Če razmišljate o prenovi, obstaja eno vprašanje, ki je verjetno na vrhu vašega seznama: "Koliko naj porabim?" No, odgovor je, odvisno.
Če nameravate ostati v svojem domu pet let ali več, vložite, kolikor si lahko privoščite, za videz in posodobitve, ki jih želite. Če nameravate prodati, izberite drugačen pristop. Osredotočite se na povrnitev največjega donosa vaše naložbe. Po podatkih iz leta 2019 lastniki stanovanj v ZDA vsako leto porabijo več kot 400 milijard dolarjev za prenove in popravila. Poročilo o vplivu prenove s strani raziskovalne skupine National Association of Realtors®, zato je edino logično, da želite ta denar dobiti nazaj – in potem še nekaj.
"Če preuređujete za nadaljnjo prodajo, lastniku stanovanja vedno predlagamo, da najprej opravi pregled doma in proaktivno odkrije težave," pravi Joanne Theunissen, CGP, CGR, 2018 predsednica Nacionalnega združenja gradbenikov stanovanj (NAHB) Remodelers in lastnica Howling Hammer Builders Inc. "Domači inšpektor lahko prepozna težave, ki se lahko pojavijo pozneje in vas ugriznejo. Ne želite vložiti denarja v kozmetične popravke, potem pa ugotovite, ko greste prodajat, da imate velik problem. Najprej ugotovite vse strukturne težave, nato pa se lotite kozmetičnih izboljšav."
Lastniki stanovanj v ZDA porabijo več kot 300 milijard dolarjev na leto za prenove in popravila.
Tukaj je razčlenitev najbolj priljubljenih področij za nadgradnjo – in kaj je res vredno truda.
Ljudje pravijo, da kuhinje prodajajo hiše. "To je središče doma," pojasnjuje Elle H-Millard, CKD, vodja odnosov z industrijo in stalna oblikovalka za National Kitchen & Bath Association (NKBA). »Ljudje želijo biti v tem prostoru sproščeni. Tukaj se zbirajo ljudje in hočeš dobro počutje v tem okolju."
Povprečen prenova kuhinje se bo izplačalo več kot vrhunska prenova. Po navedbah Preoblikovanje revije Stroški Vs. Poročilo o vrednostivečja prenova kuhinje stane 68.490 dolarjev, lastniki stanovanj pa povrnejo 40.127 dolarjev, kar je 58,6 odstotka. Prenova vrhunske kuhinje stane $135,547, s 53,9-odstotno donosnostjo naložbe.
Materiali, ki jih izberete, močno vplivajo na to, kako hitro se vaš dom prodaja – in za koliko. NKBA 2020 Obeti za trg kuhinj in kopalnicrazkriva, da so omarice in pipe prve zastarele. Z novimi omarami pridejo tudi novi pulti. Pulti so druga najbolj priljubljena nadgradnja pri preoblikovanju kuhinje – bolj priljubljeno je le barvanje – in lastniki stanovanj vse bolj dajejo prednost trendovskim kvarčnim možnostim.
"Quartz bo zagotovil večjo donosnost naložbe, ker sam ne bo zastarel tako hitro," pravi H-Millard.
Za backsplashes so keramične in porcelanaste ploščice prednostne pred steklom, kamnom in kremenom. In če razmišljate o zamenjavi talne obloge, izberite trdi les. Je veliko bolj priljubljen kot ploščice ali obdelan les.
Tudi nekaj tako osnovnega, kot je zapravljanje z vrhunsko pipo, lahko naredi veliko razliko. "Izbira pipe, ki daje izjavo in je videti drugače, lahko doda vrednost, ponudi pristop po meri in daje občutek pozornosti do podrobnosti," pravi H-Millard. "To so luksuzni trenutki, ki jih lahko dodate v svoj prostor in poskrbite, da se bo vaš dom počutil posebnega, kar vam zagotavlja donosnost naložbe."
Spodnja črta: Povrnili boste od 54 do 77 odstotkov porabljenega, odvisno od velikosti projekta.
Razmišljate, da bi kad zamenjali s tradicionalno prho? Počakajte. Ne želite se kopati glede svoje naložbe. Veliki kopalniški projekti, kot so pulti in omare, ter delovno intenzivne nadgradnje, kot je polaganje ploščic, so glede na poročilo NKBA bolj priljubljeni pri vrhunskih projektih. Glavni projekti kopalnic, ki so stali več kot 4500 dolarjev, so imeli 90 odstotkov več nadgradenj pultov in 70 odstotkov več ploščic kot projekti, ki stanejo manj.
V nekaterih primerih je ceneje dodati novo kad kot preurediti obstoječo. Preoblikovanje poročilo revije pravi srednji razred kopalniški dodatek stane 49.598 $ s 54-odstotno donosnostjo naložbe. Vrhunska prenova stane 67.106 dolarjev — vendar boste dobili nekoliko boljši donos, če boste dali vse od sebe: povprečje je 56,6 odstotka. Če želite spremeniti svojo hišo, se držite materialov srednjega razreda. Takšna prenova običajno stane 21.377 $, vendar prinaša višji donos pri 64 odstotkih.
Bodite pozorni na posebne lastnosti, ki jih ljudje gledajo z velikimi očmi: "Minili so dnevi majhnih prh in kadi s curkom. Zdaj je to razkošje in poenostavljen dizajn, kot je širša prha, dodatni pršilniki za telo, prilagojene ploščice na tleh z vložki za posebne podrobnosti,« pravi H-Millard. "V vašem domu dobite izkušnjo, podobno zdravilišču."
Dodajate nov glavni paket? Po podatkih NAR ne boste mirno spali, če veste, da stane 150.000 $ s samo 50-odstotno donosnostjo naložbe. 2019 Poročilo o vplivu prenove. Vendar pa so preoblikovalci videli veliko višje – če ste strateški glede širitev.
"Pravkar smo dokončali prizidek za stranko v dvonadstropnem tradicionalnem domu. Dodali smo glavno posteljo in kopalnico ter pralnico prenesli v glavno nadstropje,« pravi Theunissen. »Na koncu je dosegla 89-odstotno donosnost naložbe in naredila hišo privlačno za mlade boome, ki niso želeli tako pogosto plezati po stopnicah. Projekt je odprl trg."
"Če imate lepo hišo, vendar imate izolirane prostore, to ni preveč tržno."
Preoblikovanje neuporabljenega prostora v bivalni prostor je eden od načinov za povečanje odtisa vašega doma, vendar ne pričakujte visokega donosa, ko je čas za prodajo. The Poročilo o vplivu prenove 2019 pravi, da boste videli 64-odstotno donosnost naložbe. Vendar Theunissen poudarja, da tisto, kar je dodano v kleti, vpliva na to, kako vredna je naložba, če želite prodati.
"To vprašanje je, zakaj dodajate prostor? Če se obrača klet v prostor za počitek, se morda ne bo razlikoval od druge sobe, ki jo že imate. Morda je dodajanje domače pisarne ali spalnice večja vrednost v tem,« poudarja Theunissen. »Eden največjih trendov, ki jih opažamo, je, da si ljudje želijo namenskega pisarniškega prostora. Uporaba kota kuhinje ali spalnice za pisarno ni dobra za nikogar."
Pošteno opozorilo: dodajanje kopalnice se morda zdi dobra ideja – ali ni število spalnic in kopalnic prva stvar, ki jo ljudje želijo vedeti ko vidijo seznam hiše?! – toda če bo treba izvesti novo vodovodno napeljavo, bo to zvišalo ceno prenove in znižalo vaše skupno ROI.
Nadgradnja ali razširitev dnevne sobe - ali podiranje notranjih sten, da se ustvari odprt tloris - so običajne prenove. Ti projekti ustvarjajo odprte prostore, ki so priljubljeni v novozgrajenih domovih.
"Zabava doma spodbuja povpraševanje po odprtem prostoru," pravi Theunissen. "Če imate lepo hišo, vendar imate izolirane prostore, to ni preveč tržno."
"Polepšanje zunanjega prostora bo za vaš dom naredilo več kot skoraj kateri koli drug projekt."
Preoblikovanje pravi revija nove lesene palube so eden najboljših projektov za ROI z 72,1 odstotka. Po mnenju NAR-ja tudi dodajo vrednost domu za nadaljnjo prodajo Poročilo o vplivu prenove 2018: Zunanje značilnosti. To ni presenečenje za Michaela Beaudryja, izvršnega podpredsednika Severnoameriškega združenja za palube in ograje (NADRA).
»Življenje na prostem je trenutno v razcvetu in vidite ljudi, ki gradijo večje krove, uporabljajo materiale, ki zahtevajo malo vzdrževanja, skriti sistemi pritrdilnih elementov, tako da skoraj ni nobenih lukenj za vijake ali žeblje, in dobijo 100 odstotkov te naložbe,« Beaudry pravi. "Če porabite 20.000 ali 50.000 $ za špil, ga boste dobili nazaj. Ni precenjevanja donosa, ki ga lahko pričakujete.«
Njegov nasvet za preobrazbo palube? "Preden ponovno dvignete ali oblečete krov, se prepričajte, da imate stabilno strukturo," poudarja. "Postavljanje novih materialov na krov, ki je star 20 let in nima stabilnih temeljev, povzroča težave. Izboljšanje strukture je ena izmed najbolj poceni izboljšav, potem pa lahko svoj denar porabite za materiale, razsvetljavo, stopnice in drugo. izboljšave." Pravi, da lahko lastniki stanovanj pričakujejo skoraj dolar za dolar, ne glede na to, ali zgradijo novo palubo ali popravijo in nadgradijo obstoječo vrnitev.
Dejstvo: prvi vtis je pomemben, tudi ko gre za hiše. Projekti, ki popestrijo vašo zunanjost, lahko res dosežejo ceno. Običajne nadgradnje vključujejo urejanje okolice, nego trate, zamenjavo garažnih ali vhodnih vrat in rezanje grmovja – in te izboljšave so vredne. Približno 94 odstotkov nepremičninskih posrednikov spodbuja prodajalce, naj izboljšajo svoje ljudi, preden objavijo svoj dom. NAR pravi, da projekti, kot je vzdrževanje krajine, ki vključuje obrezovanje grmovnic in sajenje 60 trajnic ali enoletnic, stanejo 3000 dolarjev – lastniki stanovanj pa ob prodaji dobijo vsak peni.
Preoblikovanje Poročilo revije pravi, da izdelani kamniti furnir povrne 95,5 odstotka stroškov dela, medtem ko zamenjava garažnih vrat povrne 94,5 odstotka stroškov. "Polepšanje zunanjega prostora bo za vaš dom naredilo več kot skoraj kateri koli drug projekt," pravi Beaudry. »To je tisto, na kar ljudje gledajo, ko kupujejo stanovanje. Želijo privlačen zunanji prostor. Morda bodo želeli prilagoditi svojo kuhinjo ali kopalnico, a lep zunanji bivalni prostor je nekaj, s čimer se lahko vsi strinjajo."
Pritožba na omejitev se izplača: Povrnili boste 94,5 % stroškov novih garažnih vrat.
Po poročilu NAR je nov bazen najbolj zaželen projekt na prostem za lastnike stanovanj, pri čemer 92 odstotkov potrošnikov pravi, da ga želijo. "Če denar zapravljate zunaj, se boste dobro povrnili," pravi Beaudry. »Ljudje ne vidijo lepih kuhinj in kopalnic v hiši, ko se peljejo mimo. Kar vidijo, je lepa terasa, ki vodi do bazena ali zunanjega kamina. Zunanji prostor je velika kategorija, vključno z bazenom.«
Medtem ko ima večina zunanjih projektov visoko donosnost naložbe in ljudje pravijo, da želijo bazene, donosnost naložbe zlije vodo v vodo. Preden se potopite, vedite, da je donosnost naložbe le 43 odstotkov, glede na NAR, pri čemer lastniki stanovanj dobijo nazaj 25.000 USD za 57.500 USD.
Kar tretjina zunanjosti vašega doma je strešna kritina. To pomeni, da ne mora samo zaščititi pred dežjem, ampak mora tudi izgledati dobro. Dolgočasne skodle s tremi zavihki ne bodo navdušile nikogar. Zdaj je na voljo več barv in stilov kot kdaj koli prej. Skoraj polovica, 45 odstotkov nepremičninskih posrednikov je predlagala, naj lastniki stanovanj pred prodajo dodajo novo streho, glede na NAR-jevo poročilo o vplivu prenove za leto 2019. Mnogi nepremičninski posredniki so rekli, da jim je projekt pomagal skleniti posel. Nova streha je redek projekt, ki vam dejansko prinese denar. Stane 7500 $ z donosnostjo naložbe 8000 $.
"To je ena tistih izboljšav za brezskrbnost, ki jih lahko dodate v hišo," pravi Theunissen. "Ljudje se bojijo kupiti hišo, ko je streha starejša."
Preberite več iz Realni stroški prenove
Koliko dejansko stane prenova kleti
Koliko dejansko stane prenova kopalnice
Koliko dejansko stane prenova krova
Koliko dejansko stane prenova dnevne sobe
Ali se vaša prenova dejansko splača?
Ilustracije in oblikovanje Nicole Pivirotto, animacija Eddie Phan
Sledite House Beautiful naprej Instagram.
