Naš nedavni nakup hiše in hišna prodaja avantura je bila divja vožnja. Glede na nedavni stanovanjski trg ni presenetljivo, da se je iskanje hiše za nakup počutilo kot najbolj bleščeča stran. Prodaja nas je po drugi strani postavila na voznikov sedež.
Vsak vpogled v to, zakaj bi prodajalec lahko izbral eno ponudbo pred drugo, lahko kupcem da prednost v še vedno konkurenčnem stanovanjskem okolju. Tukaj je zgodba, zakaj smo izbrali ponudbo, ki smo jo naredili ob prodaji naše hiše.
Bil je februar 2022 in vsi smo vedeli, da so se obrestne mere začele dvigovati, kar bi na koncu zmanjšalo nabor kupcev, ki bi si lahko privoščili hišo za določen znesek. Želeli smo izkoristiti okno, ki se hitro zapira, preden so se tečaji preveč dvignili.
Toda obstajala je zank: nismo se želeli premakniti, dokler naši otroci niso končali s šolskim letom konec maja. Vrnili bi najem dokler nismo bili pripravljeni na selitev. Če ne bi našli nobenega kupca, ki bi ustrezal temu scenariju, bi hišo umaknili s trga in poskusili znova bližje temu, ko dejansko odhajamo.
No, bilo je kupcev, ki so bili primerni za načrt - pravzaprav več kot eden. Na dan, ko so se začele oddaje, smo imeli na izbiro dve močni ponudbi. To je bil za nas najboljši scenarij, saj smo se lahko nato vrnili k potencialnim kupcem in povprašali po njihovih »najvišjih in najboljših« ponudbah.
Ko je šlo za izbiro, katero ponudbo bomo sprejeli, v tem primeru ni šlo za to, katera ponudba je najvišja. Zanimivo je, da je bil izkupiček obeh ponudb skoraj enak. Naša izbira je bila najbolj enostavna, najmanj zapletena ponudba, ki je bila za nas ugodnejša.
Prva ponudba je bila naša polna izklicna cena in brezplačen najem. Drugi je bil za previsoko izklicno ceno, vendar je mesečni znesek zakupa, ki so ga zahtevali, preklical povišanje. Previsoka ponudba, ki je bila financirana, je predstavljala tudi tveganje, da hiša ne bo dovolj visoko ocenjena. Zaradi tega je bilo bolj zapleteno in tvegano. Tako smo šli s prvo ponudbo.
Ko so ponudbe tako blizu ena drugi, je še posebej očitno, koliko razlike naredi že majhna prilagoditev vaši ponudbi. Postavite se v čevlje prodajalca in naredite vse, kar lahko, da bo zanj stvari lažje lahko vsakemu kupcu ponudi tisto majhno razliko, ki lahko naredi ali prekine prodajo, ki vam prinese doma.
Shifrah Combiths
Sodelavec
S petimi otroki se Shifrah nauči nekaj o tem, kako ohraniti dokaj organiziran in precej čista hiša s hvaležnim srcem na način, ki pušča veliko časa za pomembne ljudi večina. Shifrah je odraščala v San Franciscu, vendar je začela ceniti življenje manjšega mesta v Tallahasseeju na Floridi, ki ga zdaj imenuje dom. Profesionalno se ukvarja s pisanjem že dvajset let in obožuje lifestyle fotografijo, ohranjanje spomina, vrtnarjenje, branje in hodi na plažo z možem in otroki.
