V običajnih časih bi lahko kupci stanovanj zasedli »prodajačevo tržnico«, kot bi zamudili dež na tekmi baseballa. Podaljšajte najem stanovanja še malo in samozavestno počakajte, da se trg vrne v naklonjenost kupcem, preden se lotite ponudb.
Toda stvari so zdaj videti drugače, ko se je oblikoval trg ekstremnih prodajalcev. Dobra novica: kombinacija več novih prodajalcev in višjih stroškov stanovanj je pomenila naraščajoče število stanovanj, ki so na voljo za prodajo, pojasnjuje Danielle Hale, glavna ekonomistka za Realtor.com. Ne tako dobra novica: meritve, ki jih Hale gleda, da bi nakazale premik k kupcem prijaznejšim pogojem (na primer čas na trgu), se niso zmanjšale in se v nekaterih primerih še poslabšajo. Povedano drugače? Čeprav se stvari za kupce pomirjajo, je trg tako drastično nagnjen v korist prodajalcev, lahko traja nekaj mesecev, preden bodo kupci videli zagotovilo glede stvari, kot sta cena in čas na tržnih podatkih.
Vidite, po krizi drugorazrednih hipotekarnih posojil leta 2008 je stanovanjska industrija postala izjemno previdna in gradnja stanovanj je zastala. Večina manjših gradbincev, ki so prenehali poslovati med letoma 2008 in 2010, se sploh ni vrnila, pravi
Michael Perna, nepremičninski posrednik z ekipo Perna Real Estate v mestu Novi, Michigan.Graditelji stanovanj so med letoma 2009 in 2021 izdelali neverjetno omejeno ponudbo novih domov, pravi Bryce Fuller, posrednik z Baird & Warner v Northbrooku v Illinoisu. Ta primanjkljaj bo ostal še nekaj let, pravi. Poleg tega se zaradi dela na daljavo veliko ljudi seli po Združenih državah, kar se še povečuje pomanjkanje na nekaterih območjih (zlasti v toplih podnebjih), ki niso bila pripravljena na porast prebivalstva med bodočimi kupci stanovanj.
Poleg vsega tega so se gradbeniki v zadnjem desetletju soočali z izzivi, vključno z naraščajočimi stroški zemljišč, dela in materiala, pojasnjuje Hale.
»Poleg tega je prevladovala pripoved, da naslednja generacija kupcev stanovanj – milenijci – ne želi enodružinskega predmestja domove, za katere so si prizadevale prejšnje generacije, ko so poskušale uravnotežiti bližino delovnih mest in dejavnosti s stroški in prostorom za rastoče družine,« je pravi.
Levji delež milenijcev ravno zdaj dosega obdobje, ko so pripravljeni na nakup prvega stanovanja, gradbeniki pa niso zgradili dovolj domov, čeprav je povpraševanje po teh domovih naraščalo.
Druga točka, ki jo je treba omeniti, je, da so prvovrstne hiše, pravi Hale, ki jih najbolj iščejo prvi kupci stanovanj, še več graditeljem predstavlja izziv za dobičkonosno gradnjo, zato ni samo podzidanja, ampak dejansko neskladje med tem, kar kupci želijo in kaj lahko gradbeniki graditi.
Torej, čeprav kristalne krogle ni, nekateri pravijo, da bi lahko naraščajoče obrestne mere v enem letu pomagale prenesti nekaj moči nazaj na kupce. Zgodovinsko nizke obrestne mere, ki smo jih videli leta 2021, so pritegnile množice kupcev, ki so se zanimali za poceni izposojo denarja. Večina strokovnjakov napoveduje, da se bodo hipotekarne obrestne mere dvignile leta 2022, vendar se to dogaja hitro, z obrestno mero 30-letna fiksna posojila so aprila presegla 5 odstotkov na najvišjo raven v več kot desetletju, pravi do Bankrate.
Če bodo obrestne mere še naprej naraščale, inflacija ostaja dejavnik, in bodo ljudje, ki bodo začeli prodajati svoje domove, bi to lahko pomenilo več zalog za resne kupce, pravi Perna.
Trg kupcev, pravi, ni verjeten v letu 2023 - vendar tudi ni izključen.