnikov rekla, da preprosto pobarvate vse v belo, vendar luksuzno hišo kupci iščejo nepremičnine na ključ, ki so videti in se počutijo zasnovane, ne institucionalne,« pravi Jason Saft, ustanovitelj Uprizorjena prodaja doma, uprizoritvena storitev v New Yorku. "Ljudje si prizadevajo imeti popolno ozadje doma."
To ne pomeni, da ne morete imeti ene bele stene. Houstonski notranji oblikovalec Benjamin Johnston pravi: "Bele stene ne bodo nikoli šle iz mode. Zagotavljajo čudovito osnovo za uvedbo barve skozi dekor, pohištvo in umetnost." Vendar se strinja, da lahko bogati odtenki povečajo prodajo ceno in pojasnjuje: "Kot rečeno, lahko družbeni mediji in enostavnost, s katero lahko drugi zdaj predstavijo svoje domove, povzročijo malo oblikovanja FOMO. Ljudje vidijo druge, kako eksperimentirajo z barvami, vzorci in tapetami, in želijo poskusiti sami. Zdaj je na voljo le še obilica barv in ustvarjalnosti za raziskovanje."
Nagnjenost k temnim, bogatim barvam zagotovo izhaja iz izpostavljenosti razpoloženjskim deskam in projektom, videnim na družbenih medijih. Ampak na globlji ravni. "Ljudje imamo prirojeno željo po pripadnosti," pravi Mehnaz Khan, specialist za psihologijo barv in direktor Barvno ozaveščeno življenje v Albanyju v New Yorku. "In če imate hišo, ki ima enake notranje barve kot vaš najljubši vplivnež, to ustvari občutek pripadnosti in skupnosti. Zato ljudje sledijo trendom.« Poleg tega Khan poudarja, da si nihče ne želi dolgočasnega doma. Na podzavestni ravni bež barve stvari ustvarijo iluzijo, da je "hiša obtičala in nihče ne želi porabiti svojih življenjskih prihrankov za hišo, ki potrebuje delo," pravi Khan.
Tukaj je šest barv laka, ki bi vas lahko približali a milijon dolarjev kotacije.
Raziskave Zillow kažejo, da se kuhinja z globoko grafitno sivo lahko proda za približno 2.512 $ več, kuhinja s kositrno kuhinjo v srednjem tonu pa lahko stane 2.553 $ več od pričakovanega. Saft je delal na domovih z uporabo kositrnih in ogljenih odtenkov, vključno z zelenkasto-srebrnimi Benjamina Moora Antique Pewter, njihova temno modra siva mornarica Hale, in Kendall Oglje.
Zunaj kuhinje bledo nevtralni odtenki ne zahtevajo toliko denarja kot temno sivi odtenki, ki lahko povečajo ponudbo za 1.755 $. "Temne barve imajo pomirjujoč učinek, zato je njihova uporaba v spalnicah ali drugih sobah, namenjenih sproščanju, povsem smiselna," pravi Adams. "Potencialnim kupcem stanovanj je prav tako enostavno zamisliti svoje, potencialno bolj barvito pohištvo, v sobah, ki so pobarvane v sivo ali drugo temno nevtralno."
Medtem ko je siva zmagovalna v zaprtih prostorih, vam srednjetonska, cementno siva na vhodnih vratih ne bo prinesla nič dobrega. Pravzaprav lahko glede na študijo Zillow dejansko zniža ponudbeno ceno za 3365 USD manj. Prejšnja raziskava Zillow ugotavlja, da bi lahko črna vrata pomagala domu prodati za ocenjenih 6449 $ dražje. Rožnato rjava s srednjim tonom na vhodnih vratih je prav tako koristna, saj naj bi dobila ponudbe za 300 dolarjev več.
Lokacija je prvo pravilo nepremičnine, vendar je pomembna tudi barva barve. Odtenek pistacije v kuhinji lahko zviša ponudbene cene za skoraj 400 dolarjev, vendar to ni odtenek kupcev stanovanj željo v bivalnem prostoru ali spalnici, kar zniža potencialno ponudbo za približno 1300 in 1100 dolarjev, oz.
"Ljudje, ki so pripravljeni potopiti svoje prste v barve v svojem domu, a se še vedno bojijo dolgoročne zavezanosti barve se začnejo z modro,« pravi Khan in ugotavlja, da so ljudje bolj odprti za modro sedežno garnituro kot katero koli drugo barva. Zillow je pokazal, da lahko jay modra dnevna soba poveča ponudbo doma za 446 $. Upoštevajte le, da je odtenek manj priljubljen v kuhinjah in lahko dejansko zniža ponudbeno ceno za skoraj 1400 $.
Vzbudite občutek, da ste au courant, s kopalnico iz terakote v zemeljskih tonih, a svetlejšim, kar bi po besedah Zillowa lahko navdihnilo kupce, da bi ponudili približno 1.624 $ več. Ti bogati, oranžno-rdečkasti odtenki so videti dvignjeni, kot nekaj iz bivališča Justine Blakeney. Primer: tolažilna Redend Point je Sherwin-Williams Barva leta 2023 in dela čudeže v majhnem prostoru. "Z vidika barvne psihologije bo pravi odtenek oranžne na pravem mestu ustvaril občutek topline in fizičnega udobja," dodaja Khan.
