Ne glede na velikost ali proračun lahko prenova zmoti vašo dnevno rutino. Poleg tega, da imate gradbenike v vašem domu in zunaj njega, boste morali sprejeti nešteto velikih in majhnih odločitev, težave z dobavno verigo, s katerimi se boste soočili, in seveda proračunski premisleki.
Da bi vaš naslednji projekt izboljšave doma potekal čim bolj gladko, smo prosili dva izkušena strokovnjaka – Chrisa Tilleyja, vodjo proizvodnje hipotekarnih posojil Regionalna banka, in arhitekt Yong Pak iz stanovanjskega oblikovalskega podjetja Pak Heydt & Associates – da delita svoje nasvete o tem, kako se pripraviti na nemoteno prenovo.
Vedno je pametno priti z idejami do arhitekta ali gradbenika. "Knjiga navdiha je v pomoč pri začetku vašega projekta," pravi Tilley. "Zberi [slike] videza, materialov in idej, ki predstavljajo tisto, kar želiš pri prenovi."
Pak tudi predlaga, da pregledate svojo sosesko, da vidite, katere nove prenove pritegnejo vašo pozornost. Ko boste imeli občutek, kaj vam je všeč, lahko angažirate arhitekta, da vam pomaga pri načrtovanju in oblikovanju projekta.
Ta ključni korak je storjen za določitev ali potrditev zemljiških meja, ki jih morajo poznati arhitekti in gradbeniki, da se izognejo posegom v sosedovo lastnino.
"Želite imeti posodobljeno raziskavo, da boste vedeli, kakšne so morebitne ovire in kakšna je cona za vašo skupnost," pojasnjuje Pak. "Vsaka skupnost ima drugačno coniranje in če tega nimate v pravnem dokumentu, res ne veste it." V idealnem primeru bi te informacije poznali – in jih delili s svojim arhitektom – na začetku svojega projekt.
Obstaja veliko virov, namenjenih olajšanju finančnega bremena prenove, kot je npr kreditne linije za lastniški kapital (HELOC) in posojila za obnovo. "Prvi korak je ugotoviti, za kaj ste upravičeni. Nočeš delati načrtov in ugotoviti, da si ne moreš privoščiti posojila,« pojasnjuje Tilley. »Imeti 10 do 20 odstotkov proračuna v gotovini je običajna zahteva posojilodajalca. To bi moralo pokriti nepričakovane stroške."
Ko sestavljate proračun, vam lahko izvajalec pomaga razumeti tudi finančne posledice vaše prenove. "Če zgodaj sporočite ideje z mislijo na proračun, to pomaga pri stresu," pravi Pak. "Stvari lahko odbijete od izvajalca, ker vam bodo lahko povedali, ali ste v igri ali ne."
Idealna ekipa za prenovo vključuje poleg arhitekta izvajalca, notranjega oblikovalca in krajinskega arhitekta. Posvetujte se s prijatelji ali sosedi, ki so izvedli prenovo, da vidite, ali bi priporočili morebitne izvajalce. Svojega arhitekta ali gradbenika lahko tudi vprašate, s kom najraje sodelujeta, saj bo projekt skupen trud.
Pred zadnjim klicem se pogovorite z nekaj različnimi ljudmi – in ne pozabite vprašati o njihovem zadnjem delu. "Ugled je eno, dejansko opravljeno delo pa nekaj drugega," pravi Pak. "Svojim strankam vedno povem, da sem dober le toliko, kolikor sem dober v zadnjih nekaj službah."
Izkoristite svojo strokovno ekipo in postavite številna vprašanja svojemu arhitektu, gradbeniku, notranjemu oblikovalcu in krajinskemu arhitektu. Poleg uresničitve vaše vizije vam lahko pomagajo ugotoviti, za kaj je vredno zapravljati in kje bi lahko prihranili. Razmislite o načrtovanju rednih tedenskih sestankov s celotno skupino, da boste prejeli najnovejše posodobitve projekta in da boste lažje ostali v proračunu.
Sodelujte s svojim izvajalcem, da ugotovite, kateri podizvajalci in izdelki imajo najdaljši dobavni rok, nato pa poskusite stvari naročiti vnaprej.
"Če stvari ne bodo dostavljene ob pravem času, bodo vsi vaši podizvajalci izrinili iz načrta," pravi Pak. »To je učinek domin; zato je zelo pomembno načrtovati in imeti risbe, tako da vsi delajo na isti strani."
Poudarja, da bi morali ljudje, ki so prenavljali pred pandemijo, pričakovati, da bodo plačali 20 do 30 odstotkov več, kot so vajeni zaradi težav z dobavno verigo – in načrtujejo daljše dobavne roke kot dobro. "Zdaj potrebujemo 12 mesecev, da naročimo hladilnik s temperaturo pod ničlo," opozarja Pak. "Vašemu notranjemu oblikovalcu bo morda všeč ta čudovita ploščica, vendar je čez eno leto. Imaš res čas čakati?"
Vsak element na tej strani je ročno izbral urednik House Beautiful. Za nekatere predmete, ki jih izberete za nakup, lahko zaslužimo provizijo.
©Hearst Magazine Media, Inc. Vse pravice pridržane.
