Odprete svoj nabiralnik in vidite sporočilo najemodajalca z grozljivo zadevo: Zvišanje najemnine. Z jamo v želodcu kliknete in preberete, da vaš najemodajalec zahteva veliko višjo mesečno ceno – takšno, zaradi katere bi si vaše stanovanje ali dom skoraj nemogoče privoščiti.
Cene najemnin rastejo po vsej državi, zato ne bi smelo biti presenečenje, da vse več najemodajalcev povišuje najemnino tudi za svoje obstoječe najemnike. Toda ali lahko v tej situaciji kaj storite? Ali lahko navedete kakšne prepričljive argumente, da najemodajalca premislite (ali vsaj ne dvigne najemnine za precej zelo)? Ali pa ste prisiljeni narediti velike spremembe, kot je iskanje dodatne sostanovalce ali se v celoti izselijo?
Želel sem izvedeti, zato sem vprašal Andrewa Chena, odvetnika z licenco v Kaliforniji, New Yorku in na Havajih, ki deluje kot investitor v večstanovanjske nepremičnine.
Za začetek pravi, da najemnine naraščajo iz dveh velikih razlogov: inflacije (ki vpliva na vse, od plina do živil) in ljudi, ki se vračajo v mesta
po begu na vrhuncu pandemije. Prav tako se lahko zahvalite za vse manjšo ponudbo stanovanjske možnosti in naraščajoče hipotekarne obrestne mere, zaradi katerih najemniki dražijo nakup lastnega stanovanja.Dobra novica je, da se povišanje najemnine običajno zgodi ob koncu najema, zato je malo verjetno, da vas bo najemodajalec zaslepil sredi svojega letnega obdobja, pravi Chen. Kljub temu, če ste iz meseca v mesec v svojem trenutnem kraju, se lahko najemnina zviša kadar koli, če vas najemodajalec ustrezno obvesti, tako da ste v bolj ranljivem položaju.
Ne glede na vašo situacijo z lizingom, če se soočate z velikim dvigom najemnine, je tukaj nekaj korakov, ki jih lahko sprejmete, da ublažite ali vsaj odložite obremenitev vaše denarnice.
Glede na to, kje živite, imajo lahko vaše mesto, okrožje ali država pravila glede nadzora najemnine ali stabilizacije najemnine. Pobrskajte po spletu ali se obrnite na osebje lokalne uprave in vprašajte, ali takšna pravila obstajajo na vašem območju in, če da, kaj pravijo.
»To bo najučinkovitejše orodje, ki ga imate, da se izognete zelo velikim zvišanjem najemnin, ker zakoni o nadzoru najemnin omejujejo znesek, ki vam lahko najemodajalec vsako leto zakonito poveča najemnino,« pravi Chen, ki vodi tudi spletno stran za osebne finance Hack Your Wealth.
Prav tako je vredno preveriti: ali vaše mesto ali okrožje še vedno ponuja zaščito najemnine in zamrznitev deložacije zaradi pandemije koronavirusa. Morda je dolga priložnost (mnoga od teh začasnih pravil so se končala v začetku tega leta), vendar je vredno porabiti nekaj minut, da jih preučimo. Pogovorite se s svojo lokalno vlado o zaščitah najemnin, ki še vedno veljajo (in četudi so prenehale, vprašajte, ali vas lahko namesto tega usmerijo k drugim lokalnim ali regionalnim virom).
"To ne bo preprečilo zvišanja najemnine za vedno, vendar bi ga lahko odložilo in vam tako dalo več časa za načrtovanje naslednjih korakov," pravi Chen.
Morda ga ne boste mogli prepričati, da vam nikoli ne dvigne najemnine niti za cent, lahko pa ga prepričate, da zmanjša znesek povišanja ali preloži datum začetka, pravi Chen.
Pojasnite svoj primer tako, da se pogovorite, kako dober najemnik ste. Stanovanje ohranjate brezhibno, nikoli niste zamudili plačila in vedno upoštevate pravila kompleksa. Morda ste celo napotili nekaj svojih prijateljev k najemodajalcu za druge nepremičnine in mu tako poslovno pomagali.
"Ob predpostavki, da ste urejen, tih najemnik z nizkim vzdrževanjem in vedno pravočasno plačate najemnino, vas bo vaš najemodajalec verjetno želel obdržati kot najemnika," pravi Chen. »Če je to res, lahko najemodajalcu poudarite te lastnosti, da vidite, ali so pripravljeni omiliti višino povišanja najemnine ali ga vsaj odložiti. Vsi najemodajalci želijo obdržati dobre najemnike, ker je drago spremeniti enoto in jo znova pripraviti za najem, ko se najemnik izseli."
"Razmislite, ali lahko najemodajalcu dodate nekaj vrednosti," pravi Chen. »Ali vaš najemodajalec potrebuje postriženje grmovja, uveljavitev pravil o parkiranju ali hišnih ljubljenčkih v stavbi ali usklajena popravila na kraju samem za najemnike? Če obstajajo veščine, ki jih v zvezi s tem lahko zamenjate za nižjo najemnino, potem je to lahko za oba koristna situacija."
Čeprav so vse to dobre možnosti, da se izognete visokemu dvigu najemnine, vsaj za zdaj, se pripravite na dan, ko se bo vaša najemnina neizogibno dvignila. Naredite proračun, če ga še nimate, in začnite raziskovati ugodnejše najeme, nastavitve sostanovalca ali celo cenejše regije.
"Ne pričakujte, da bo vaš najemodajalec nenehno subvencioniral popust na najemnino," pravi Chen. "Navsezadnje morajo tudi oni plačati račune, tako da verjetno ne bodo dovolili, da bi najemnina drastično padla pod tržno raven, ne glede na to, kako dober je najemnik."
