Če ste se znašli v globinah #cottagecore na Instagramu, verjetno ste se sprehodili do njenega bližnjega bratranca, kmečke hiše. Te preproste, dvonadstropne hiše, s svojimi očarljivimi zatrepi, prijetnimi prednjimi verandami, udobnimi dimniki in oblogami iz opažnih plošč so bistven del Americane. Lahko si ga predstavljate zdaj... negovati zelenjavni vrt, obešati rjuhe na vrvi za perilo in se srečevati s sosedi na verandi, da bi ogovarjali ob hladnem kozarcu ledenega čaja.
To je tista idilična vizija (skupaj z a nekaj uspešnih oddaj obnove doma), ki so v zadnjih letih vzbudili zanimanje za nekoč pozabljene kmečke hiše. Vendar jih ni vedno lahko dobiti. Ker se predmestja še naprej širijo, pogosto jedo zemljo okoli prvotnih kmečkih hiš. In tiste, ki so ohranjene, se pogosto ne hranijo v nedotaknjenem stanju.
"Prava neokrnjena kmečka hiša na površini je dandanes redka dobrina, a če imaš srečo, da jo najdeš, se zaveži za delo ljubezni!" pravi iz doline Hudson Sarah Elliott podjetja Halter Associates Realty. »Široka deska tla, prednja veranda za gugalni stol, valovita zemljišča in velik rdeč skedenj. Sliši se kot sanje, kajne?"
Lahko bi bile sanje – če greste v projekt s pravimi pričakovanji in potrpežljivostjo. Tukaj je pet stvari, ki jih nepremičninski agenti vedno povedo o kmečkih hišah. Upoštevajte jih, preden prilagodite naslednje iskanje Zillow.
Medtem ko se mestnim prebivalcem zdi kmečka hiša edinstvena, čarobna novost, so bile številne kmečke hiše iz zgodnjega 20. stoletja v resnici celo desetke. »Veliko število kmečkih hiš na jugovzhodu ZDA je prišlo iz Sears katalog,« pravi Barry Richards iz Tennesseeja Ekipa EXIT Realty Garden Gate. »Od leta 1908 do 1940 je katalog Sears Roebuck ponujal komplete za dom, ki so z železniškim vagonom dostavljali vse materiale, potrebne za gradnjo doma. Sears ocenjuje, da je bilo v Severni Ameriki prodanih 70.000 teh domov.
Življenje na podeželski kmetiji zveni romantično, vendar Elliott poudarja, da bi morali kupci natančno razumeti, kaj to pomeni in kako bo vplivalo na njihov življenjski slog tako na bolje – kot na drugačen. »’Hitri izleti v trgovino’ ne obstajajo nujno in mobilna storitev in internet sta morda motena, če sploh,« pravi Elliott, ko opisuje pravo podeželsko okolje. Opravki bi lahko zahtevali, da si vzamete cel dan in načrtovanje obrokov ni več modna beseda, ampak način življenja.
»Številne starejše kmečke hiše so bile zgrajene v skladu z minimalnimi zahtevami lastnika,« pojasnjuje Richards. Ko pomislite na stare domove, pomislite na veličastna, zgodovinska posestva, toda realnost je, kmečke hiše so bile zgrajene zaradi praktičnosti. Richards ugotavlja, da ni nenavadno najti kmečke hiše z okni in vrati nepravilne velikosti, z malo omarami ali brez njih in stropi nižji od 8 čevljev. To so bile energijsko in stroškovno učinkovite odločitve, ne stilske. To pomeni, da bo vaš sanjski dom, vreden Instagrama, morda zahteval nekaj nadgradenj.
Poleg tega so se kmečke hiše, ki so se prenašale iz roda v rod, družine morda postopoma posodabljale, namesto da bi bile podvržene prenovi. Richards pravi: »Dom s sodobno kuhinjo ima lahko dimnik, ostanek iz časa, ko je bila peč model na drva. Notranji vodovod in elektrika sta bili morda pozno dodani, v kleteh pa so pogosto odvržene stare peči na premog.«
To je standardna cena za stare hiše, toda to pomeni: ne preskočite pregleda. Oborožite se z vsemi možnimi informacijami o tem, kdaj je bil dom posodobljen (če je bil posodobljen!), da boste vedeli, kaj je treba takoj obravnavati. Pogosta težava v starejših kmečkih hišah je električna napeljava z gumbi in cevmi, ki jih je treba zaradi varnostnih nevarnosti pogosto zamenjati.
Ko imate stanovanje, so lastninske meje jasne. Vhodna vrata so vhodna vrata. Stene so stene. Ko pa imaš kmečko hišo in morebitne površine, postanejo stvari malo bolj blatne. »Prepričajte se, da imate nedavno anketo ali si zagotovite novo. Čeprav se morda zdi, da se vaša lastnina sreča z obzorjem, je pomembno vedeti, kje dejansko so meje,« priporoča Elliott. In pozor, več raziskav bi lahko prineslo različne rezultate.
Medtem ko ste pri tem, si oglejte črte poplavnih ravnic in zakone o območjih. Elliott pojasnjuje: »Številne kmetije so vzklile na poplavnih ravnicah in okoli njih, kar ustvarja neverjetno rodovitno zemljo za kmetovanje.« Čeprav je poplava lahko odlična za pridelke, ni dobra za vaše zavarovanje ali posledično škodo, če poplava povzroči zgoditi.
In zoniranje pride v poštev, če vaša domišljija na kmetiji vključuje vzrejo domačih živali. Prepričajte se, da so vaše koze in prašiči legitimni v očeh občine, preden začnete sejati svojo vizijo mirnega in umirjenega življenja na kmetiji.
Heather Bien
Sodelavec
Heather Bien je svobodna pisateljica s sedežem v Washingtonu, DC, katere delo je bilo objavljeno na MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles in drugih. Pogosto jo boste zasledili, kako pripravlja postaje za obcestne starinarnice, se sline po originalnih parketih ali izpopolnjuje svoj recept za latte.