Hiše z enako kvadraturo se lahko zdijo zelo različne velikosti

Kvadratura na področju nepremičnin ni preveč zapleten pojem, niti za nematematično nagnjeno osebo, kot sem jaz. Toda spomnim se, ko mi je postalo zelo očitno, da se nepremičnine s podobno kvadraturo v živo zdijo zelo različne.

Pred šestimi leti sem z možem živela v 900 kvadratnih metrov veliki garsonjeri na Staten Islandu in to je bilo največje stanovanje, v katerem sva kdaj živela. Pravzaprav smo poznali ljudi z eno- in celo dvosobnimi enotami, ki so imele manj kvadratnih metrov.

Sodelavka mi je povedala, kako je njena družina pokala po šivih v njihovem majhnem trisobnem dvonadstropnem domu. "Imamo le 1000 kvadratnih čevljev za delo," je potožila. Prikimaval sem skozi preostanek pogovora in se spraševal samo tole: Ali je lahko naš studio res po velikosti podoben dvonadstropni hiši? Izkazalo se je, da so postavitve odločilne, ko gre za občutek velikosti doma.

Ne morete zanemariti matematičnih pravil: kvadratni posnetek je enak dolžini prostora, pomnoženi z njegovo širino. Ampak kaj je prilagodljiv je, kako je ta prostor konfiguriran, kot sem izvedel iz pogovora s svojim delovnim prijateljem. Bolj ko sem razmišljal o tem, bolj sem lahko videl, kako je naš studio razdeljen na pol, nato pa zložen drug na drugega. Nisem arhitekt, vendar bi si lahko predstavljal "krajo" kvadratnih posnetkov iz naših velikih dnevnih in jedilnic in celo - vpitje! — naša garderobna omara za ustvarjanje dveh ali celo treh majhnih spalnic.

Način, kako kvadratni posnetki izgledajo v domu, je v resnici odvisen od njegovega arhitekturnega sloga in postavitve. Ranč, na primer, razkrije vse svoje kvadrature v enem nadstropju, medtem ko bi dvonadstropni Colonial to razdelil. Kot sem se naučil, to ni vedno pravična delitev.

»Ne glede na to, v kakšnem slogu je [dvonadstropna hiša], boste izgubili kvadratne posnetke že na stopnišču,« pravi Paul Morris, izvršni direktor podjetja Keller Williams Napredno življenje v Kaliforniji in avtor uspešnice New York Timesa “Bogastvo ne more čakati,” ki ugotavlja, da veliko tlorisa zavzemajo tudi hodniki in hodniki.

To je pomenilo, da bi dodatnih 100 kvadratnih metrov v domu mojega sodelavca pogoltnilo stopnišče, ki povezuje nadstropja, zaradi česar bi bila naša nekdanja garsonjera in njen dom približno enake velikosti v kvadratnih metrih. Bil sem presenečen.

Večje nepremičnine lahko izgubijo več kvadratnih metrov, ko se dvignete po nadstropju. "[Če je] 2000 kvadratnih čevljev na enem nivoju, lahko dobite toliko uporabnega prostora, kot ga lahko 3000 kvadratnih čevljev na dveh nivojih," pravi Morris.

Glavni razlog, zakaj me je primerjava kvadrature našega stanovanja s kvadraturo hiše tako zavedla, je bil njen odprt tloris. Imeli smo lesena tla, kolikor je seglo oko, in edine ločnice so bile kopalnica, omare in kuhinja - in tudi ta je imela izrez v steni, da je bilo bolj zračno.

Odpiranje te kuhinjske stene dobi pečat odobritve Casey Napolitano, nepremičninar ter ustanovitelj in izvršni direktor podjetja NDA Real Estate na Beverly Hillsu. Svoje stranke uči, naj pogledajo dlje od kvadrature k »dobrim kostim« doma.

»Pokažem jim, kako preoblikovati nepremičnino, da se počutijo večje, tako da odprejo stene, namestijo nova okna in vrata, načrtovanje prostora s stilskim pohištvom in dekorjem ter osvetlitev prostorov s svetlimi barvami,« Napolitano pravi. Ugotavlja, da imajo zgodovinski domovi v Los Angelesu običajno majhne kuhinje v slogu kuhinje, vendar kupci želijo odprte kuhinje. »Prostori se lahko zdijo veliko večji brez dodajanja kvadratnih posnetkov,« pojasnjuje.

Ni čudno, da so ljudje zaljubljeni v domove odprtega koncepta: vsa ta odprtost prevara čute, da mislijo, da je veliko večja, kot je. Seveda pa zaradi pandemije ponovno razmišljamo o tem, kako živimo in delamo, tolikšna prilagodljivost tlorisa ni vedno tako dobra stvar, ko hrepenite po malo zasebnosti. Toda če mislite, da vam je bolje z zaprtim tlorisom, vedite, da bo to zmanjšalo prostor.

"Če ste družina, boste želeli zasebnost in sobe, oni pa prežvečijo več kvadratnih posnetkov," pravi Morris.

Svojo idejo o sanjskem domu je enostavno utemeljiti na določenem arhitekturni slog, kot obrtnik ali Tudor. Vendar je verjetno, da o tem razmišljate v smislu omejitev pritožbe in ne kvadrature notranjosti. Seveda, morda imate minimalno število spalnic in kopalnic, ki jih boste potrebovali, vendar izkušeni nepremičninski posrednik vam bo lahko pokazal, kako bo to izgledalo v številnih različnih vrstah domovih.

»Moja posebnost pri nepremičninah je 'vizija',« pravi Napolitano. »Vsak dan srečujem nove kupce, ki mi povedo svoje frustracije nad postopkom nakupa stanovanja, saj že mesece neuspešno iščejo sami. Tu nastopim jaz. Pokažem jim domove, v katerih si ne bi nikoli predstavljali, pokažem jim, kaj je trenutno tam in kaj bi lahko bilo.” 

Na koncu bo to, kako se boste počutili v domu, določilo vašo stopnjo sreče tam živeti. In medtem ko sva se z možem od takrat preselila iz naše začetne garsonjere, se spomnim, da sem se počutila, kot da imava ogromno prostora za začetek svojega življenja, zahvaljujoč temu, kako je bila razporejena naša kvadratura.