Te izdelke izbiramo neodvisno – če kupujete na eni od naših povezav, lahko zaslužimo provizijo. Vse cene so bile točne v času objave.
The bogat in slaven so tako kot mi ostali, ko gre za prodajo stanovanja. Seveda, morda imajo večje hiše - prav, dvorci — ugnezdena na ogromnih posestvih, podobnih letoviščem. Toda še vedno morajo svoj dom prijaviti nepremičninskemu posredniku, ko pride čas za prodajo. In medtem ko so te razkošne nepremičnine nedvomno pripravljene za vselitev tistih s skromnejšimi standardi, se kupci z velikimi žepi ne ugodijo tako hitro.
Pravzaprav so nekatere osupljive lastnosti teh luksuznih nepremičnin le meh za nekatere diskriminatorne kupce. Tukaj je pet zlasti tistih, ki bi lahko upočasnili prodajo.
Če vas moti, ko poskušate komunicirati z digitalnim pomočnikom na telefonu ali tablici, si predstavljajte, da živite v celotni razpršeni hiši, povezani s pametno tehnologijo. Avtomatizacija je odlična za domače sisteme, a tudi najpametnejši varnostni sistemi lahko pridejo na račun zasebnosti lastnikov stanovanj.
»Pametni domovi lahko odvrnejo kupce, če jim ni mar, da so ves čas povezani, in imajo morda raje več možnosti zasebnosti, zlasti s kamerami [nameščenimi na nepremičnini],« pravi Jessica Peters, vrhunski agent pri Douglasu Ellimanu in ustanovitelj ekipe Jessica Peters v New Yorku.
Morda vam bo všeč varnost hišnega zvonca Ring v vašem domu, vendar varnostni sistem za večja posestva pomeni, da je že po zasnovi več "oči" na vas. Nekateri kupci morda hrepenijo po dodatni ravni varnosti, drugi pa morda ne bodo naklonjeni napravam, ki poslušajo in gledajo, pravi Peters.
Nekateri kupijo vstopnice za akvarij. Drugi dodajo eno v svoj dom. Medtem ko eksotični akvarijumi in dovršeni ribniki s koiji prispevajo k vau faktorju, hitra prodaja ne bo šla ravno prav, pravi Peters.
Glede na dejstvo, da nekateri kupci stanovanj niso naklonjeni vzdrževanju dvoriščnega bazena, je verjetno, da obstajajo drugi kupci stanovanj ki ne želijo prevzeti odgovornosti za negovanje zdravega ekosistema za vodne ljubljenčke, ki bi lahko bili vključeni v prodajo domov. Če ne upoštevamo morskih bitij, lahko kupce odvrnejo tudi previsoki bazeni in fontane, pravi Peters.
»Čeprav je za dom pomembno, da ima značaj in osebnost, ga lahko preveč prilagajanja oteži potencialni kupci, da si predstavljajo, da živijo v tem prostoru,« pravi Adie Kriegstein, pooblaščena nepremičninska agentka in ustanoviteljica od NYC Experience Team v Compassu v New Yorku. Kriegstein navaja vrhunske zaključke, kot so stene in stropi iz beneškega mavca ali stene iz bambusa, kot oblikovne izbire, ki ne bodo privlačne za vsakogar in bo verjetno stala majhno bogastvo za odstranitev.
Nekateri ljudje obožujejo vgradne elemente, od polic, ki obkrožajo knjižnico, do zunanje kuhinje, primerne za kuharja z Michelinovo zvezdico. Toda vgrajeni elementi narekujejo, kako mora biti prostor uporabljen, kar je lahko za nekatere težava tudi s prostimi kvadratnimi metri. Vinske kleti, na primer, so lahko sanje enofila, toda kaj naj stori trezvenec?
Domači kinematografi so še ena težava, tudi v dobi pretakanja. Te posebne sobe lahko dejansko ovirajo prodajo, pravi Maureen McDermut, strokovnjak za luksuzne nepremičnine pri Sotheby’s International v Montecitu, CA.
"Težava je v tem, da imajo gledališke sobe običajno vgrajene pripomočke, kot je sedežna garnitura, in to je lahko draga soba za pretvorbo," pravi McDermut. To je tudi vprašanje prostora na splošno. »Ker so gledališke sobe ponavadi večje, porabijo veliko kvadratnih metrov, ki bi jih potencialni kupec morda želel uporabiti za drug namen,« pojasnjuje.
Peters dodaja, da je lahko vgrajene elemente, dodane med prvotno gradnjo doma, še težje – in dražje – odstraniti.
Medtem ko imajo bogati in slavni morda možnost, da zapustijo svoj trenutni dom in se preselijo v drugo nepremičnino v svojem portfelja — ali vsaj najeti hotelski apartma za dolgi rok — nihče si ne želi, da bi nepremičnina predolgo ostala na trgu. Tudi v tistem ekskluzivnem segmentu nepremičninskega trga, kjer se zdi, da denar ni predmet, hitrejša prodaja je še vedno optimalen - še posebej, če so padci cen lahko v sto tisočih dolarjih, če ne milijoni.
"Ko gre za prodajo doma, je pomembno najti ravnotežje med impresivnimi lastnostmi in praktičnostjo," pravi Kriegstein. "Medtem ko je pomembno imeti dom, ki izstopa iz množice, je pomembno tudi pritegniti širok krog potencialnih kupcev."