Prvi vtisi so pomembni. Ko gre za objavo hiše za prodajo, pa so vse. Zato je za nepremičninskega fotografa tako neprijetno, da se pojavi na domu in ugotovi, da je manj kot pripravljen za svoj bližnji posnetek.
Zdaj si ne zasluži vsak dom krasiti naslovnico revije. Toda kupci želijo biti na nek način navdušeni, ko pridejo na robnik – zato se imenuje omejiti pritožbo, konec koncev. Če razmišljate o prodaji svojega doma, tukaj je tisto, kar imajo nepremičninski fotografi povedati o tem, kaj storiti – in kaj ne narediti — ko ga pripravljate za objavo fotografij.
Rob Moreno, nepremičninski fotograf s sedežem v Bostonu, je oboževalec dodajanja nekaj cvetočih rastlin v sprednji in zadnji del doma. Kot nepremičninski fotograf svoje stranke – nepremičninske agente, ki prodajajo domove – spodbuja, naj dom pripravijo na »poročni dan« za fotografiranje.
Lahko najamete a električni pomivalni stroj za dan, toda vaš lokalni mojster ali krajinar lahko to stori za vas hitro in razumno, odvisno od velikosti vašega doma. »Hiša umazanega videza lahko postane bleščeča čista in s pravilnim pranjem z močjo popestri barvo hiše,« pravi Moreno.
Bodite prepričani, da vključite garažna vrata, pa tudi druge trde površine, kot so krovi in terase. Zdaj je tudi čas, da popravite zunanjost, če obstajajo znaki luščenja, in to vključuje vhodna vrata, pravi Moreno, ki vedno zagotovo posname fotografijo vhodnih vrat za sezname.
OK, mogoče ti ne bi smel počistite streho in žlebove, lahko pa najamete nekoga, ki je dovolj usposobljen za to. Moreno pravi, da se mah in plesen rada usedeta v skodle, žleb pa lahko ujame vse vrste gnusnih stvari. Zagotovo je težava, če razmišljate o virtualnem videoogledu za vaš seznam. »Posnetki z dronom lahko razkrijejo grehe [hiše],« pravi Moreno.
»Če imajo [lastniki stanovanj] bazen, je najbolje, da odstranijo listje in ostanke ter uravnotežijo vodo pravilno, da je jasno in lepo,« pravi Jon Jeffress, strateški kreativni svetovalec pri Real Estate Bees and the ustanovitelj Fotografije globokega juga.
Za zunanje prostore, kot so krovi in terase, Moreno pravi, da je treba vse pohištvo in površine dobro očistiti ali oprati z močjo. Če so kakšne blazine ali dežniki na terasi videti obrabljene ali zbledele tudi po pranju, je pravi čas, da jih zamenjate.
To je vaš robnik, a vseeno morate svojega psa obkrožiti, svetuje Jeffress. »Nekateri lastniki stanovanj ne prevzamejo pobude, da bi počistili odpadke svojih hišnih ljubljenčkov z dvorišča, kar ni super, če fotografiramo zunanjost doma pred notranjostjo doma,« pravi.
Tu je še ena stvar, ki jo je treba upoštevati: medtem ko bodo kupci stanovanj, ki ljubijo živali, morda cenili kamejo štirinožca bitje na fotografijah, ki niso lastniki hišnih ljubljenčkov, bi lahko mislili, da je vaš dom ena velikanska krznena krogla in se premaknite na naslednjo hišo za prodaja.
Ni mogoče zanikati, da urejena trata dosega pomembne točke pri privlačnosti robnika. Vendar bi morali tudi nekaj storiti, da odpravite plevel in rjave zaplate trave. Če v času fotografiranja ne morete obrniti svoje trate, »Borova slama je res poceni način za osvežitev dvorišča, kjer nič ne raste,« pravi Matt Harmon, nepremičninski fotograf in strateški nepremičninski svetovalec pri Real Estate Bees.
Če pred vašim domom blokirajo drevesa ali grmovje, jih obrežite. "Običajno je bolj zaželeno, da jih obrezujete nazaj, da bi razkrili več hiše, vendar se to razlikuje glede na kakovost doma in krajine," pravi Harmon.
Pohvala vam, če se nameravate večino tega seznama lotiti sami. Vendar ne puščajte nobenega od DIY dokazov – skrijete vso opremo za vzdrževanje trate, lestve in grablje v lopo ali garažo. »Ne glede na to, kako urejeni in urejeni ste morda mislili, da ste pustili te predmete, bo fotografija še vedno ujela kje se nahajajo ti predmeti,« pravi Moreno in ugotavlja, da bodo zagotovo odvrnili od robnika pritožba.
Harmon pravi, da k neredu na dvorišču prispeva tudi avto ali čoln na dovozu. Ne glede na to, ali ga morate parkirati v garaži, parkirati v bloku ali premakniti v marino, to storite pred fotografiranjem.
Če ste preobremenjeni z vsemi stvarmi, ki jih lahko storite za obvladovanje privlačnosti, je tukaj nekaj nasvetov: izberite eno stvar in jo naredi.
"Mislim, da so moji največji hišni ljubljenčki lastniki stanovanj, ki se odločijo, da ne bodo storili ničesar," pravi Matthew Digati, profesionalni nepremičninski in arhitekturni fotograf z Pro Photo Business. "V samo enem dnevu dela lahko dodate toliko privlačnosti za majhen znesek denarja." Digati ugotavlja, da vam ni treba iti skozi težave in stroške najema krajinskega oskrbovalca, ki bi vašemu dvorišču dodal grm ali celo majhno drevo, in zagotovo vam ni treba dodati ničesar, kar je pretežko za vzdrževanje, bodisi.
"Nekatere mojih najljubših in najboljših fotografij so zunanjosti z dobro premišljeno ureditvijo okolice, vendar bo dobesedno vse razen prazne, ravne trate videti bolje," pravi Digati.
Barbara Bellesi Zito
Sodelavec
Barbara Bellesi Zito je svobodna pisateljica o življenjskem slogu iz Staten Islanda, NY, ki pokriva vse stvari o nepremičninah in izboljšavah doma. Ko ne gleda hišnih oddaj in ne sanja o nakupu počitniške hiše, piše leposlovje. Barbarin prvenec naj bi izšel v začetku leta 2022.