Za začetek še več skromna kvadratura teh tako imenovanih "začetne hiše” jih naredi lažje vzdrževati za lastnike stanovanj prvič, ki so morda navajeni, da najemodajalec poskrbi za vse, od zamašenih odtokov do dela na dvorišču. Morda je še pomembneje, da se te cenejše hiše dejansko prilegajo proračunu novih kupcev stanovanj – pogosto so vse, kar si lahko realno privošči en sam poklicni ali mlad par.
Včasih se je mislilo, da bodo ti mladi, nadobudni lastniki stanovanj sčasoma prerasli svoj začetni dom in si bodo, ko so napredovali v karieri, lahko privoščili preselitev v večji prostor. Toda v današnjem času smešno vroč stanovanjski trg — kje so kupci v vrsti okoli bloka saj se razstave in domovi prodajajo za desetine, celo stotine tisoč dolarjev nad izklicno ceno – ali »začetne hiše« sploh še obstajajo? Ali pa je ta koncept zdaj bolj zastarela fantazija?
Žal stvari ne izgledajo dobro. V svojem Raziskava 2022 več kot 1.000 nepremičninskih agentov po vsej državi, nepremičninska družba HomeLight
ugotovili, da začetni kupci zdaj predvidevajo povprečno 410.000 $ za vstop v svoj prvi dom. Na Srednjem zahodu agenti ocenjujejo, da je proračun za začetni dom bolj razumnih 236.100 $, vendar Na pacifiški obali so prvi kupci pripravljeni porabiti 878.333 dolarjev za vstop v hišo, poroča anketa.Čeprav tehnično, da, začetne hiše so še vedno tam, so zdaj preprosto zelo drage, zaradi česar bi lahko bile nedosegljive za veliko kupcev, ki prvič kupujejo.
"Začetne hiše absolutno še vedno obstajajo, šele začenjajo z višjimi cenami, kot so bile prej," pravi Kelly Moye, nepremičninski agent na območju Boulder/Broomfield v Koloradu. »Definicija cenovno dostopnega se je spremenila. Cene stanovanj so rasle hitreje kot plače, zaradi česar tudi najcenejša hiša ni dosegljiva za tipičnega kupca, ki prvič kupuje stanovanje.
Še več: nepremičninski agenti v zadnjih dveh letih opažajo dramatične premike, kar sovpada s trenutno pandemijo koronavirusa. Pred dvema letoma je več kot polovica agentov za HomeLight poročala, da bi kupci zlahka kupili začetni dom na svojem trgu. Letos se tako po raziskavi počuti le 13 odstotkov agentov.
Tudi prvi kupci se nekaj žrtvujejo: pred dvema letoma je 20 odstotkov agentov za HomeLight povedalo, da kupci bi morali pričakovati, da bo njihov začetni dom potreboval nekaj dela, v primerjavi z ogromnimi 57 odstotki agentov, ki se tako počutijo danes.
Za kupce, ki prvič kupujejo, je hiša, ki potrebuje malo (ali veliko) dela, lahko edina možnost, ki ustreza njihovemu proračunu – in to bi lahko bilo dobro za rast lastniškega kapitala na dolgi rok.
"Vse ne bo videti, kot da bi prišlo s strani revije ali predstavljeno v televizijski oddaji," pravi Nicole Beauchamp, nepremičninski agent v New Yorku. »Včasih je veljal pregovor, da gremo po najslabšem domu v najboljši soseski in to nekoliko še vedno drži. Ne spreglejte nečesa, kar bi lahko z manjšim kozmetičnim delom naredili v dragulj.«
Agenti so tudi poročali HomeLightu, da je manj verjetno, da imajo začetni domovi tri spalnice – zdaj sta dve spalnici norma. Za vstop v hišo bodo kupci morda morali razmisliti o stanovanju ali mestni hiši in ne o enodružinski nepremičnini. Prav tako bodo morda morali biti pripravljeni kupiti prostor, ki ne spada v njihovo sosesko prve izbire, pravi Mike Hills, podpredsednik posredniške družbe Atlas Real Estate.
Zaključek: če ste prilagodljivi in lahko ohranite svoje dolgoročne cilje na vrhu, lahko kljub vsemu še vedno najdete začetni dom. Morda ne bo videti točno kot ste si zamislili, in morda se boste morali znova in znova spomniti, da niste zaklenjeni, da bi ostali v tej hiši za vedno.
"Svojim strankam vedno svetujem, naj si zapomnijo, da je to vaš prvi dom, to ni sanjski dom," pravi Hills. »Obstaja velika razlika. Pričakovanja zaostajajo za tržno realnostjo. Razširite svoje iskanje in odprite svoj um, da boste slej ko prej vstopili na trg, ter se veselite, da boste natančneje določili svoje želje v naslednji nepremičnini ali naslednji nepremičnini v nadaljevanju.«