Ko sem iskal svoj prvi dom, sem nestrpno pričakoval petkovo jutro, ko se bom zbudil, takoj preveril telefon in se pomikal po vseh novih oglasih, ki so šli čez noč na trg.
Po brskanju (in ponovnem iskanju in ponovnem čiščenju) iste peščice seznamov so bili petki kot dih svežega zraka – nove fotografije, ki jih je treba povleči, novi 3D-prehodi za klikanje in novi ogledi in dnevi odprtih vrat da se dogovorim z mojim nepremičninskim agentom za vikend.
Ampak to je bil samo vzorec, ki sem ga opazil v svojem mestu v Koloradu. Spraševal sem se, ali imajo drugi deli države podoben najbolj priljubljen »dan kotiranja«, ko so nepremičninski agenti strateško uvrstili nepremičnine na trg – in zakaj.
Po povpraševanju naokoli sem od nepremičninskih agentov slišal nekaj različnih prednostnih dni v tednu in utemeljitve. Evo, kar sem se naučil.
Nepremičninski posrednik Kimberly Jay potrdila svojo izkušnjo in povedala, da so novi oglasi pogosto na trgu tik pred vikendom, ko mnogi kupci ne delajo in imajo več prostega časa, da si jih osebno ogledajo.
"V četrtek in petek je na trg prišlo veliko seznamov," pravi. "Tako bo prva predstava na dnevu odprtih vrat povzročila največ prometa."
Srede so tudi priljubljena izbira, ker pomagajo povečati navdušenje za oddaje ob koncu tedna, kar lahko pomaga povečati število ponudb in na koncu prodajno ceno doma. Ta taktika zagotovo najbolj koristi prodajalcem in lahko nekatere kupce dejansko pripelje do tega naredi prenagljene poteze da dobijo hišo, ki jo želijo.
»Agenti prodajalca navajajo sredi tedna, saj vedo, da je do prvega prikaza še nekaj dni, da bi si ustvarili pričakovanje,« pravi John Walkup, soustanovitelj spletnega mesta za analizo nepremičnin. UrbanDigs. »Nato na dnevu odprtih vrat, ko kupci plezajo drug čez drugega, postane konkurenca visceralna. Da bi se temu izognili, nekateri kupci skočijo na enoto nevidno, kar je tvegan predlog, razen če je kupec resno opravil domačo nalogo.
Profesionalni nasvet: Če sredi tedna pridejo na trg novi oglasi na vašem območju, razmislite o organizaciji zasebnega ogleda med delovnim tednom, nato se udeležite dneva odprtih vrat ali načrtujte drugo predstavo za vikend, pravijo nepremičnine agent Amy Williams.
"To vam bo pomagalo, da se boste v domu počutili udobno, ko boste dali ponudbo," pravi. "Če se zanašate samo na udeležbo na prenatrpanem dnevu odprtih vrat, lahko kupec povzroči nelagodje pri pripravi ponudbe."
Nepremičninski posrednik Michael J. Franco ugotovil, da nekatere nepremičnine, kot so zadruge višjega cenovnega razreda v New Yorku, ne dovoljujejo prikazovanja ob koncu tedna - dovoljujejo le oglede sredi tedna. Če je tako za nepremičnino, ki jo prodaja, jo namesto tega navede čez vikend. Vendar to ni zelo pogost pojav.
»Torek je odličen dan za uvrstitev na trg, ker je zgodaj v tednu, a po ponedeljku ko so kupci verjetno preveč zaposleni z delom po koncu tedna, da bi našli čas za raziskovanje novih zalog,« je pravi.
Todd Maloof, nepremičninski agent v New Jerseyju, prav tako vidi, da so na njegovem območju ob torkih in sredah na trgu veliko stanovanj. Poleg tega, da ljudem daje čas, da se pripravijo na razstave ob koncu tedna in dneve odprtih vrat, objavljanje v zgodnjem ali srednjem delu tedna daje priložnostnim brskalnikom čas, da svoje objave delijo s prijatelji.
»Ne glede na to, ali ste kupec ali ne, ljudje radi skočijo na internet in si med odmorom za kosilo v službi ogledajo, kako izgledajo najnovejše zaloge in cene,« pravi. "Morda vidijo dom, ki se pojavi, in ga nato delijo s prijateljem, ki dejansko išče dom."
Tako ne boste na koncu porabili vsako uro vsak dan pomikajte se po Zillowu, pazite na morebitne vzorce in vprašajte svojega nepremičninskega agenta, če se zdi, da bo večina oglasov na vašem območju v enem ali dveh dneh.
In če poskušate kupiti hišo v današnjem času trg vročih prodajalcev, tukaj je nekaj slabih novic: zunaj bi lahko bil popoln kaos, brez očitne rime ali razloga za dan, ko ljudje razpisujejo nove domove za prodajo. Pomembno je, da ostanete povezani s svojim nepremičninskim posrednikom, da boste lahko naleteli na nove oglase, kadar koli se dejansko pojavijo.
"Na trgu, kot je ta, ki ga trenutno doživljamo z resnim pomanjkanjem zalog, res ni slab dan za aktiviranje kotacije," pravi Kamm.