To je čas v letu, ko vsi brenčijo o tem, kaj bo v trendu leta 2023, vključno s tistimi na področju nepremičnin. Nakup stanovanj, obrestne mere in »nova normalnost« dela na daljavo so bile nekatere izmed največjih zgodb leta 2022. Tako kot jaz se verjetno sprašujete, kaj prinaša novo leto, zato sem se obrnil na nepremičninske agente iz vseh koncev ZDA, ki so fantastični napovedovalci prihodnjih trendov. Nepremičninski agenti vidijo vse, od najnovejši modeli v novogradnji in priljubljene barve stenskih barv, za potrebe življenjskega sloga tistih, ki prvič kupujejo stanovanje, in za drastična nihanja na stanovanjskem trgu.
Glede na to skupino strokovnjakov za nepremičnine lahko pričakujemo, da bodo razvijalci domov kreativni pri vključevanju domačih pisarn v novogradnje. Videli bomo skokovit porast podjetnikov, ki se ukvarjajo z nepremičninami kratkoročni najem. Verjetno bo prišlo do premika na stanovanjskem trgu, ki bo kupcem dal večjo kupno moč, kot so jo imeli v preteklih letih. Monika Kramer
, nepremičninski posrednik v Philadelphiji, običajno zastopa kupce, ki prvič kupujejo, ki pristopijo k procesu s tono tesnobe. "To je dih svežega zraka," pravi Kramer. "Prodajalci postajajo vse bolj prilagodljivi in opažamo znižanje cen, tako da se ljudje, ki so bili lani izločeni s trga, vračajo nazaj."Na vrhuncu pandemije so domovi odleteli s trga. Majhne zaloge, nizke obrestne mere, delo na daljavo in množični odhodi iz prenatrpanih mest so povzročili ostro konkurenco med lovci na hiše. Da bi si zagotovili prednost, so številni kupci ponudili previsoko, se odpovedali nepredvidenemu pregledu doma in preplačali.
"Čeprav smo glede na podatke tehnično še vedno na trgu prodajalcev, se počasi spreminjajoči trend zdi res velik premik, ker smo zapustili to norijo," pravi Jill Talty, nepremičninar iz Raleigha, NC. Zdaj, ko zaloge in obrestne mere naraščajo, prodajalci ne vidijo več toliko ponudb kot leta 2021 in v začetku leta 2022. To pomeni, da bo pritisk na kupce stanovanj, da se zadovoljijo z vsem, kar lahko dobijo, v novem letu popustil. »Z upočasnitvijo trga so kupci lahko označili osem od 10 polj namesto petih na seznamu meril za novo hišo,« deli Talty. "Tako bo najverjetneje ostalo tudi leta 2023."
Kramer je začutil, da se morje spreminja tistega dne, ko jih je poklical agent, ki je zastopal prodajalce z netradicionalno zahtevo. "Njihov dom, res lepa trinadstropna hiša na zaželenem območju, se ni prodajal," pravi Kramer. »Prodajalci so vedeli, da moje stranke želijo kupiti in želijo narediti njim ponudba. Vau! Trg se res spreminja. To se nikoli ne bi zgodilo pred šestimi meseci.”
Zaradi podjetniškega duha vlagateljev je stanovanj, ki ponujajo kratkoročni najem, vse več v soseskah po vsej državi in ne le v turističnih krajih. Kalifornijski agent Jon Šefski, ki je specializiran za dolgoročne najeme nepremičnin, tukaj razčlenjuje ta pojav: »Airbnbs, VRBO in počitniške najemnine postajajo pot srednjega razreda do višjih prihodkov,« pravi. »Vrhunca še ni doseglo, vendar je nastajajoč trg podjetij za programsko opremo, ki gostiteljem pomagajo upravljati svoje najemnine po vsem svetu. V tem prostoru je veliko priložnosti za dobre naložbe.«
Vrnitev poslovnih potovanj ohranja najemniško industrijo močno. »Ljudje, ki zaradi službe potujejo dlje časa, iščejo tako imenovani srednjeročni najem stanovanj,« pojasnjuje Shefsky. "Njihova bivanja so običajno dolga dva ali tri mesece."
Če ste se v zadnjih nekaj letih sprehodili skozi na novo prenovljen dom, ste verjetno videli veliko sivine. Nekaj časa je bil tudi Kramer viden na tone sivine, zdaj pa napoveduje, da bo sivina na izhodu, ko se pomikamo v leto 2023. »Vsi skupaj smo izkusili ogromne ravni stresa in ljudje se želijo premakniti v prostore za pomiritev. Vidim veliko več bele in umazano bele barve na stenah ter bela laminatna tla, ki jih je lažje vzdrževati kot zrnata tla in so cenovno dostopna za namestitev razvijalcev,« pravi Kramer.
Če ste v novem letu pripravljeni na preobrazbo notranjosti, a se vam zdi bela preveč navadna, je trend, ki ga navdihuje retro, v porastu. To je vrnitev "supergrafike" - velikih geometrijskih oblik v drznih barvah, oblikovalskega elementa, priljubljenega v šestdesetih letih prejšnjega stoletja. »Opažamo tudi, da veliko ljudi ustvarja te grafične freske na svojih stenah kot poudarek. V trendu je celo na TikToku,« deli Kramer. Ljudje želijo spremeniti svoje domove iz temnih v svetle.”
»Domača pisarna se bo nadaljevala tudi v naslednjem letu,« pravi Shefsky. Kupci še vedno iščejo dovolj spalnic, da bi eno lahko preuredili v domačo pisarno in stanovanjski razvijalci v svoje načrtovanje in gradnjo uvajajo delovne prostore, imenovane »flex prostori."
Fleksibilni prostor je izraz za del hiše, kot je podstrešje ali niša, ki družini zagotavlja prilagodljivost, ko se njihov življenjski slog spremeni. Prostori Flex se lahko spremenijo iz igralnic v šolske sobe v pisarne ali domače telovadnice. »Nove hiše so zasnovane tudi s tem, čemur razvijalci pravijo »soba Zoom«, ki ni ravno dovolj velika, da bi bila pisarna,« pojasnjuje Jill Talty. "To je bolj kot omara na hodniku ali kuhinji z nekaj prostora za pult, tako da se lahko preprosto potopite vanjo, zaprete vrata in opravite video klic."
