Kako prenoviti najemniško stanovanje

Najem stanovanja je veliko lažji in ugodnejši od nakupa, vendar lahko pomeni sklepanje estetskih kompromisov (pozdravljeni, luščeni laminat in oranžne hrastove omare!). Z nekaj strateškega razmišljanja in skrbno preračunana vlaganja časa in denarjarenalno stanovanje pa lahko narediš po svoje. Ne zadovoljite se z najemodajalčevim okusom glede dekorja ali malomarnim pristopom k vzdrževanju: čas je, da "prenovite" svoje najemniško stanovanje.

Pravzaprav vam ne svetujemo, da prenovite stanovanje – vaš najemodajalec verjetno ne bi odobril, da se zaletite v zid. Če nameravate ostati več kot nekaj let, posodobite prostor na način, ki bo izkoristil vsako odstranljiva (in zato zamenljiva) napeljava, množica začasnih zaključkov od barve do tapet, ki se odlepijo in prilepijo, trg. »Vsaka minuta v vaši hiši šteje,« pravi Yaiza Armbruster, ustanoviteljica

Atelier Armbruster v New Yorku. »Ljudje pravijo: 'Samo dve leti',« toda to je dve leti, ko se vaš dom ne počuti kot vaš.« In dve leti lahko hitro postaneta tri, štiri ali več, če vam je res všeč, kje živite.

Pogovarjali smo se s strokovnjaki za oblikovanje z izkušnjami pri posodabljanju najema; ponudili so nasvet svojih poznavalcev, kako se osvežiti, ne da bi kršili pogoje vašega najema. Od enostavnih zamenjav, kot so nove svetilke, do spregledanih podrobnosti, kot so novi pokrovi vtičnic, s temi nadgradnjami se boste pri najemniku počutili kot doma.

---

Morda vas bo zamikalo, da bi vzeli čopič v roke takoj, ko dobite ključe, vendar Matthew Kowles, notranji oblikovalec iz New Yorka, opozarja, da je treba utripati: "Ko greste v najem, podedujete slabo gospodinjstvo nekoga drugega." Temeljito predhodno čiščenje je obvezno pred začetkom kakršnih koli del, še posebej barvanja, ki bo potekalo bolj gladko z ekstra čistim (in brušenim) površine. Dan pred selitvijo je tudi čas, da se lotite tistih pozabljenih kotičkov, kot so notranjost omar in vrhovi kuhinjskih omaric.

Tukaj so vsi naši najboljši nasveti in triki za globinsko čiščenje, od čiščenja izpostavljene opečne stene do odstranjevanja nezaželenih škodljivcev.

---

Kowles predlaga, da se skozi svoj novi dom sprehodite z ocenjevalnim očesom: Katere so njegove najboljše lastnosti? Kaj je najslabše? "Razmislite o ranah v očeh, recimo radiatorju ali slabem kotu," pravi Kowles. »Lahko ste malce teatralni, ko jih skrivate: Zložljiv zaslon v kotu ali mizo pred radiatorjem in kos marmorja na vrhu.« Ko gre za napake doma v smislu zaključkov, Kowles priznava, da nekaterih ni mogoče prikriti. V teh primerih pravi: "Morda ni tisto, kar bi izbrali, vendar poskusite delati s tem." Uporabite pomanjkljivosti, recimo modra kopalna kad ali bež granit kot iskalni izraz in morda boste odkrili načine za delo s svojim napake.

---

Preden rezervirate selitve, skicirajte tloris, pravi Tara McCauley, notranji oblikovalec v New Yorku. »Vedno začnem s postavitvijo, ker čeprav želiš, da je vsak kos tvoje delo, je včasih to ni mogoče." McCauley pravi, da vam podroben načrt pomaga ugotoviti, katero pohištvo lahko ponovno uporabite in kaj morate kupiti. Opozarja, da je še posebej pomembno izmeriti vrata, da se prepričate, da se vse prilega, "To pravzaprav samo se mi je zgodilo: Pred selitvijo sem ugotovila, da omara ne bo obrnila stopnic do mojega novega stanovanja,« je pravi.

Profesionalni nasvet: Vprašajte nepremičninskega posrednika za tloris. Morda ni 100-odstotno natančen, a z merjenjem med potovanjem boste lahko zapolnili praznine.

Ustvarite tloris z uporabo…

---

»Če vas je strah pleskati stene, se zdi dom resnično začasen,« pravi McCauley. "Želim, da se v najemu počutim kot doma, barva pa je samo barva - vedno jo lahko prebarvaš." Keyana Bowen, voditeljica Redo izposoje Magnolia Network, se strinja in pravi: »Barva je odličen način za posodobitev kuhinje ali kopalnice: daje občutek svežine in je nekaj, kar lahko narediš sam.” Pri prebarvanju ne pozabite na obrobe, ki jih Erin Boyle, blogerka in avtorica Preproste zadeve, opombe najemodajalci pogosto preskočijo. "Morda tega ne boste opazili, vendar je lahko celoten vpliv umazanega okrasja pomemben," pravi. "Sveža barva na oblogi spremeni občutek sobe." Notranjost omare je še ena pogosto zapostavljena točka, ki se počuti veliko bolje s svežim plaščem.

Tukaj je, kako barvati ...

---

Oblikovalci hitro predlagajo nadgradnjo razsvetljave, ker, kot poudarja Bowen, "pri najemu vam ostanejo zelo osnovne napeljave gradbenega razreda." Z nekaj električnega znanja, zamenjava vaših luči je nekaj, kar lahko storite sami, ni pa tako drago poklicati električarja, če ste sploh nemirni. (Namig: poiščite nekaj ponudb in naj ista tehnologija naenkrat namesti vse nove napeljave.) »Osvetlitev resnično doda vizualno zanimivost prostoru in daje občutek, da je bolj dvignjen,« pravi Bowen. Preprosto pospravite originale nekam, da boste lahko svoje elegantne, nove napeljave vzeli s seboj, ko odidete. Za dodatno plast loščila Bowen predlaga tudi namestitev stropnega medaljona.

---

Boyle pravi, da se pogosto sliši od bralcev, ki se sprašujejo, zakaj se trudi z majhnimi izboljšavami svoje najemnine, npr. posodobitev ročajev za kuhinjske pipe. »Manjše kozmetične izboljšave dodajo vrednost izkušnji bivanja v prostoru,« pojasnjuje. Med majhnimi podrobnostmi, za katere pravi, da jih ne sme spregledati, so tesnjenje, tako v morebitnih režah okoli oken pred pleskanjem kot v kopalnicah in strganje napačne barve z oken in ploščic s strgalom z britvico. Bowen se zavzema tudi za mikro izboljšave, npr zamenjava vseh skorjastih izhodnih pokrovov in nakup novih vračil za prisilne zračnike.

---

Beth Diana Smith, oblikovalka iz New Jerseyja pravi, da obožuje površine, ki jih je treba olupiti in lepiti za najem, ker imajo velik vpliv, vendar lahko enostavno namestiti in odstranjen, ko najem poteče. (Tempaper in Chasing Paper so njeni najpogostejši viri za odstranljiva ozadja.) »Danes so možnosti za lupljenje in lepljenje na voljo v tako različnih vzorcih, barvah in teksturah,« pravi Bowen. Na voljo so celo za več kot le stene: Smith je uporabil samolepilne ploščice, da bi prikril grdo ozadje, Bowen pa je uporabil talne ploščice, ki jih je mogoče odlepiti in prilepiti.

Najboljše možnosti olupljenja in lepljenja za...

---

Ne moreš se spremeniti vse ko gre za vodovodne instalacije. Za zamenjavo prhe pipe ali preusmerjevalnik, pravi Armbruster, bi morali odpreti steno. Toda glavo prhe na steblu je enostavno zamenjati in nekaj, kar Boyle priporoča (ne samo zaradi estetskih razlogov, ampak zato, ker bo vaše prhanje naredilo veliko bolj prijetno)! Pipe so nekoliko težje, saj boste morali dobiti takšno, ki ustreza najetemu umivalniku, kar pomeni, da v prihodnjem prostoru morda ne bo delovala. Če pa ste pripravljeni vlagati, lahko nadgradnja naredi čudeže za zastarelo nečimrnost.

---

Recimo, da niste navdušeni nad madežem na lesenih tleh v dnevni sobi, vendar se tudi ploščice, ki jih je treba odlepiti in prilepiti, ne zdijo primerne. Posebej neprivlačne talne obloge lahko prekrijete s preprogo: Kowles priporoča nakup največje preproste preproge iz morske trave ali sisala, ki jo soba lahko sprejme, nič takega Ballardovi modeli ima odlične proračunske možnosti. Bowen rad polaga preproge neposredno na preproge. (In ne varčujte z podloga za preprogo! Visokokakovostna blazinica bo takoj poskrbela, da bo vaša izposojena soba bolj razkošna.) V kopalnicah ima Bowen z velikim uspehom uporabila ploščice za lupljenje in lepljenje na keramičnih tleh, a za še hitrejšo rešitev predlaga a pero za fugirno maso: "to je kot White Out za vašo fugirno maso," pravi.

---

Ena stvar, s katero so se vsi ti strokovnjaki strinjali? Zagotovite si okenske obloge, prilagojene vašemu najemu, po potrebi po meri. Če oklevate pri vlaganju v senčila po meri, Kowles poudarja, da bo veliko najemnin imelo okna standardne velikosti, tako da bodo standardne možnosti običajno delovale. Kowles priporoča cenovno ugodne možnosti po meri Blindsgalore in predlaga Bowen Everhem. Paneli za zavese so cenovno ugodnejši od senčil in jih je mogoče pozneje obrobiti, a karkoli že naredite, »Ne delajte zaves z visoko vodo,« pravi Smith. "Prosim, obesite jih čim bližje stropu in udarili bi morali ob tla."

---

Pohištvo iz dediščine, odlična vzmetnica, visokokakovostne rjuhe: Ko načrtujete prenovo najema, strokovnjaki pravijo, da porabite za prenosne stvari in prihranite pri vsem, kar boste morali pustiti za sabo. "Odlična stvar pri pohištvu je, da se premika," pravi Kowles. Smith pokaže na tisto, kar visi na stenah: »Moja naložba je vedno umetnost; vedno ga lahko preuredite v svojem naslednjem domu.« Profesionalni nasvet: Če imate težaven prostor, ki zahteva določen kos, lahko razmislite najem pohištva, še posebej, če ne nameravate dolgo ostati na svojem mestu.

---

Če vas navdihuje prenova lastnega najema, se boste želeli skrbno pogovoriti s svojim najemodajalcem. Ne pozabite: nadgradnje, ki jih želite narediti, so lahko dolgoročno dobre za njihovo naložbo! Svoj primer lahko utemeljite tako:

• Opravite nekaj detektivskega dela. Če ste v stanovanju, preglejte, kaj so drugi najemniki v stavbi – ali celo najemodajalec sami – opravili s svojimi enotami. McCauley se je opogumila, da je prosila za barvanje njenih kuhinjskih omaric, potem ko je videla bele omare v bližnjih enotah.
• Jasno povejte svojo zahtevo. Bowen sestavi preglednico z ocenjenimi stroški in shemo načrtovanja z navdihujočimi slikami, da bi prepričala svojega najemodajalca, da pristane na delo in plača račun za material. (To je predvsem pomembno, če upate namestiti funkcije, ki jih ne boste vzeli s seboj, na primer nov pomivalni stroj.)
• Pridobite ga pisno. Bowen pravi, da vedno dobi pisno odobritev lastnika, preden naredi kakršne koli spremembe, da zagotovi, da dobi svoj depozit nazaj.
• Predlagajte delitev stroškov. Če želite zamenjati nekaj, kar je resnično dotrajano, na primer utrujen kopalniški umivalnik, lahko ponudite nakup nadomestnega elementa in zahtevate, da lastnik krije stroške dela.
• Izkoristite potrebno vzdrževanje. Armbrusterjeva je ponudila plačilo za nadgradnjo stvari, ki jih je njen najemodajalec vseeno nameraval storiti, na primer plačilo za razlika med najbolj proračunskim hladilnikom in protiglobinskim modelom ali Farrow & Ball namesto proračunskega barve.
• Previdnost v veter. "Včasih uporabim pristop 'prosi za odpuščanje in ne za dovoljenje'," pravi McCauley, "še posebej, če mislim, da je to nekaj, kar najemodajalec sploh ne bo opazil... Varščino sem videl kot plačilo za dovoljenje za okrasitev.«

---

Sledite House Beautiful naprej Instagram.