Vsak element na tej strani je ročno izbral urednik House Beautiful. Za nekatere izdelke, ki se jih odločite za nakup, lahko zaslužimo provizijo.
Če ste prste potopili v nepremičninski trg v zadnjih nekaj letih ste verjetno opazili, da je vrelo. Rekordno nizke obrestne mere so povzročile množice kupcev, ki so tekmovali za zelo malo stanovanj na trgu – kar je privedlo do tega, da so nepremičnine prodajale za višjo ceno, kupci pa so tvegali (kot je odpoved). inšpekcijskih pregledov v upanju, da bodo njihove ponudbe izstopale).
Zdaj, za zaplet zapleta, zvezni organi so spet zvišali obrestne mere – pravzaprav največje povišanje v 35 letih – in povprečna obrestna mera za 30-letne fiksne hipoteke se dviga do 6 odstotkov, kar je najvišje, kar smo videli od leta 2008 recesija. Nepremičninski posredniki in hipotekarni posredniki pravijo, da bo povišanje obrestnih mer nedvomno pretreslo stanovanjski trg in bi lahko pomagalo spremeniti stvari nazaj v korist kupcev, vendar z nekaterimi opozorili.
"Z najnovejšim skokom obrestnih mer nekateri kupci začasno ustavijo iskanje doma in čakajo, da vidijo, kje se bodo stopnje stabilizirale," pravi
Melissa Cohn, regionalni podpredsednik William Raveis Mortgage.Torej, to je scenarij dobrih in slabih novic, če ste tipičen kupec: Morda bo konkurenca za domove manjša, vendar vas bo nakup teh domov stal več denarja, saj bo izposojanje stalo več. (Kupci z gotovino, ne glede na to, kdo ste, zvišanje obrestne mere ne vpliva, ker ne vzamejo hipoteke.)
Vidite, leto se je začelo s 3-odstotnimi obrestnimi merami za 30-letna fiksna posojila, najbolj priljubljena hipotekarni izdelek. Toda zdaj pri skoraj 6 odstotkih bodo kupci, ki nadaljujejo z lovom na hišo, morda morali prilagoditi svoje cene, pravi Cohn. Za pomoč pri postavljanju stvari v perspektivo, mesečnik hipoteka plačilo (brez davkov, zavarovanja, davkov HOA) za posojilo v višini 375.000 $ pri 3 odstotkih bi bilo enako 1.581 $ mesečni hipoteki za 30-letno fiksno posojilo. Pri 6 odstotkih, kjer so stopnje zdaj, je 2248 dolarjev na mesec.
Tudi z višjimi obrestnimi merami, refinanciranje povpraševanje se je znatno zmanjšalo, ker ima večina lastnikov stanovanj že precej pod 6 odstotki, pravi Cohn.
"Če nekdo samo želi refinancirati za obrestno mero, je najverjetneje zamudil čoln," pravi.
Zvišanje obrestnih mer bo verjetno najbolj vplivalo na prvi kupci, pravi Bill Gassett, nepremičninski posrednik v Massachusettsu in ustanovitelj Največja izpostavljenost nepremičnin s 35 letnimi izkušnjami v industriji.
Ker so vse nepremičnine lokalne, bo zvišanje stopnje različno preoblikovalo trg, odvisno od tega, kje živite. Toda na območjih, kjer so zaloge najbolj izsušene, bo trajalo nekaj časa, preden bo zvišanje obrestnih mer spremenilo trg v prednost kupcem v primerjavi s prodajalci. »Prvi znaki bodo veliko manj licitacijskih vojn in hiš ne prodaja po izklicni ceni,« Gassett pravi.
Toda zvišanje obrestne mere bi lahko pomenilo tudi, da je manj ljudi pripravljenih prodati, poudarja. Če lastniki stanovanj imajo 3-odstotno hipoteko, je malo spodbude za prodajo, selitev in prevzem 6-odstotne obrestne mere, kar bi lahko povečalo pomanjkanje zalog.
Po drugi strani pa, če se obrestne mere še naprej dvigujejo, je morda razpoloženje prodajalca, da objavi svoje domove, ker ne želijo zamudijo, da bi bil trg, ki jim je naklonjen, pravi Esther Phillips, višja podpredsednica in direktorica prodaje pri Ključne hipotekarne storitve.
Phillipsov nasvet, če se boste obdržali na tem trgu?
"Najpomembnejša stvar je, da ne paničarite in stečete in kupite dom ali se popolnoma umaknete s trga," pravi. »Posvetujte se s strokovnjakom za posojila, ki bo lahko sodeloval z vami pri razumevanju vašega raven udobja pri plačilu ter ponudite tako cenovne kot produktne rešitve, ki vam bodo pomagale obdržati svoje cona udobja."
Da bi imeli stvari v perspektivi, pravi Phillips, inflacija zadene vse stroške stanovanja, ne glede na to, ali kupujete ali najemate. Torej, če je vaš cilj lastništvo stanovanj, ne bi smelo nujno biti zvišanje cen tisto, kar vas umakne s trga. In če ti so nakupovanje na tem potencialno manj konkurenčnem trgu, je refinanciranje, ko so obrestne mere nižje, vedno možnost.
Spremljajte House Beautiful naprej Instagram.
To vsebino ustvari in vzdržuje tretja oseba, uvozi pa jo na to stran, da uporabnikom pomaga zagotoviti svoje e-poštne naslove. Morda boste lahko našli več informacij o tej in podobnih vsebinah na piano.io.