Predstavljajte si to: najdete stara hiša naprodaj, ki je poln zgodovinskega značaja, vendar zagotovo potrebuje malo TLC. Takoj si začnete predstavljati, kako bi bile sobe videti s svežo barvo in novimi tlemi. Toliko šarma, toliko potenciala. Ta scenarij se lahko zdi vabljiva priložnost za kupce stanovanj, zahvaljujoč obilici televizijskih oddaj, ki romantizirajo proces obnova fiksirnih zgornjih delov. In čeprav bi bil izid lahko sanjski, bi se lahko sprevrgel tudi v najhujšo nočno moro kupca, če bi se nepremičnina namesto tega izkazala za denarno jamo.
Toda kako naj kupec ve, ali je hiša ena ali druga? Vprašanje je, iz katerega Jenna LeBlanc Jenna Sue Design naučil odgovor na težji način. Ko sta z možem Lucasom prvič začela vlagati v nepremičnine, sta kupila starejši dom, ki je bil spremenjen v pet enot. "Takrat smo mislili, da je bil to ubijalski posel, vendar je bila stavba zanemarjena in je imela težave z vzdrževanjem," je dejal LeBlanc. Čeprav je nepremičnino pregledala pred nakupom, je izvajalec kasneje odkril veliko nevarnost električnega toka, ki jo je inšpektor spregledal. Zaradi tega odkritja je bila naložba za LeBlanc preveč tvegana, zato sta z možem na koncu nepremičnino prodala drugemu vlagatelju.
Pritrdilni zgornji del ne bi smel zahtevati popravila ali zamenjave "večjih elementov, kot so temelj, streha, kanalizacija ali elektrika," pravi Sharon Swinford, svetovalec pri prodaji nepremičnin pri Keller Williams. Vsa dela, ki so potrebna v hiši, bi morala biti kategorizirana kot kozmetična, na primer pleskanje, zamenjava aparatov, tla ali čiščenje dvorišča.« LeBlanc je od takrat prevzela to modrost in svoje zgodnje izkušnje pripisala a dragocena priložnost za pridobitev praktičnega vpogleda in z možem sta uspešno prenovila številne lastnosti. "Potem ko smo se spopadli s stresom in neželenimi presenečenji starih hiš, raje ostanemo pri novejših - iz 80. let ali kasneje - domovih," je dejala. "Če so osnovni sistemi v dobrem stanju, lahko svoj proračun namenimo izboljšavam namesto popravilom."
Na drugi strani te strategije je Garrett Poshusta iz Grit in poljščina in njegova žena Cathy najraje prenavljata starejše hiše z originalnimi detajli in lesenimi deli. »Prave zaloge vrednosti v stari hiši so v materialih in izdelavi,« pravi Poshusta. »Tudi če so v hiši s preloma stoletja potrebne nekatere posodobitve, z originalnimi letvicami, tlemi, vrati in gradbenimi materiali mestu, je lahko končni rezultat dragocen in zaželen.« Poshusta prav tako meni, da so "denarne jame v primerjavi s popravljalci do neke mere trg odvisen. Ista hiša z enakimi težavami na eni lokaciji v primerjavi z drugo lahko povzroči popolnoma različne finančne rezultate.«
V bistvu je vse odvisno od tega, kakšen finančni donos lahko pričakujete, ko boste porabili denar za popravilo hiše. "Denarna jama bi bila nekaj, kar ima toliko dragih težav, da ne glede na to, ali živite tam ali jo samo obračate, ne boste nikoli dobili nazaj denarja, ki ste ga vanjo vložili," pravi Jeremy Ford, nepremičninski posrednik pri RE/MAX Real Estate Group.
"Vedno poiščite vodne madeže na stropu in okrog notranjih podstavkov in oblog doma," svetuje Craig Williams, nepremičninski agent pri Coldwell Banker Vanguard Realty. Kakršni koli vodni žigi so velika rdeča zastava, ker lahko "nakazujejo nenadzorovan vdor vlage", pravi Poshusta. "Odvisno od tega, kako dolgo se je to dogajalo, lahko pride do gnitja in strukturne poškodbe." Plesen je še ena velika zaskrbljenost zaradi škode zaradi vode, nenazadnje zaradi zdravstvenih posledic, ampak tudi zato, ker je lahko drago sanirati.
"Popravilo temeljev je lahko drago," opozarja Poshusta, zato je pomembno, da iščete kakršne koli znake strukturne poškodbe - nagnjena tla, razpoke v stropu ter okna in vrata, ki se ne odprejo ali zaprejo pravilno.
"Če ima dom spodaj prostor za plazenje, ima verjetno lesene talne tramove," pravi Williams. Priporoča, da je to glavno področje inšpekcije. »Novejši domovi bodo verjetno imeli temelje iz plošč, zato pazite, da se razpoke v suhih zidovih ne usedejo,« nadaljuje. "Manjše razpoke niso vedno velike, vendar lahko vaš inšpektor to običajno pove."
Strehe so element, katerega zamenjava stane na tisoče in če ni vzdrževana, lahko povzroči težave na nižji stopnji,« opozarja Poshusta. Povprečna življenjska doba skodlaste strehe je od 20 do 25 let (kovinske in strešne strehe zdržijo dlje), zato je pred nakupom hiše nujno, da ugotovite starost strehe. Ne pozabite, da večina hipotekarnih posojilodajalcev in hišnih zavarovalnic potrebuje tudi streho, ki ima še vsaj dve do tri leta življenjske dobe. "Pomembno je, da ste pozorni na to, kaj vaš posojilodajalec pričakuje," pravi Williams. "Lahko je težko dobiti posojilo za stanovanja v slabem stanju."
»Stare izvirne kuhinje in kopalnice običajno pomenijo izvirno vodovodno in električno napeljavo, zato pričakujte, da boste ob posodobitvi teh prostorov zamenjali vse cevi in napeljavo,« pravi Poshusta. "Posodobitev mehanskih sistemov, kot so vodovodne, električne in ogrevanje, je lahko draga in imajo omejeno življenjsko dobo." Potreba po črevesju prostora za dostop do cevi in napeljave je eden največjih dejavnikov, povezanih z visokim stroški. Na svetli strani, pravi Poshusta, "Tudi če je hiša stara, če so bile vse zamenjane, gre lahko veliko manj narobe."
