To ni skrivnost današnji nepremičninski trg postavlja rekorde iz najrazličnejših razlogov. Ne samo, da so zaloge na zgodovinsko nizki ravni, tudi cene so še naprej naraščale, tudi več kot dve leti po tem, ko je svetovna pandemija spremenila način, kako ljudje gledajo na svoje življenjske prostore.
Žal je vse to pretresanje imelo boleče posledice za tiste, ki iščejo dom. Glede na Opendoor, 98 percent kupcev stanovanj, ki so prvič kupili stanovanje, so izgubili dom, ki jih je zanimal.
"Tako pogosto lahko to oviro deloma pripišemo napačnim informacijam ali dostopu do nepremičninskega izobraževanja," pojasnjuje Beatrice de Jong, strokovnjakinja za potrošniške trende in posrednica z Odprta vrata. "Umetnost nakupovanja stanovanja je tema, o kateri se mnogi ne naučijo, dokler niso sami v procesu ali poznajo nekoga v panogi."
»Pogoji, kot so povratna hipoteka, zaprtje depozita in nepredvideni pogoji, so za mnoge kupce stanovanj najpomembnejši; to so fraze, ki jih tako pogosto slišijo od svojih posrednikov in/ali najljubših nepremičninskih oddaj,« pojasnjuje de Jong, zato je povratna hipoteka najbolj priljubljena iskalna postavka za ljudi, ki želijo postati lastniki stanovanj.
Povratna hipoteka je »posojilo, ki ljudem, starim 62 let in več, omogoča, da se brez obdavčitve zadolžijo proti lastniškemu kapitalu v svojem domu,« pravi.
Ponudba v gotovini je »ponudba z gotovino, kar pomeni, da želi kupec stanovanja kupiti nepremičnino brez hipotekarnega posojila ali drugega financiranja,« pravi de Jong. "Te ponudbe so pogosto bolj privlačne za prodajalce in jih je mogoče izvesti s programi, kot so ponudbe, ki jih podpira Opendoor." Z današnjim tesnim nepremičninskim trgom več ljudi išče načine, kako ostati konkurenčni s ponudbami, kot je te.
Kupci se najpogosteje srečajo z izrazom nepredvidenost, ko delajo na pripravi ponudbe za dom. Nepredvideni pogoji so pogoji, ki so še vedno v zraku med kupcem in prodajalcem, potem ko je bila ponudba sprejeta. Nepredvideni dogodek se lahko nanaša na karkoli, od inšpekcij doma do odobritve hipoteke.
Kupec lahko na primer prodajalcu odda ponudbo, ki vključuje možnost, da mu bo hipoteka odobrena. Če kupčevo financiranje iz kakršnega koli razloga propade, bo kupec lahko odstopil od posla, ne da bi utrpel kakršne koli finančne posledice (kot je izguba depozita).
Nekateri hišni lovci na »na čakanju« gledajo kot na umazano besedo, ko so sledenje seznamov, ker lahko pomeni, da je za nepremičnino, ki jo gledajo, že govora. De Jong pravi, da je dom v čakanju, "ko so bile določbe o pogojnem premoženju uspešno izpolnjene in je prodaja v obdelavi".
Zaključek depozita je cilj vseh, ki so vključeni v kateri koli nepremičninski posel. To je »točka v transakciji z nepremičninami, ko so kupec, prodajalec in vse sodelujoče stranke izpolnile svoje pravne obveznosti drug do drugega,« pravi de Jong. To pomeni, da je kupec zaključil s podpisom vseh hipotekarnih dokumentov, posojilodajalec je denar nakazal prodajalcu in so bili ključi zamenjani.
Lauren Wellbank
Sodelavec
Lauren Wellbank je svobodna pisateljica z več kot desetletjem izkušenj v hipotekarni industriji. Njeno pisanje se je pojavilo tudi na HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living in še več. Ko ne piše, jo lahko najdemo, kako preživlja čas s svojo naraščajočo družino na območju doline Lehigh v Pensilvaniji.